Класи офісів: A, B, C. Докладна характеристика і відмінності

У сфері офісної нерухомості, як і в інших областях діяльності, тобто основні закони і принципи. Вони сприяють більш продуктивній співпраці ріелторів і брокерів зі своїми клієнтами. Це особливо важливо при здійсненні операцій з купівлі-продажу, здавання або зніманню приміщень. Введені класи офісів суттєво спрощують взаємодію брокерів і ріелторів.

Загальна інформація

Щоб уникнути виникнення різноманітних плутанини і усунення необхідності додаткових роз`яснень, які займають багато часу, існує загальноприйняте поділ. Класи офісів (всього їх чотири) мають свої особливості. Система, за якою виділяють категорії комерційних приміщень, прийшла в Росію із зарубіжних країн. Проте офісний ринок має свої тонкощі. Тому будівлі поділяються на певні категорії. Усередині кожної групи існує більш конкретне поділ на класи офісів. Далі в статті розглянемо їх більш докладно.

Офіс класу А

Це тип приміщень, який має найвищу репутацію серед інших. Сукупні якості, як правило, відповідають найвищим вимогам. Нижче будуть представлені основні характеристики, якими володіють такі приміщення.

Загальні положення

Найчастіше офіси даної категорії знаходяться в центральних адміністративних районах або в безпосередній близькості від них. Значущим доповненням для цього типу приміщень є максимально зручний під`їзд і доступність для транспортного сполучення. Самі будівлі переважно є бізнес-центрами. До цього класу відносяться споруди тільки що побудовані або мають вік менше трьох років з моменту здачі в експлуатацію. Також допускається можливість використання грунтовно реконструйованих будівель, які були зведені не так давно.

Нормативні вимоги

Необхідно дотримання повного та правильного оформлення юридичної пакета документів, що підтверджують право власників на власність і право користування будівлею. Управління приміщенням або групою споруд повинно зберігатися на професійному рівні і повністю відповідати міжнародному стандарту.

Опрацювання архітектури

Найчастіше застосовується монолітний каркас металевий, при цьому висота окремого поверху повинна бути не менше 3,6 метра. Максимально допустиме навантаження на міжповерхові перекриття становить 450 кг на 1 кв. м.

Проектування і обробка

Перевагою служить відкритість планування. Вона дозволяє змінювати вигляд приміщення за вимогами, заявленими орендарем. Так, планування офісу дозволяє:

- Створити унікальний авторський дизайн. Але, як правило, ця можливість доступна тільки для великих замовників.

- Втілити індивідуальні переваги орендаря із застосуванням найякісніших матеріалів.

Крім того, в таких офісах встановлюються сучасні вікна, що підтримують високий ступінь природної освітленості приміщення. Важливо й те, що в будівлях класу А допустима установка тільки новітнього обладнання, а також присутній вентиляційна система і регулювання клімат-контролю.

Додаткові можливості

Для забезпечення телекомунікаційного повідомлення використовуються оптико-волоконні матеріали і підключаються послуги надійного провайдера. Для безперебійного електропостачання застосовується два незалежних джерела або ж присутні системи безперебійного живлення. Обов`язковою умовою офісних приміщень цього класу є наявність стоянки для автомобілів. Для будівель подібного рівня бажана присутність двох видів парковки: підземної і наземної. В офісах класу А забезпечується цілодобове спостереження за периметром. Обов`язково встановлюються висококласні системи безпеки і суворо дотримуються правила пропуску в будівлю. Для підвищення зручності роботи персоналу та комфорту відвідувачів формуються комплекси обслуговуючих підрозділів.

Друга категорія

Приміщеннями даного виду в основному є бізнес-центри, які перебували в експлуатації більше 5 років. Також в цей тип входять відремонтовані і повністю переобладнані особняки. Набагато рідше до них відносяться реконструйовані промислові або адміністративні будівлі, зведені за часів СРСР, і споруди останніх 10 років. Офіси класу В користуються більшою популярністю, так як саме вони затребувані на ринку через відсутність радикальних відмінностей від описаної вище категорії. При цьому їх вартість на порядок нижче, відповідно, вони найбільш вигідні для замовників. Сукупні якості подібних будинків повинні відповідати певним вимогам.

Загальні положення

Величезне значення має місце, де розташований офіс класу B. Існує особлива необхідність доступності транспортного сполучення. Важливий пейзаж за вікном. Ведення юридичної документації має бути максимально правильним і повним. Особливо це стосується права власності на споруду і права його використання. Управління будівлею необхідно зберігати на високому рівні безпеки. Воно може здійснюватися службою експлуатації будівлі, переважно вітчизняних компаній, або самостійними силами власників об`єкта.

Екстер`єр

Будівля має представницький зовнішній вигляд, проте є невеликі відмінності з групою А. Подібні будівлі не можуть похвалитися вишуканою архітектурою, але опрацювання вхідних приміщень тримається на високому рівні, хоча без надмірностей.

Інтер`єр

Вільне планування з великою кількістю коридорів ідеально підходить для даного типу. Оздоблення здійснюється в стандартному стилі з використанням якісних матеріалів. Встановлюється сучасне вентиляційне обладнання, є можливість застосування спліт-систем кондиціонування. Для здійснення телекомунікаційного повідомлення прокладається оптико-волоконний зв`язок, підключаються послуги надійного провайдера. Дотримання порядку підтримується зусиллями цілодобової охорони і автоматичної системи безпеки. В наявності наземна парковка для автомобілів.

Третя категорія

До цієї групи входять приміщення, побудовані в радянський період і реконструйовані для використання за комерційним напрямку. Як правило, сюди підпадають заводи, науково-дослідні інститути та подібні їм об`єкти. Якщо наведені вище класи офісів відрізняються зручним розташуванням, то для описуваного виду характерно різне місцезнаходження. Найчастіше офіс класу С знаходиться в спальному районі і віддалений від станцій метро на невелику відстань. Часто зовнішність будівель неприваблива, в кращому випадку схильна тільки косметичного ремонту. Документація повинна бути оформлена правильно і в повному обсязі, але допускаються й деякі винятки. Планування стандартна, з високою кількістю коридорів і несучих стін. Вся внутрішня обробка здійснюється тільки з ініціативи самих власників. Вентилювання відсутня, можлива наявність спліт-системи. Для телекомунікаційного повідомлення підключаються послуги комерційних провайдерів з різною репутацією, є телефон і вихід в інтернет. Не виключено повна відсутність території для автомобільної парковки. Управління будівлею в повній мірі здійснюється орендарями. Структури обслуговування може не бути зовсім.

Офіс економ-класу

Об`єкти даного типу в більшості своїй мають негативну репутацію. Найчастіше являють собою споруди радянської споруди, зведені понад 15 років тому. Потребують повного перепрофілювання та капітальному ремонті. Подібні будівлі мають різне місце розташування, можуть бути сильно віддалені від системи транспортного сполучення.

Загальна характеристика

- Непрезентабельний зовнішній вигляд, часто потребує ремонтних роботах.

- Повна відсутність системи кондиціонування.

- Застарілі комунікаційні з`єднання.

- Невідповідна планування для здійснення офісного виду діяльності.

- Відсутність охоронного підрозділу та обслуговуючого персоналу.