Як знести підвіконну частина в квартирі?

Простора кухня-їдальня з великим круглим столом для сімейних і дружніх посиденьок і кухонним островом, винесеним в зону лоджії / балкона. Затишна спальня, гармонійним продовженням якої може стати зимовий сад, робочий кабінет або куточок для рукоділля, влаштований на балконі. Розкішна вітальня, яка навіть може обзавестися зоною з барною стійкою, якщо приєднати до приміщенню лоджію. Звучить заманливо, чи не так?

А ще приємніше те, що все це цілком реально, необхідно лише прибрати балконний блок (вікно і двері на балкон) і знести підвіконну частину стіни.

Однак, тому що в наявності справжнісінька перепланування, всі роботи повинні бути узгоджені у відповідних інстанціях і виконані за вимогам, встановленим законодавством. Але про все по порядку.

Чому знесення підвіконної частини стіни необхідно обов`язково погоджувати?

Демонтаж підвіконного блоку відноситься до складних робіт, тому попередньо має бути проведене професійне обстеження даної зони на предмет можливості здійснення подібної перепланування. У цьому вам допоможе проектна організація. Причому дуже важливо, щоб у неї був допуск СРО. За результатами обстеження видається технічний висновок, а також складається проект перепланування. З цими документами необхідно звернутися в житлову інспекцію для узгодження майбутньої перепланування. Зазвичай такі справи ЖИ розглядає протягом 45 днів. Якщо рішення жилинспекции буде на вашу користь, вважайте, що знесення підвіконного блоку узаконений, а значить, можна починати роботи з демонтажу.

А якщо без документів і погоджень?

Ви можете подумати, що послуги з видачі тех. укладення та складання проекту, які надає проектна організація, – це необов`язково, а звернення в жілінспекциі і паперова тяганина – це довго і нудно. Що якщо обійтися без цих етапів і відразу знести підвіконну частина? Вчинивши так, ви, як мінімум, створите собі труднощі у наступному продажі квартири або здачі її в оренду, а як максимум – підхопите великий штраф за самовільне перепланування. І це не кажучи про те, що проведення робіт з демонтажу стін з порушенням будівельних норм чревате навіть обваленням частини будинку. Тому наполегливо рекомендуємо не займатися подібною переплануванням самостійно, без залучення фахівців!

Тонкощі процесу

1. На місці віконного блоку і підвіконної частини стіни обов`язково повинні бути встановлені склопакети. Найпопулярніший варіант – розсувні скляні двері, звані «французькими».
2. У більшості випадків не можна демонтувати надвіконної перемичку і простінки, розташовані з боків. Зокрема, це стосується «хрущовок».
3. Не рекомендується зносити так званий поріжок. Як правило, в панельних і цегляних будинках він закриває стик квартирної і балконних плит, одночасно утримуючи останню. До того ж поріжок є своєрідним буфером, що утримує холодне повітря (який, як відомо, збирається переважно у підлоги) в зоні балкона.
4. Забороняється виносити радіатори опалення, які були розташовані на підвіконних блоці, на стіну балкона / лоджії. Це може порушити циркуляцію теплоносія по всьому стояку, тобто не тільки ви залишитеся без належного обігріву приміщення, а й ваші сусіди зверху і знизу.
5. Забороняється облаштування в зоні балкона «теплих» підлог. В окремих випадках вдається отримати дозвіл на монтаж електричного «теплої» підлоги, але водяні системи під забороною завжди.

Як бачите, нюансів досить багато. При проведенні такої процедури, як демонтаж підвіконного блоку, прислів`я «Скупий платить двічі» спрацьовує практично завжди. Тому краще відразу зробити все так, як належить, тобто проконсультуватися з фахівцями проектної організації, отримати на руки тих. висновок і проект перепланування, узгодити документи в жилинспекции і тільки потім починати роботи по знесенню стіни.

Вдалого вам ремонту!