Особливості перепланування в нежитлових приміщеннях

У яких випадках потрібно проводити перепланування в нежитлових приміщеннях? Така процедура необхідна, наприклад, якщо підприємець орендував або придбав об`єкт нерухомості, на території якого згодом передбачається відкрити склад, офіс або магазин. Завдяки переплануванні приміщення буде задовольняти вимогам і законодавства Російської Федерації, і самого підприємця.

Що включено в поняття «перепланування»?

• Зміна площі приміщення.
• Демонтаж і / або прорізування віконних і / або дверних прорізів.
• Знесення зафіксованих в техпаспорті приміщень.
• Зміна місцезнаходження кімнат.
• Організація додаткових площ для розширення складу або торгового залу (облаштування антресольних поверхів і т. П.).

Перепланування в житлових будинках і нежитлових будинках

Якщо перепланування проводиться в житловому будинку, проектна організація забезпечує виготовлення технічного висновку про стан огороджувальних та несучих конструкцій, а коли процес вже завершений, вона займається видачею технічного висновку, в якому підтверджується, що всі виконані роботи відповідають вимогам безпеки. На наступному етапі фахівці проектної організації виготовляють проект перепланування. Ключовим моментом стає позитивний висновок Управління Росспоживнагляду. У технічному висновку повинен бути висновок про безпеку планованого перебудови.

Якщо переплануванні піддається приміщення в нежилому будинку, проектна організація займається виготовленням технічного висновку і проекту перепланування. У документації обов`язкове позначка про те, що характер перепланування - не капітальна.

Процедура узаконення

За всіма правилами, займатися узаконенням перепланування необхідно на етапі проведення проектних робіт. В іншому випадку власник приміщення може зіткнутися з претензіями з боку Мосжілінспекциі і експлуатаційних організацій. Щоб уникнути подібних проблем рекомендується не затягувати з узаконенням перепланування. Будуть потрібні такі документи:

• Проектна документація.
• Технічні умови.
• Технічна документація з БТІ.
• Документи, що встановлюють права власника.
• Якщо власників декілька - нотаріально завірена згода кожного з них.
• Проект проведеного перепланування.

Погоджувати перепланування нежитлового приміщення не потрібно, якщо не переносилося, що не демонтувалося, що не встановлювалося сантехнічне устаткування- не руйнувалися і не зводилися перегородки та / або стіни- не змінювався фасад будівлі-не збільшувалася навантаження на конструкцію.

Якщо планування вже завершена, але ще не узгоджена, займатися її узаконенням можна через суд. Позитивне рішення виноситься в тому випадку, якщо доведено, що зроблені зміни не є джерелом потенційної загрози життю та здоров`ю громадян, не порушують їх прав та законних інтересів. Якщо суд винесе рішення не на користь позивача, останнього можуть зобов`язати привести об`єкт у стан, в якому він перебував до перепланування.

З складанням проектної документації навряд чи можна впоратися самостійно. Краще довірити цю процедуру професіоналам. Фахівці нашої компанії гарантують грамотне складання проекту перепланування з вказівкою всіх необхідних пунктів. Таким чином, у контролюючих органів не буде претензій до проведених робіт. Співпраця з надійною організацією дозволить уникнути непередбачених матеріальних витрат і проблем із законом.