Як проводити перепланування в панельних будинках

Перепланування квартири в панельному будинку проводиться, як правило, з метою зробити умови проживання максимально зручними. Одна з відмінних рис будівель такого типу - велика кількість несучих стін. Процес перепланування в такому разі вважається одним з найскладніших.

Тільки та проектна організація, яка є автором будинку, вправі займатися проектуванням прорізів у стінах, що грають роль несучих. Цим і відрізняється процедура узгодження перепланування в панельному будинку. Більшість будинків у Москві проектуються ГУП МНІІТЕП. Висновок про безпеку зачіпання несучої стіни робить автор будинку при наявності технічного висновку про стан всієї конструкції і допустимості перепланіровочних робіт.

На що звертають особливу увагу

Керуючись наявними ТЗ, автор будинку виробляє розробку проектної документації. У чіткій відповідності з нею і будуть проводитися всі будівельно-ремонтні роботи. При цьому враховуються найважливіші параметри, такі як ступінь зношеності несучої конструкції, рівень зміни навантаження на трансформовану стіну, характеристики серії будинку та інші.

Важливо кількість поверхів, які розташовуються вище квартири, подвергаемой переплануванні. Чим їх більше, тим істотніше знизиться стійкість будівлі при ослабленні несучої стіни. Отже, отримати дозвіл на перепланування квартири, що знаходиться на верхніх поверхах, буде простіше.

Співробітники проектного інституту в обов`язковому порядку перевіряють, чи не зроблено прорізи в капітальних стінах в сусідніх квартирах. Якщо так, то ймовірність позитивного рішення КЖІ істотно знижується.

Детальніше про процес перепланування

Після отримання згоди автора будинку можна приступати до перепланування приміщення. Стіну допустимо різати тільки із застосуванням спеціального інструменту, що не допускає вібрації. Ширина прорізу теж строго обмежена. Вона може складати не більше 90 сантиметрів. Утворився отвір підлягає обов`язковому посиленню за допомогою металевих конструкцій зварного типу (швелерів, куточків). Такі роботи вважаються технічно складними. Тому їх повинна виконувати організація, у якої є фахівці і допуск до СРО.

Терміни

Від первісної консультації в МНІІТЕП до підписання договору проходить не більше семи робочих днів. Проектувальник виїжджає на об`єкт через місяць. До проекту можна приступати тільки після отримання технічного висновку. Це займає ще три місяці.

Наша проектна організація здатна за один-два тижні зробити те, на що у автора будинку йде близько чотирьох місяців. Звернення до професіоналів своєї справи допоможе вам укластися в найкоротші терміни і зробити перепланування за всіма правилами.

Перепланування в панельних будинках. Алгоритм дій

• Замовлення техпаспорта БТІ.
• Звернення в МНІІЕТЕП з метою консультації про можливість перепланування.
• Розробка проектних документів.
• Отримання технічного висновку про допустимість змін.
• Розробка проекту на базі ТЗ.
• Узгодження перепланування.
• Збір документів для узаконення перепланування.
• Подання паперів в Мосжилинспекцию.

Коли роботи з перепланування будуть закінчені, необхідно звернутися в жілінспекциі. У заяві повідомляється про необхідність відвідування комісією перепланованого об`єкта. Якщо інспектор не виявить ніяких порушень проведеної процедури, він підписує акт про завершеною переплануванні. Заключний крок - звернення власника квартири в БТІ з метою отримання кадастрового паспорта житла з урахуванням усіх змін.