Перепланування квартир: як оформити? Скільки коштує оформити перепланування квартири

Як правило, з наближенням літа багато власників «сталінок» і «хрущовок», зведених ще в радянський час, затівають перепланування житла. І зрозуміти їх благі наміри можна: кому не хочеться збільшити квадратні метри у власних хоромах.

Однак потрібно завжди пам`ятати про те, що, незважаючи на різноманіття способів модернізації апартаментів, проводити перепланування потрібно правильно, не порушуючи при цьому норм російського законодавства. Якщо ж ви їх проігноруєте, то наслідки для вас можуть бути вкрай неприємними.

Чим загрожує самовільне перепланування

Якщо ви з власної ініціативи без погодження з відповідними органами здійсните перепланування квартири, то ви не тільки заплатите штраф, але вас ще зобов`яжуть повернути її в первинний стан.

Більш того, виникнуть труднощі з приватизацією житла, яке згодом можна буде продати або залишити у спадок, оскільки для укладення угод і здійснення юридичних процедур з квартирою потрібно поверховий план БТІ. У даному випадку через перепланування він буде пістрявити червоними лініями.

Також потрібно пам`ятати про те, що приховати факт модернізації своїх апартаментів від третіх осіб дуже важко. Будь електрик або сантехнік, якого ви викличете для усунення несправностей у квартирі, може сповістити наглядову інстанцію, в даному випадку житлову інспекцію, про те, що ви самовільно зробили перетворення у власних апартаментах. Та й ваші сусіди можуть ініціювати перевірку.

Що можна робити в квартирі без спеціального дозволу

Безумовно, багато хто може поставити запитання: «Чи можна оформити перепланування квартири самостійно?» Звичайно ж, так. Деякі зміни житлоплощі не вимагають походів по інстанціях для отримання дозвільних документів. Наприклад, ви можете зробити з роздільного санвузла суміщений.

Також не забороняється самому міняти рами на вікнах, розміри дверних прорізів, склити балкон, встановлювати нову сантехніку.

Крім вищевказаного, власник житла може на свій розсуд робити косметичний ремонт, що включає в себе заміну вхідних і міжкімнатних дверей, оновлення підлогового покриття, демонтаж і установку антресолей і вбудованих шаф, видалення тимчасових перегородок.

Що робити для додання переплануванні статусу законною

Виникає цілком логічне запитання: «Як правильно оформити перепланування квартири?» Існує два варіанти його рішення. Перший - це звернутися до відповідного державного органу для отримання дозволу на перепланування. Другий - звернутися до суду після вчинення самовільних дій, щоб узаконити зміни.

Судова процедура

Отже, перепланування квартир. Як оформити її правильно? Якщо ви без дозволу провели відповідні роботи, то зберегти квартиру в переобладнаному вигляді можна тільки через суд. Він призначить відповідну експертизу і на підставі її винесе рішення про те, що вироблені вами перетворення в житло не порушують інтересів і прав інших громадян.

Однак на практиці це досить дороге і трудомістка справа, оскільки потрібно отримати висновки цілого ряду фахівців, та й без досвідченого адвоката в суді не обійтися.

Отримання дозволу в державному органі

На жаль, непроста процедура - перепланування квартир. Як оформити її належним чином без участі суду? Перш ніж починати переобладнання, потрібно отримати дозвіл. Ви можете звернутися в муніципалітет за місцем знаходження майна, а саме в міжвідомчу комісію (МВК), представивши чиновникам певний пакет документів.

Тепер ви знаєте, де оформляти перепланування квартири. Однак які папери для цього потрібні?

Перелік документів

Заздалегідь підготуйте документи:

• техпаспорт квартири;
• проект модернізації приміщення, оформлений належним чином;
• заяву про перепланіровке;
• документ, який підтверджує, що ви є власником приміщення, в якому плануєте проводити роботу з його модернізаціі;
• згоду ваших родичів, які проживають у вашій квартирі;
• дозвіл комітету з охорони та використання пам`яток.

На заключному етапі, якщо з документами повний порядок, МВК готує документ про те, що перепланування допустима з точки зору закону.

Випадки, коли в переплануванні житла відмовляють

Необхідно ще раз підкреслити, що складна і відповідальна задача - перепланування квартир. Як оформити її на рівні закону, знають небагато. При цьому фахівці МВК нерідко відмовляють власникам квартир в переплануванні приміщень. Буває так, що підготовлені проекти перепланування житла не відповідають вимогам законодавства.

У будь-якому випадку чиновники зобов`язані дати відповідь у письмовій формі про причини відмови, копія якого повинна бути відправлена заявнику не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту його звернення.

Ось такий важкий процес - перепланування квартир. Як оформити її бездоганно і бездоганно, повинен знати кожен, оскільки бажання модернізувати власну оселю рано чи пізно виникає у багатьох.

В яких ситуаціях без узгодження не обійтися

Законодавець чітко визначив моменти, при яких здійснювати перепланування без дозволу відповідних органів не можна. Зокрема, мова йде про випадки, коли переобладнання приміщення буде причиною серйозних змін у проекті будівництва. У цьому випадку потрібно обов`язково отримати згоду житлової інспекції.

Пояснюється це тим, що кожен проект спорудження передбачає індивідуальні навантаження на елементи несучих конструкції. Також інженерні комунікації розраховані на конкретне навантаження. Навіть відомі випадки, коли дефекти в конструкції перших поверхів приводили до повного обвалення будинків.

Інакше кажучи, якщо ви власними руками проробите отвір в несучій стіні, або поміняєте параметри інженерних систем комунікацій, то ви будете притягнуті до адміністративної відповідальності. В якості міри покарання до вас можуть бути застосовані штрафні санкції.

Вартість процедури

Багатьох цікавить питання про те, скільки коштує оформити перепланування квартири. Звичайно ж, конкретну цифру назвати не можна, оскільки ціна залежить від цілого ряду чинників: рівня складності модернізації приміщення, його площі, поверховості і навіть місця розташування будинку.

Також на вартість процедури впливає і те, яким способом ви маєте намір узаконити перепланування. Будьте готові до того, що судові процедури вимагають додаткових витрат. Пам`ятайте і про те, що перепланування в старому будинку обійдеться дешевше, ніж в новобудові. Звичайно, краще звернутися за допомогою до компаній, які займаються цим на професійній основі. Вони зможуть правильно підготувати цікавий дизайн-проект, розробити план перепланування та погодити його з державними структурами. Власникам двокімнатних апартаментів обійдеться дана послуга від 80 000 до 150 000 рублів.

Висновок

Ще раз підкреслимо, якщо ви не маєте жодного уявлення про те, як оформити перепланування в квартирі, то без допомоги кваліфікованих фахівців обійтися вам буде дуже важко.