Чи варто брати іпотеку: поради фахівців

Іпотека як явище прикувало до себе настільки ж багато уваги і соціальних збурень, скільки колись було приділено приватизації, ваучерами та іншим подібним державним нововведень.

Наслухавшись безлічі думок, історій від знайомих, багатообіцяючих новин від банків, кожен склав свою думку про даному виді кредиту. Але головне питання, на який багато хто так і не змогли собі відповісти - чи варто брати іпотеку - як і раніше чекає об`єктивної оцінки ситуації. Звернемося за нею не до фахівців банків, що не до громадянам, які отримали відмову або схвалення, після якого обставини раптом змінилися на гірше. Кожен з цих людей не може дати об`єктивну відповідь. Звернемося до людей, хто має справу з іпотекою кожен день, причому не тільки усвідомлює всі її плюси, а й стикається зі складнощами оформлення і погашення боргу.

Такою людиною є іпотечний брокер або фахівець з іпотечного кредитування. Він не дасть однозначної відповіді на наше запитання - чи варто брати іпотеку, - а розкаже, в яких ситуаціях варто, а в яких ні.

Почнемо з найприємнішою ситуації, яка в нашій країні зустрічається рідко. Люди беруть іпотеку, якщо немає свого житла, а дохід дозволяє погашати щомісячні платежі в розмірі від 15 до 20 тис. Рублів без шкоди для сімейного бюджету. Це ідеальний для банку позичальник, і зустрічається він раз на 100 клієнтів (якщо не рідше).

Чи варто брати іпотеку, якщо житла немає, але ви прекрасно справляєтеся з орендною платою в 9-10 тис. Руб., Але не більше того? Щомісячні платежі по кредиту складуть приблизно стільки ж, якщо ви візьмете однокімнатну квартиру в новому будинку (у забудовника або інвестора - головне, щоб це було юридична особа). Це найвигідніший варіант іпотечної програми. Якщо ви холостяк, або молода пара, або неповна сім`я з однією дитиною - іпотека для вас кращий вихід, ніж оренда квартири.

Іпотеку також беруть, щоб поліпшити свої житлові умови, переїхати в інший район або місто. У цьому випадку велика сума грошей вам не знадобиться, потрібна тільки різниця між вартістю проданої квартири і купується (як правило, ця сума становить 300 тис. Руб.). І ви цілком можете обійтися великим неіпотечних кредитом. Хоча ставки за таким кредитом і вище, але термін виплати набагато менше і менше вимог до позичальника.

Взяти іпотеку в банку досить непросто. Для цього знадобиться цілий список документів, багато терпіння і часу. Банк відмовляє в іпотеці досить часто. І основними причинами відмови є погана кредитна історія, судимість, відсутність доходу, який ви могли б хоч якось підтвердити. Але є програми більш лояльні. Наприклад, Запсибкомбанк надає іпотеку навіть за наявності поганий історії, але за умови, що прострочення не укладали більше 1 місяця, і не перевищували більше 5.

Іпотеку не варто брати, якщо у вашому житті передбачаються серйозні зміни: вихід на пенсію, розлучення, зміна роботи, очікування поповнення в родині. А також якщо ваш джерело доходу ненадійний: в разі його втрати виникнуть прострочення за платежами, а згодом ви можете втратити куплену квартиру. Тоді ви залишитеся ні з чим.

Якщо після сказаного вам так і не вдалося визначити, чи варто брати іпотеку, тоді варто проконсультуватися з фахівцем.

У містах нашої країни відкрито безліч брокерських контор, практично в кожному агентстві нерухомості є фахівці з іпотечного кредитування. Консультація по іпотеці ведеться, як правило, безкоштовно. Але якщо ви не довіряєте посередникам, то завжди можна звернутися до службовця банку в іпотечному відділі. Але не варто обмежуватися консультацією тільки в одному банку. Для повної картини краще обійти всі відділення у вашому місті, а, можливо, і в обласному центрі вашого регіону. Тільки тоді ви дізнаєтеся, чи підходить іпотека для вас, і чи дадуть її вам. Завжди краще знати, ніж шкодувати, що упустив можливість.