Генпідрядники і субпідрядники - це ... Основні поняття договору будівельного підряду

При реалізації інвестиційного проекту (наприклад, у будівництві) ролі та обов`язки всіх учасників процесу, як правило, чітко розмежовані. Їх функції, що їх послідовно, взаємно доповнюють один одного. Необхідність такого поділу вивірена і підтверджена десятиліттями будівельної діяльності.

Головні особи проекту

Дві провідні посади учасників будівельного процесу - це інвестор і забудовник. Вони визначають загальну мету проекту, підбирають відповідного замовника, який є центральною ланкою. Той, у свою чергу, вже вибирає наступних учасників - проектувальника і підрядчика. Проектувальник розробляє загальні архітектурні та об`ємно-планувальні ідеї замовника і погоджує їх з усіма зацікавленими сторонами. Реалізує даний задум підрядник або генпідрядник. А забезпечити будівництво всіма потрібними матеріалами та обладнанням - завдання постачальників. Так виглядає традиційна схема взаємодії всіх учасників процесу будівництва, причому кожен з них - самостійна юридична особа.

Хто контролює процес?

Таким чином, головними дійовими особами є замовник і генпідрядник - вони організовують і контролюють будівництво в цілому. У наш час часто відсутні яскраво виражені кордону між учасниками процесу. Нерідко можна спостерігати поєднання функцій інвестора і забудовника, замовника та генпідрядника. Але при традиційній організації будівництва, як правило, функції безпосереднього виробництва бере на себе підрядник або генпідрядник. При цьому найчастіше підряднику економічно вигідно покласти частково або повністю виконання обов`язків по виконанню обсягу робіт на третіх осіб. В даному випадку такі особи іменуються субпідрядниками. Про них - далі.

Хто ж такі субпідрядники? Договір субпідряду - самостійний договір, похідний від основного (Договору підряду). Він повинен відповідати цивільного законодавства. Закон не передбачає ніяких особливостей у порядку його укладення. Договір субпідряду оформляється в тому ж порядку, що й основний договір. Він може укладатися шляхом обміну офертою і акцептом, а може за результатами підрядних торгів. У наш час часто полягає тристоронні договори між замовником, а також генпідрядником та субпідрядником.

Субпідрядник у договорі підряду

Якщо договором не передбачено особисте виконання підрядником своїх зобов`язань, останній має право залучити до роботи субпідрядників. Таким чином, субпідрядник у договорі підряду - це найманий працівник (юридична особа), який взяв на себе зобов`язання (частково або повністю) виробництва певних робіт. Таких організацій може бути декілька, їх кількість законодавчо не обмежена. Субпідрядники - це юридично самостійні організації, що спеціалізуються на конкретних видах робіт. Наприклад, будівельно-монтажних, оздоблювальних і т. П.

Цілком можливий варіант, коли субпідрядники - це будівельні організації, які беруть на себе весь комплекс робіт по зведенню будівельного об`єкта. Т. е. Робота може виконуватися субпідрядником "від" і "до" з безпосередньою здачею "під ключ" генеральному підряднику. При цьому замовник може навіть не знати, ким саме виконуються кінцеві роботи з реалізації проекту.

Взаємодія сторін

Досить популярний в наші дні так званий список узгоджених субпідрядників. При використанні його у складі підрядного договору замовник позбавлений необхідності вступати в договірні відносини безпосередньо з виконавцями. Підрядники та субпідрядники - це в даному випадку суб`єкти, що регулюють відносини між собою самостійно. Якщо договір укладається за результатами торгів, список передбачуваних субпідрядників включається в тендерну пропозицію учасника. Генпідрядник і субпідрядник - це два тісно взаємопов`язаних між собою ланки будівельного процесу, тому такий список може мати значний вплив на прийняття остаточного рішення замовником.

У процесі виробництва робіт може виникнути необхідність заміни когось із субпідрядників або ж перерозподіл обсягів та видів робіт між ними. Так як субпідрядники - це юридичні особи, які уклали договір безпосередньо з підрядником, для реалізації таких змін потрібна письмова згода замовника. Нерідко замовник, незадоволений веденням робіт, намагається самостійно вступити в переговори з субпідрядником, що юридично неправомірно - адже він не є учасником договору.

Підіб`ємо підсумки

Субпідрядники - це особи, від яких безпосередньо залежить якість роботи і термін виконання договору. Тому багато замовників включають в текст генпідрядного договору пункт про своєчасну виплату договірного винагороди генпідрядником. Замовник і сам має право вести грошові розрахунки з субпідрядниками, але тільки в тому випадку, якщо така можливість передбачена договором генпідряду, або за згодою генпідрядника між ними укладено угоду на виробництво окремих видів робіт.