Як купити нерухомість і не стати жертвою шахраїв?

Ринок нерухомості - одна з найбільш конфліктних і ризикованих сфер. Відсутність юридичної освіти, достатнього досвіду, а також знань можуть послужити причинами повної втрати коштів. Шахраї, недобросовісні продавці, некомпетентні фахівці реєстраційних служб - все це, на жаль, реалії сучасної Росії. Фахівці найбільшого агентства заміської нерухомості ЦАЗН підготували деякі рекомендації громадянам.

Як уникнути шахрайства?

Зіткнутися з злочинцями громадянин може ще на стадії вибору житлової нерухомості. Саме тому юристи не рекомендують:

• купувати квартири, будинки чи інші об`єкти по оголошеннях в пресі;

• виїжджати на місце в самоті (краще запросити одного або двох дорослих, дієздатних свідків);

• укладати будь-які угоди, підписувати папери в перший день знайомства з продавцем.

Особливо небезпечно передавати в перший день завдаток або аванс. Справа в тому, що більшість шахрайських схем спрямоване саме на отримання від потерпілого грошових коштів. Після цього злочинці ховаються. Уникнути обману, на думку юристів ЦАЗН, покупець може, дотримуючись деякі правила.

Вимагаємо паспорт власника

Демонструвати продаваний об`єкт нерухомості повинен власник, або особа, уповноважена нотаріально посвідченою довіреністю. Покупець може переконатися в цьому, звіривши дані паспорта та інформацію, зазначену в правовстановлюючих документах. При співпраці з представником власника важливо встановити наявність у тексті повноваження на продаж конкретного об`єкта.

Вивчаємо правовстановлюючі документи

Продавати нерухомість має право тільки власник. Покупцеві не варто укладати будь-яких угод з користувачами житлового приміщення або іншими особами. Документом, що підтверджує повноваження власника, є:

• договір дарування, купівлі, міни зі штампом реєстраційної служби;

• свідоцтво про реєстрацію права;






• договір переходу прав з відміткою БТІ або нотаріуса, укладений до 1999 року;

• свідоцтво про спадщину;

• судове рішення про визнання власником.

Документи, що не мають печаток, оформлення від руки та інші папери, що викликають сумніви в достовірності, повинні стати підставою для відмови від угоди. Покупцеві слід пам`ятати про спільне відчуженні будівель та земельних ділянок, на яких вони розташовуються.

Проявляємо пильність

Дуже часто громадяни стикаються зі спробами продажу одного приміщення під виглядом іншого. Перед укладанням угоди необхідно упевнитися відповідно кадастрового номера та адреси даним, зазначеним у документах. Крім того, огляд приміщення повинен оформляється у вигляді акту, а всі недоліки прописуватися детально. Такий підхід дозволить пред`явити претензії при виявленні прихованих істотних дефектів в подальшому. В окремих випадках рекомендовано проведення будівельної та екологічної експертизи.

Як уникнути конфліктів?

На жаль, повністю виключити ризик виникнення суперечок при оформленні угоди неможливо. Однак при дотриманні деяких правил, здебільшого конфліктів можна уникнути.

Виявляємо обтяження

Ще до передачі грошових коштів покупець повинен вимагати від продавця надання виписки ЕГРП. У цьому документі вказуються всі існуючі арешти, застави та інші зареєстровані обтяження. При їх наявності оформлення угоди і перехід прав до нового власника буде утруднений.

Вирішуємо питання з мешканцями

Юристи не рекомендують купувати житлові приміщення, право користування якими зберігається за окремими громадянами. Обіцянки про швидке зняття з реєстрації не є гарантією виконання зобов`язань. Саме тому права всіх мешканців повинні бути припинені до підписання договору і передачі грошових коштів.

Оформляємо документи

Перелік паперів, необхідний для оформлення угоди, визначається в кожному випадку індивідуально. При реалізації приміщень, що у частковій власності, потрібні сповіщення, що підтверджують дотримання переважного права купівлі. Угода з нерухомістю неповнолітніх або недієздатних осіб, потребують отримання дозволу органів опіки. При відчуженні квартири або будинку подружжя, необхідно нотаріально засвідчена згода.

Таким чином, уважність і обережність дозволять громадянам уникнути основних ризиків. Однак повністю захистити інтереси покупця без участі професійного юриста неможливо. Відносини є багатосторонніми, а схеми обману постійно змінюються.