Необхідні документи для продажу квартири

Покупка нерухомості, як, втім, і її продаж, - процес, який
вимагає не тільки уважності, зваженого підходу і відповідального ставлення, але й збору та подання до органів державної реєстрації певних паперів.

Які документи для продажу квартири або її придбання необхідні? Варто відзначити, що необхідність збору та надання низки паперів потрібен і від покупця, і від продавця житлового об`єкта.

Пакет документів покупця

Що стосується сторони, що здійснює покупку, то, за умови наявності необхідної суми, для здійснення угоди необхідно буде тільки пред`явити документ, що засвідчує особу. У разі якщо покупка здійснюється особою, яка перебуває в офіційному шлюбі, і нерухомість оформляється у власність одного з подружжя, для реєстрації права власності потрібна згода чоловіка або дружини на вчинення правочину, належним чином завірений у нотаріуса. Більше від покупця ніяких паперів не буде потрібно.

У тому випадку, коли всі дії з купівлі житла людина довіряє третій стороні (представник агентства нерухомості або будь-який інший чоловік), знадобиться довіреність, оформлена і засвідчена в установленому законом порядку.

Покупку квартири в іпотеку в даній статті розглядати не будемо, як і продаж або купівлю житлової нерухомості юридичними особами.

Пакет документів продавця

Якщо людина виступає в ролі продавця, в обов`язковому порядку від нього

потрібні наступні документи для продажу квартири:

- Посвідчення особи.

- Документи, що є підтвердженням права власності продавця на даний об`єкт нерухомості.

- Технічний паспорт приміщення.

- Виписку з будинкової книги.

Дані документи для купівлі-продажу квартири є необхідними, але не єдиними. В залежності від конкретної ситуації і об`єкта продажу (кількості власників, віку та стану здоров`я продавця і т.д.), змінюється і кількість необхідних паперів.

Необхідними для продажу квартири можуть бути заявлені наступні папери:

- дозвільний документ органів опекі-

- свідоцтво про відмову інших співвласників, сусідів чи міської влади від викупу кімнати в комунальній квартирі-

- офіційний документ про розірвання шлюбу або смерті супруга-

- законне підтвердження факту вступу в спадщину.

Також визначено ряд довідок та свідоцтв (про відсутність обтяжень і заборгованостей, про сплату податків, дієздатності або емансипації і т.д.). Необхідно враховувати і той факт, що додаткові документи для продажу квартири обмежені в терміні дії.

Продавцю і покупцю необхідно знати, що існує ряд ситуацій, в яких неможлива продаж. Нерухомість не можна продати:

- за дорученням (у разі смерті довірителя) -

- за договором соціального найма-

- у разі неузаконеним перепланіровкі-

- якщо в ній прописані неповнолітні діти і відсутня позитивне рішення органів опіки на проведення угоди.

Природно, що всі вищевказані документи являють собою неповний перелік. Говорити однозначно про те, які документи для продажу квартири можуть знадобитися, може тільки фахівець, що володіє великими знаннями у сфері реєстрації права власності. Грамотний консультант не тільки озвучить перелік необхідних документів, але і складе черговість їх отримання в залежності від терміну дії, що дозволить уникнути відмови в реєстрації угоди через прострочену довідки.

Поради знайомих (якщо вони не є фахівцями в даній області) або публікації в різних виданнях можна використовувати тільки в якості довідкової інформації, але не як керівництво до дії.