Як оформити двоквартирний будинок? Типові проекти двоквартирних будинків

Сьогодні величезну популярність отримали двоквартирні будинку. Фірми-забудовники виробляють зведення саме таких об`єктів нерухомості, так як це досить вигідне вкладення і зручне рішення для населення. Однак є певна незручність при придбанні цього виду житла, а саме - реєстрація та взяття на облік.

Як оформити двоквартирний будинок?

Власники нерухомості можуть придбати земельну ділянку, на якій знаходиться приміщення, в часткову власність абсолютно безкоштовно. Немає чіткої відповіді на питання про те, яка інстанція здатна визначити приналежність будинку до типу багатоквартирного. У більшості випадків цим питанням займаються органи місцевого самоврядування.

Для оформлення угоди з продажу або обміну будинку або його частини необхідно підготувати наступні документи:

• паспорт;
• документ на право власності (договір купівлі-продажу, обміну або дарування) ;
• свідоцтво на реєстрацію прав (якщо майно було придбано до 1998 року, то печатка ставиться на самому договорі) ;
• техпаспорт на будинок (можна отримати в БТІ, термін дії - 5 років) ;
• кадастровий паспорт (також оформляється в БТІ) ;
• виписка з єдиного реєстру реєстрації прав (показує відсутність арешту на об`єкт нерухомості) ;
• виписку з будинкової книги (можна отримати в паспортному столі або керуючої компанії) ;
• відмова від права покупки від співвласників (обов`язковий у разі часткової власності).

Також для укладання угоди як доповнення можна підготувати довідку про погашення всіх комунальних платежів та відсутності податкових заборгованостей.

Типологія двоквартирних будинків

У тому випадку, якщо двоквартирний будинок визнаний приміщенням блокованої забудови, то в реєстраційній палаті оформлення права власності проводиться на земельну ділянку, на якій розташована одна квартира.

Якщо ж у власників будови є які-небудь загальні приміщення, наприклад, коридор або сходи, то будинок підлягає оформленню в якості багатоквартирного, а значить, власники будуть пайовими правовласниками.

Реконструкція двоквартирного будинку

Залежно від того, в якості чого зареєстровано ваше житлове майно, є і різниця в оформленні різних документів, які дозволяють проведення реконструкцій і додаткових будівельних робіт.

У разі коли будинок оформлений як багатоквартирний, будь-які будівельні та реконструкційні роботи, такі як ремонт даху, потрібно проводити з дозволом на це друге мешканців. Необхідність цієї процедури пояснюється тим, що будівля знаходиться в частковій власності.

Якщо ж ваш двоквартирний будинок є будівлею блокованої забудови, то дозвіл необов`язково. Єдине головна вимога в цьому випадку - це відсутність шкоди і збитків, завданих сусідам в результаті ремонтних робіт. Інакше мешканці за стіною мають повне право подати до суду і стягнути з вас повну вартість робіт з відновлення будівлі, якому в результаті ваших ремонтних робіт було завдано збитків.

Прибудова до двоквартирних дому також є реконструкцією, тому, якщо будинок має статус багатоквартирного, то потрібне додаткове узгодження з усіма пайовими правовласниками.

Варіанти проектування двоквартирних будинків

Сьогодні все більш популярними стають типові проекти двоквартирних будинків. Варто відзначити, що "типової" не означає «банальність» і «уніфікованість». Основною перевагою таких забудов є зручність і практичність, так як до цих проектів належать ті, які з найбільшим успіхом експлуатуються. Наприклад, якщо побудували 2-3 будинки по одному проекту, а через рік все господарі почали скаржитися на низьку якість забудови, то з цього макету виробляти зведення житлового приміщення більше не будуть, а відповідно, він ніколи не стане типовим.

Двоквартирний будинок, побудований за готовим проектом, абсолютно не має на увазі будівлю прямокутної форми з квадратними вікнами. Безперечно, в таких будівлях немає нічого зайвого і абсолютно нестандартного, однак це не говорить про те, що будинок виглядає якось химерно або банально.

Проекти двоквартирних будинків можуть бути абсолютно різні. Виділяють два основних типи: симетричні і несиметричні.

Проекти симетричних двоквартирних будинків

Ці будівлі представляються собою житлову споруду, розділену на дві квартири. Назва цього виду походить з того факту, що обидві квартири абсолютно дзеркальні один від одного, а точніше щодо роздільної стіни, яка розташована, найчастіше, посередині будинку. У таких будовах загальна тільки дах. Що стосується прибудинкових ділянок, огорож та під`їздів, то вони роздільні - з різних сторін будинку.

Проекти несиметричних двоквартирних будинків

Такі будівлі - це житлові забудови, квартири яких розташовані несиметрично відносно один одного. Їх планування можуть бути абсолютно різними, а відповідно, і форма будинку може бути абсолютно непередбачуваною. Входи в квартиру розташовані по-різному, не виключаючи й варіант блізрасполагающіхся вхідних дверей.

Двоквартирні будинку необов`язково повинні бути одноповерховими. Бувають котеджі з двома і трьома поверхами. Квартири таких будов можуть бути поділені симетрично і мати різні входи, а відповідно, в кожній квартирі встановлено окрему сходи. Існують проекти будинків з двома поверхами, в яких поділ на квартири відбувається поповерхово. Тобто, наприклад, перший поверх - це одна квартира, а другий - інша. Планування таких приміщень, найчастіше однакові, так як це зручніше для монтажу комунікаційних систем, наприклад, каналізації і водопроводу. Деякі проектування розраховані на спільний вхід і сходи.

Ось основні типові проекти двоквартирних будинків, які найбільш поширені на сьогоднішній день. Варто врахувати, що для кожного індивідуального випадку потрібно підбирати найбільш підходящий варіант, враховуючи всі необхідні вимоги і можливості.