Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком?

Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не потрапити в неприємну історію. Насамперед продавець зобов`язаний надати покупцю свій паспорт або в разі, якщо він представляє інша особа, - завірену нотаріусом довіреність. Якщо продаж ділянки землі здійснюється підприємцем, тоді, крім паспорта даної особи, ще потрібно пред`явити свідоцтво, яке підтверджує державну реєстрацію даного виду діяльності. Це що стосується самого продавця.

Про те, які документи потрібні для продажу земельної ділянки

• Кадастровий паспорт. Продавати можна тільки ділянку, який вже пройшов даний вид обліку. Якщо цього документа немає, то земля не може перейти у власність покупця, т. К. Така угода не буде зафіксована, т. Е. Вона буде незаконною. Якщо купівля-продаж ділянки здійснюється разом з будинком, то потрібен і кадастровий паспорт на будову. Незайвим буде перевірити, чи дотримані правила побудови, т. Е. Житловий будинок повинен стояти не ближче ніж 3 метри від кордонів сусідів, а інші будівлі (лазня або госпбудівлі) - не менше 1 метра від них.
• Свідоцтво, яке підтверджує право власності, - це основний документ при продажу, який повинен пред`явити продавець або його представник. Це може бути якийсь документ, оформлений раніше, - договір дарування, купівлі-продажу або міни, а також рішення якогось уповноваженого представництва про надання ділянки в особисту власність.
• Довідка про те, що відсутні заборгованості зі сплати податків за дану земельну ділянку, а якщо земля продається разом з будинком, то ще й відсутність заборгованостей по сплаті комунальних послуг та податків за будови.
• Довідка форми № 9 (продаж землі разом з будинком) - виписка з будинкової книги - всі зареєстровані в цьому будинку. У тому числі і ті, хто тимчасово тут не проживає (армія, місця відбування покарання і т. Д.).
• Заява всіх зареєстрованих у даному будинку про згоду на продаж при продажу землі разом з житлом. Ця заява означає, що всі вони зобов`язуються виписатися в конкретні терміни, зазначені в договорі угоди.
• Виписка з ЕГРП. Вона доводить, що дана ділянка і будинок не перебувають у заставі або під арештом і немає ніяких обтяжень.

Бувають ситуації, коли продається будинок, на який кадастровий паспорт є, а на землю, на якій він побудований, такого документа немає. Тоді земля все одно переходить у власність покупця. Це положення прописано в Земельному Кодексі РФ.

Якщо земля знаходиться в оренді

Землю, що знаходиться в оренді, теж можна продати, але тільки якщо ви орендодавець і ділянка - ваша власність. Але ви повинні попередити покупця про договір оренди. Які документи потрібні для продажу земельної ділянки в подібному випадку? До пакету документів, який перерахований вище, ще додається договір оренди. Продавець (орендодавець) надає свій екземпляр, другий знаходиться в особи, який орендує землю. Тільки треба враховувати, що при такій угоді і переході права на власність договір оренди, укладений раніше, не припиняється, а продовжує діяти до встановленого терміну. Тому покупець отримує у власність землю з обтяженням та умови договору самостійно розірвати не може. За законом продавець такої ділянки повинен повідомити покупцеві про наявність договору або, в іншому випадку, покупець може вимагати розірвання угоди і запросити відшкодування збитків. А от якщо ви орендар, то, отже, права власності на дану землю не маєте і продавати її не можете. Які документи потрібні для продажу земельної ділянки, тепер ви знаєте. Їх справжність слід перевіряти дуже ретельно.

Категорія землі

Важливою деталлю при покупці землі є її категорія. Чи не на будь-якій ділянці можна буде побудувати будинок. Важливо з`ясувати, чи не знаходиться купується ділянку в зоні так званого відчуження, чи не проходять поруч лінії зв`язку або електропередач і чи не знаходиться ваша ділянка в охоронній зоні водойм, автострад і т. П. Краще купівлю-продаж проводити в перевірених агентствах або здійснювати їх у присутності юриста.