Право власності на квартиру
Протягом всього існування людського суспільства однією з основних життєвих потреб людей було житло. Особливо гостро питання про задоволення цього блага встав за часів існування СРСР, коли основна маса квартир належала державі або перебувала у власності громадських об`єднань. Житлове приміщення в той період передавалося в порядку черговості. При цьому складався договір найму. Правом постановки в чергу володіли тільки нужденні, які отримували цей статус при наявності такого права. Критерій нужденності був досить обмежений.
З початком встановлення ринкових відносин громадяни країни отримали можливість самостійного вирішення житлового питання. Це стало можливим після прийняття Закону «Про власність». Саме він сприяв появі в країні ринку житла.
В даний час право власності на квартиру законодавчо закріплено в ряді нормативно-правових актів. Перш за все, до таких документів можна віднести ГК РФ.
Згідно з цим законодавчим актом, право власності на квартиру і розпорядження житловим приміщенням за його призначенням здійснюється власником. Даний громадянин має можливість здійснювати зі своїм майном будь-яка дія. Основними умовами, які повинен дотримуватися власник, є наступні: правомірність, а також охорона інтересів інших осіб. Дотримуючись дані вимоги, громадянин може виробляти відчуження квартири на користь інших осіб, пропонувати житлове приміщення в заставу, а також проводити інші процедури. При цьому він залишається власником і володіє можливостями користування, володіння і розпорядження майном.
Право власності на квартиру має свої обмеження, закріплені в законодавчих актах. Його здійснення не повинно призводити до порушення інтересів інших осіб. До такого обмеження відноситься ймовірність використання житлового приміщення. Квартири можуть здаватися власниками на підставі укладених договорів іншим особам. При цьому розмістити в цих приміщеннях яке-небудь виробництво категорично заборонено. Квартири призначаються виключно для проживання в них громадян.
Неприпустимим дією є також розміщення в житлових приміщеннях офісів, торгових організацій і потужностей, призначених для виробництва будь-якого продукту. У тому випадку, коли підприємницьку діяльність здійснює громадянин, який має право власності на квартиру, то його дії можуть бути визнані законними за умови збереження інтересів інших осіб. Ще одним обмеженням при експлуатації житлового приміщення є обов`язок у дотриманні вимог санітарно-гігієнічних і будівельних норм, а також правил пожежної безпеки.
Для проведення будь-яких операцій на ринку нерухомості необхідно мати свідоцтво про право власності на квартиру. Воно є головним документом для проведення угод купівлі-продажу, дарування, обміну та оформлення в заставу.
Оформлення нерухомості у власність здійснюється після надання пакету документів до державного органу, який уповноважений видавати свідоцтва про законних правах громадян на ділянки, будинки і квартири.
Для вступу у володіння землею необхідно мати кадастровий паспорт, а також виписку з нього. Дані документи оформляються спеціальними службами. Громадянин зобов`язаний викликати працівників землевпорядної організації, які проведуть комплекс технічних робіт на його ділянці. Після цього оформляється пакет документів, який підлягає реєстрації в Роснедвіжімості. Одночасно видається кадастровий паспорт з випискою з нього. На підставі даних паперів видається свідоцтво про право власності на ділянку землі.
Оформити на себе будинок можливо також при наявності кадастрового паспорта на будову. Він видається службами БТІ. На підставі кадастрового паспорта оформляється також і свідоцтво про право власності на квартиру.
Як оформити дарчу на квартиру Перед тим, як оформити дарчу на квартиру, треба спочатку підготувати необхідний пакет документів. Основний документ, який готується заздалегідь і робиться за участю обдаровуваного, це сама дарственная.Лучше, якщо вона буде зроблена у нотаріуса і…
Оформлення дарчої на квартиру Для того щоб передати свою власність іншій людині, найкраще оформити дарчу. Оформлення дарчої на квартиру має деякі переваги перед заповітом. В першу чергу, тому, що такий договір практично неможливо заперечити. Він може бути визнаний недійсним,…
Право власності та інші речові права Право власності при суб'єктивному розгляді припускає ступінь ймовірного поведінки власника щодо речей, що належать йому. Дане поняття в такому саме сенсі має своєї, властивою тільки йому специфікою.Право власності відносять до категорії абсолютних…
Як оформити дарчу За договором дарування можна безоплатно передати у власність іншої особи будь-яке рухоме і нерухоме майно. Це може бути автомобіль, квартира, земля та ін. Однак не завжди достатньо просто передати майно іншій особі, часто виникає необхідність…
Підстави набуття права власності первинного та вторинного ринку житла Існує кілька способів отримати у власність житло. Наприклад, якщо ви проживаєте в багатоквартирному житловому будинку, що складається на балансі якого-небудь будівельного кооперативу, то з оформленням вашого права власності проблем не буде, досить…
Ордер на квартиру У соціалістичні часи, коли існував СРСР, жителі нинішньої Росії отримували безкоштовне житло. Єдиним документом, який гарантував право на таке приміщення, був ордер на квартиру. У ньому прописувався громадянин, який володів житлом.В даний час ордер…
Правила користування житловими приміщеннями Наприкінці січня дві тисячі шостого року Урядом РФ законодавчо були закріплені Правила користування житловими приміщеннями. Цей документ стосується відносин, пов'язаних з муніципальною нерухомістю. Відноситься він і до квартир, що належить…
Дарча на квартиру Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Він може його продавати, дарувати, обмінювати, заповідати і т.п. Нерідко виникають ситуації, коли необхідно якимось чином передати квартиру у власність іншої особи. Це може бути родич, друг,…
Оформлення квартири у власність: правила і нюанси бюрократії Якщо ви купили квартиру в новобудові, вам необхідно узаконити своє право власності. Оформлення квартири у власність - обов'язкова процедура, без якої ви не зможете продати, заповідати нерухомість і отримати банківський кредит.Якщо квартира в новому…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Соціальне житло. Плюси і мінуси У нашій державі проблема власної житлоплощі і такої категорії, як соціальне житло, завжди стояла досить гостро. В останні роки можна спостерігати таку тенденцію, як деприватизація житла. Які ж переваги та вигоди дає соціальне житло? Чи потрібно…
Порядок приватизації квартири: що потрібно знати Своїм правом на безкоштовну приватизацію квартири можна було скористатися до 1 березня 2013 року. Займався передачею житла в особисту власність громадян на підставі пакету документів, наданих заявником, Департамент житлової політики. Що таке…
Право власності на землю. Що це таке? У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи.…