Абревіатура ІЖС - розшифровка. Що вигідніше для будівництва приватного будинку: СНТ, ДНТ, ІЖС?

Все більше людей сьогодні всерйоз замислюються про будівництво власного будинку на ділянці. Спеціально шукають підходящу землю, будують плани, складають проекти, замовляють кошторису, але не завжди замислюються про правову сторону питання. Звідки взялася абревіатура ІЖС? Розшифровка і значення її які? Якого призначення землі бувають? У чому головні відмінності, плюси і мінуси в порівнянні з ДНТ і СНТ? На ці питання треба собі відповісти, оскільки варіантів на ринку нерухомості безліч, і з них належить вибрати оптимальний, без шкоди для себе.

ІЖС: розшифровка, визначення

І - індивідуальне (для однієї сім`ї), Ж - житлове (будинок не вище 3 поверхів), С - будівництво (здійснюване власними силами або за свій рахунок). Таке визначення в Цивільному кодексі РФ. Земля для ІЖС - це призначення, за яким дозволено використовувати земельні ділянки в межах міста, в селищах і в сільській місцевості (іншими словами на землях поселень). Для спорудження будинку потрібне узгодження з усіма інстанціями, отримання дозволів на будівництво, введення в експлуатацію.

ДНТ і СНТ, ІЖС. Земельні ділянки: відмінності в плані прав і обов`язків

Дачне або садівниче некомерційні товариства (ДНТ і СНТ відповідно) мають свої особливості в плані прав на будівництво. Це землі сільгосппризначення, в першому випадку закон зобов`язує звести дачний будинок, у другому такої необхідності немає. Сьогодні на сільгоспземлях можна будувати все що завгодно. Проблем з оформленням прав також не виникне завдяки "дачної амністії" - федеральному закону. Однак відшкодувати витрати материнським капіталом або отримати податкове вирахування практично неможливо (місцеві влади найчастіше відмовляють). Якщо для сім`ї важливіше повернути гроші, жити в розвиненій інфраструктурі (щоб поруч був садок, школа, магазини, розважальні та навчальні центри), тоді краще шукати ІЖС-ділянки. Якщо ж принципової різниці для вас немає в тому, якого призначення у вас земля, якщо вона взагалі дісталася вам у спадок або в дар від батьків, тоді й землі сільгосппризначення підійдуть для проживання. Прописатися можна як у будинку, побудованому в СНТ, ДНТ, так і в ІЖС. Законодавством це прямо не заборонено.

Вибір молодої сім`ї

Оскільки в наш час молоді сім`ї, як правило, не мають у власності нічого, але у них є можливість щось придбати (за рахунок накопичень і материнського або житлового сертифікатів), виходить, що перед ними постає вибір, що купити. І в цій ситуації у молодих людей земельні ділянки під ІЖС опиняються в пріоритеті. Однак, роблячи ставку на них, слід представляти детально, що вас чекає.

Порядок дій

Зважившись на будівництво приватного будинку, віднайшовши потрібну суму, ми починаємо пошуки землі. В оголошеннях зустрічається знайоме ІЖС (розшифровка при цьому не завжди дається), СНТ, ДНП і навіть ЛПГ. Вибираючи перший, ви повинні знати:

1. На будівництво будинку потрібен дозвіл місцевої влади. Для цього збирається цілий пакет документів: ген. план, паспорт проекту житлового будинку, свідоцтво про право на землю і т. д. відповідно до статті 51 (її 9-й частиною) цивільного кодексу РФ.
2. Будинок повинен бути побудований у відповідності з усіма вимогами, встановленими в ГОСТ та СНиП. Сюди входять вимоги до наявності наступних приміщень та мінімальної їх площі: кухні не менше 6 м², ванни 1,5 м², житлової кімнати (8 м² для спальні, 12 - для загальної житлової), туалету 0,8 м² і коморою. Існують також ребованіе до наявності опалення, вентиляційної системи, водо- та електропостачання, каналізації. Слід дотримуватися нормативні відстані від дороги і до сусідів. Є також вимога до розмірів ділянки: не більше 25 соток для сіл, 15 - для селищ, 10 - для міст, але не менше 4.
3. По завершенні будівництва слід отримати дозвіл на введення в експлуатацію.

Оформлення прав

І остання формальна процедура: як у випадку з ІЖС, так і у випадку з будівництвом на землях в ДНП або СНТ потрібна державна реєстрація прав на об`єкт будівництва. Для цього замовляються в бюро інвентаризації (БТІ) технічний і кадастровий паспорта на будівлю. Виїжджає на місце фахівець, виробляє виміри, після чого через певний час (швидкість залежить від суми оплати) ви отримаєте необхідні документи. З ними і свідоцтвом про право на землю, а також з паспортом і дозволом на введення в експлуатацію вам необхідно пройти до реєструючого органу. Записатися можна через Інтернет, якщо є такий сервіс у вашому місті, або безпосередньо по електронній черзі, як це робиться сьогодні в банках.

Таким чином, абревіатура ІЖС (розшифровка її) говорить не тільки про призначення земель, а й про певний порядок будівництва, закріпленому в законодавстві. При цьому зведення приватного будинку для постійного проживання на землях садівничого товариства або дачного відбувається набагато простіше і не вимагає дотримання обмежень у розмірах будинку. Навіть єдиний мінус - відсутність поблизу розвиненої інфраструктури - для багатьох є великим плюсом, а саме для тих, хто віддає перевагу заміську тишу міській суєті.