Оцінка квартири для іпотеки: реалії сучасного кредитування

Для того, хто не стикався з кредитами, оцінка квартири для іпотеки видається якоюсь абсолютно несуттєвою частиною оформлення договору. Однак це зовсім не так. На думку фахівців, оціночні роботи з нерухомістю є одним з найбільш важливих процесів при оформленні іпотеки, адже саме від них в підсумку залежить розмір кредиту і максимальний термін, на який його можна оформити.

Оцінка квартири для іпотеки: важливість

оцінка квартири для іпотекиОцінка вартості об`єкта нерухомості з боку професіонала важлива тим, що, саме спираючись на неї, банківська організація приймає рішення про розмір видаваного кредиту. Крім того, якщо вона проводиться професіоналом, знайомим з вимогами фінансової організації, то ймовірність сприятливого для позичальника рішення зростає в кілька разів.



Також оцінка квартири для іпотеки визначає найбільш ймовірну її вартість для продажу на вторинному ринку нерухомості, а також розмір знижки на терміновість продажу. Такі дії дозволяються уникнути зниження розміру кредиту, до якого досить часто вдаються банківські організації. Саме тому будь-якому позичальнику потрібно відповідально підходити до вибору фахівця-оцінювача. Він повинен володіти необхідним багажем знань і прагнути максимально захистити інтереси свого клієнта у відносинах з банком.

Етапи проведення оціночних робіт



оцінка квартири для іпотеки ощадбанкуПо-справжньому професійна оцінка квартири для іпотеки передбачає досить великий і складний комплекс дій, які можна розділити на кілька важливих етапів:

  1. Спочатку оцінюється місцезнаходження об`єкта. Район, де він розташований, його віддаленість від центру. Доступність та наявність громадського транспорту, екологічна обстановка. Стан території в безпосередній близькості від нерухомості, стан інфраструктури усього району.
  2. Другим етапом є оцінка самої нерухомості. Тут важливі такі дані: тип будівлі, рік його споруди, матеріал перекриттів і стін, висотність будівлі і стан його комунікацій, наявність підземного гаража або стоянки для автомобілів.
  3. Третім етапом є оцінка характеристик квартири. При цьому розглядається як її загальна площа, так і площа житлової території. Кількість кімнат, висота стель, поверх розташування, стан, наявність лоджії або балкона.

Документальна база для проведення оцінки нерухомості

вартість оцінки квартири для іпотекиОцінка квартири для іпотеки Ощадбанку завжди повинна містити в собі відомості про оцінювача і замовника послуги. Опис методів, які використовувалися для неї, а також докладний опис об`єкта нерухомості з актуальними фотографіями. Крім того, в документ повинні бути включені дослідження ринку на момент проведення процедури, розрахунок вартості та всі необхідні для укладення договору документи. Вартість оцінки квартири для іпотеки в середньому становить від трьох до п`яти тисяч рублів, проте в деяких випадках ця сума може бути більшою через складнощі в оформленні необхідних паперів. Звіт про проведення цієї процедури завжди оформлюється згідно законодавчим вимогам, а всі його сторінки пронумеровуються та прошиваються. Крім того, документ обов`язково повинен бути скріплений печаткою оцінної компанії.




» » Оцінка квартири для іпотеки: реалії сучасного кредитування