Оцінка вартості земельної ділянки
Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов`язані з землею вважаються одними з найбільш складних і мають багато нюансів і підводних каменів.
Коли необхідно оцінювати землю?
Оцінка вартості землі формується при оформленні застави, при купівлі / продажу, внеску в статутний капітал підприємства та інших цілей, які передбачає законодавство. Проводиться оціночна експертиза відносно земель промисловості, поселень, а також ділянок сільськогосподарського призначення. Оцінка вартості земельної ділянки потрібна при розділі майна. Якщо ж потрібна оцінка права оренди, то в такому випадку вартість права оренди ділянки землі на ринку буде визначатися як різниця ринкової вартості та орендної капіталізованої ставки на цю ділянку. Щоб оцінити земельну ділянку (для ринкової ціни) потрібно враховувати його місце розташування, транспортну доступність, наявність комунікацій, його призначення, а також можливість змінити останнє.
Основні причини оцінювання землі:
- Для виконання вироку суду, що стосується прав спадкування, вирішення майнових спорів, наприклад при шлюборозлучному процесі, та ін.
- При кредитуванні під заставу ділянки землі. Це може бути ділянка землі, що купується за кредитні гроші або вже наявний у власності.
- При проведенні операції здавання в оренду або купівлі / продажу.
- Для перегляду кадастрової вартості. Мета цієї операції - знизити базу оподаткування та ін.
Фактори оцінки
Складність оцінки землі полягає в тому, що тут потрібно враховувати такі фактори:
- дозволене іспользованіе-
- цільове призначення ділянки змелі-
- об`ємно-просторові характеристики (рельєф, площа) і багато іншого.
Сучасна оцінка вартості земельної ділянки відрізняється від оцінки квартири або будинку, які мають тільки одне цільове призначення. В залежність від рельєфу місцевості, вартість землі буде різною. Крім цього, оцінюючи вартість земельних ділянок, можна застосовувати всі існуючі підходи для отримання остаточної ціни: дохідний, витратний та порівняльний. Самим використовуваним підходом є порівняльний. Але все ж у певних ситуаціях (наприклад, якщо відсутня достатня активність на ринку нерухомості в частині продажу / купівлі ділянок землі) неможливо застосувати цей підхід. У такому випадку вартість визначають витратним або дохідним підходом.
Оцінка вартості земельної ділянки залежна також від очікуваної тривалості, величини і можливості отримання доходу в результаті оренди ділянки за період часу, коли він використовується найефективніше.
Скільки коштують оціночні роботи
Оцінка вартості земельних ділянок також має свою вартість. І залежить остання від мети оцінки вартості ділянки землі, його призначення, обсягу робіт, а також від оцінювача, який проводить цю оцінку.
Кредити під заставу земельної ділянки: півцарства за кредит Кредити під заставу земельної ділянки настільки ж різноманітні, як і численні іпотечні програми на покупку житла. Сотні банків пропонують свій спосіб вирішення фінансових труднощів для клієнтів, що мають у власності землю. Конкретні параметри…
Для чого потрібна кадастрова вартість У законодавстві РФ міститься інформація про різні види оцінки вартості землі: кадастрова, ринкова і нормативна. У даній статті буде розглянуто перший з них.Кадастрова вартість - проведення оцінки земельної ділянки з урахуванням його класифікації,…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Що таке державний земельний кадастр Державний земельний кадастр - це згруповане збори відомостей про всі земельні ділянки, які перебувають на території Російської Федерації. Отже, суть кадастру зводиться до отримання, оцінки та збереженню інформації касаемо будь-яких земель. Кожен…
Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок? Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила Право власності - одне з основоположних, воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу…
Земельна ділянка під ІЖС - головні поради. Головні поради при виборі земельних ділянок.Останнім часом спостерігається цілком закономірна тенденція - обмін житла у межах міста на житло розташоване за межами міста (земельна ділянка під ІЖС з котеджем). І це цілком зрозуміло, багато людей…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…
Зниження кадастрової вартості Сьогодні багато власників земельних ділянок пробують оптимізувати свої відрахування із земельного податку. Це й зрозуміло - навряд чи знайдуться охочі необгрунтовано переплачувати і без того непідйомні податки. Благо зараз є цілком законний і…
Види і цілі оцінки ринкової вартості майна Оціночна діяльність сьогодні користується чималим попитом, тому експерти без роботи не сидять жодного дня. Проведення оцінки ринкової вартості різноманітного майна відноситься до найпоширеніших видів такої послуги. Оцінювачі виконують певного типу…
Земельна ділянка: кадастрова вартість. Земельна ділянка: оцінка і зміна кадастрової вартості Земельна ділянка являє собою поверхню, яка характеризується фіксованою площею, кордонами, правовим статусом, місцем розташування та іншими рисами, відображеними в документації, що служить реєстратором права на землю, а також у Державному земельному…
Ринкова вартість земельних ділянок. Кадастрова і ринкова вартість Кадастрова і ринкова вартість земельної ділянки - це два поняття, про які важливо знати, щоб орієнтуватися при продажі. Перший тип виражає ціну ділянки за нормативами, які розраховуються в залежності від місця розташування і категорії землі. Її…