Оформлення квартири: будьте уважні і обережні
Сьогодні поняття «оформлення квартири», на жаль, позначає не тільки її оздоблення до свята.
Давно минули часи, коли найскладнішим при придбанні квартири був пошук відповідного варіанту. Зараз будівельний ринок розвивається відмінно: відновили роботу будівельні державні та муніципальні компанії, активно зводять будинки приватні підприємці.
Знайти варіант для покупки або обміну в наш час досить просто, були б гроші. Значно складніше встановити справжність угоди, перевірити, чи не є документи фіктивними, а будівля - незаконно збудованим.
Юристи, що займаються питаннями нерухомості, попереджають: перш ніж поставити фінальну справжність на угоді, ретельно перевірте, чи відповідає оформлення квартири всім нормам і законам. Тільки в такому випадку вам буде гарантоване право проживання в купленому житлі і право користування ним.
Отже, як найкраще проводити оформлення документів на квартиру?
- Спочатку перевірити репутацію продавця. Зробити це можна через агентство нерухомості або за допомогою «сарафанного радіо». Якщо продавець не викликає підозр, можна приступати до угоди.
- Перевірити комплектність необхідного пакету документів і справжність кожного документа окремо. Перевірити (можна за допомогою незалежних фахівців), наскільки коректно складені і зібрані документи.
- Щоб оформлення квартири було законним, перевірте через відповідні служби, скільки людей прописано на продаваної площі, не зареєстровані на ній неповнолітні діти.
- Поцікавтеся, скільки разів уже продавалася квартира. Запитайте у сусідів або службовців ЖКГ, що було причиною частої зміни власників.
- Переконайтеся, що оформлення квартири законно, що в її історії немає «темних плям». Тільки так ви можете гарантувати справжність і законність угоди.
- Запитаєте, що є причиною продажу квартири, наскільки дієздатний особа, яка підписує документи про продаж.
- Якщо продається квартира, залишена за заповітом, слід неодмінно переконатися в достовірності та законності даного документа. Це допоможе уникнути несподіваного появи законних спадкоємців, які з якоїсь причини були відсутні, коли проходило оформлення квартири.
- Неодмінно поцікавтеся, чи не було в купується житлоплощі перепланування. Якщо вона була, її законність повинна обов`язково підтверджуватися довідкою з БТІ.
Оформлення квартири - це не тільки збір пакету документів, а й взаєморозрахунки продавця і покупця.
Не ходіть на угоду на самоті, не носіть з собою великих сум. Найвигідніший і безпечний спосіб розрахунку - переказ грошей на рахунок. Можна скористатися і банківської осередком.
У будь-якому випадку, банк для взаєморозрахунків і спосіб оплати повинні бути вибрані заздалегідь і влаштовувати обидві сторони: і продавця, і покупця.
Якщо купівля-продаж пройде за всіма правилами, на всі наступні роки найбільшою проблемою власників стане не оформлення документів, а новорічне оформлення квартири.
Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках! Законодавством враховані нюанси різних випадків переходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки сплачуються також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо…
Акт прийому-передачі квартири: особливості оформлення Акт прийому-передачі квартири є документом, що засвідчує факт передачі житла за договором про продаж нерухомості між фізичними особами. Факт передачі приміщення під відповідальність іншій особі також підтверджують за допомогою складання інших…
Докладніше про те, які потрібні документи для продажу квартири Як підготувати до продажу свого будинку або квартири? Можна це зробити самостійно. Достатньо знати, які потрібні документи для продажу квартири. Мати про це повне уявлення допоможе наша стаття. Отже, список необхідного можна розділити на дві…
Оформлення квартири у власність: правила і нюанси бюрократії Якщо ви купили квартиру в новобудові, вам необхідно узаконити своє право власності. Оформлення квартири у власність - обов'язкова процедура, без якої ви не зможете продати, заповідати нерухомість і отримати банківський кредит.Якщо квартира в новому…
Які документи потрібні для покупки квартири, щоб не стати жертвою шахраїв Купуючи квартиру, ви завжди ризикуєте, бо можете втратити гроші і право власності. Щоб цього не сталося, поговоримо, які потрібні документи для покупки квартири. За законом, ви маєте право на виписку з Росреестра щодо стану будь-якої нерухомості. Ви…
Які документи потрібні при продажу квартири продавцю Якщо ви зважилися на продаж нерухомості, то у вас є два варіанти: залучити професійного ріелтора або ж спробувати впоратися самому. Другий варіант, звичайно, складніше, але зате набагато економніше. І для початку необхідно дізнатися, які документи…
Що включає в себе перелік документів для продажу квартири Здавалося б, хіба складно власнику підготувати документи на продаж квартири? Збираємо всі наявні папери, прикладаємо до них громадянський паспорт, і справа в капелюсі. Але в тому-то й річ, що подібні судження зустрічаються серед тих, хто щось десь…
Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно…
Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири Існують угоди, які ми здійснюємо щодня. До них, наприклад, відноситься роздрібна купівля-продаж, практично постійно - щодня або раз на кілька днів - її здійснюють всі люди. Але є договір, важливість якого не можна недооцінювати, адже така угода може…
Технічний план: особливості оформлення документа Технічний план - це спеціальний документ, в якому зазначаються всі необхідні дані про квартирі: площа приміщення в цілому і кожної кімнати, розташування стін, вікон, дверей та інших елементів житла. Всі ці параметри повинні бути внесені в загальний…
Підводні камені при купівлі-продажу квартири «Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…
Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов'язані з врегулюванням спорів з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці найчастіше. Уникнути ризику допоможе проходження певних правил.…
Правила покупки нерухомості Насамперед хочеться сказати про те, що покупку квартири надійніше всього здійснювати через агентства нерухомості. Професіонали своєї справи володіють більшою інформацією як в плані безпеки операції, так і в плані ринку та ринкових цін на квартири.…