Переуступка прав вимоги

Проходячи вулицями міст, можна зустріти окремо стоять або цілі квартали новобудов. Ними можна милуватися, так як вони вигідно відрізняються від старих будов, але найбільше хочеться стати володарем подібної власності. Адже їх відрізняє нова інфраструктура, можливість перепланування за власним смаком, сусідство з собі подібними і багато іншого. Всі молодята мріють саме про такий «гніздечку». І ось, зібравши гроші з весілля, плюс допомога батьків або взявши позику в банку, вони починають підшукувати оптимальні варіанти. Звичайно, можна стати пайовою учасником в будівництві, яке тільки починає зводитися. Але якщо чекати несила, якщо хочеться швидше, якщо знайшли будинок своєї мрії - близькість до метро, роботі, батькам, а квартири все розпродані? Тоді знаходяться інвестори або такі люди, які хочуть продати квартиру зважаючи змінилися сімейні обставини, які не можуть «потягнути» такі виплати.

Охочі продати і придбати неминуче зіткнуться з таким юридичним поняттям, як переуступка прав. Здавалося б, що якщо є продавець і покупець, потрібно тільки оформити договір купівлі-продажу. Але тут є нюанс, не завжди зрозумілий - що є товаром? Так, квартира начебто є, можна помацати стіни, переглянути вид з вікна, але який її адресу? Товаром вона стане тільки після оформлення передавального акта. Що ж тоді купувати? А купують право на квартиру, продавець поступається лише свої права на неї.

Це досить поширений, хоча і має підводні течії, спосіб придбання житла. Які ж особливості укладення такого виду угод?

По-перше, бажаючий продати квартиру є кредитором. Він укладає договір про пайову участь або співінвестуванні з організацією-забудовником, де обмовляється, що він вносить гроші, а йому через якийсь час побудують квартиру. На підставі цього договору, він має право вимагати цю квартиру через обумовлені терміни. Але коли він вирішує продати її до закінчення термінів, то виходить - він продає (поступається) вимоги на цю квартиру. Це і називається переуступка права вимоги.

По-друге, якщо поступається права вніс всю обумовлену суму забудовнику - це одне. Але частіше це відбувається через неможливість виплат, накопичених боргів. Тому всі несплачені суми і борги при такій угоді, як переуступка прав, переходять до отримав право вимоги. Щоб уникнути несподіванок необхідно отримати всі відомості про взаєморозрахунки у забудовника.

Чи пов`язана переуступка прав з ризиком? Так, як і інші види угод. Охочих придбати нерухомість цікавить, як не втратити своїх кровно зароблених, а ще додатково не втратити час і нерви. Необхідно вивчити основний договір про пайову участь між забудовником та особою, що поступається права, звернути увагу на терміни здачі об`єкта, порядок розрахунку. Дуже важливо, чи зареєстрований даний договір в ФСР, якщо так, то багато чого спрощується і можна не побоюватися помилок з боку будівельної організації з приводу продажу однієї і тієї ж квартири кілька разів.

В обов`язки поступається права входить письмове повідомлення забудовника про те, що станеться переуступка прав. Пам`ятайте, що до підписання договору у вас на руках має бути весь пакет документів. Якщо попереднє ознайомлення вас влаштовує, то може оформлятися переуступка прав вимоги, де обов`язково обмовляються, скільки вона коштуватиме, як це буде оплачуватися. Цей договір також підлягає реєстрації.

Звичайно, найкраще довірити ведення даного договору досвідченому юристу, який оформляв такі угоди не раз, що теж багаторазово знизить ризик. Якщо ви все ж зважилися все робити самі, то будьте пильні, перевіряйте, уважно вчитуйтесь, зіставляйте, і може бути дана інформація буде для вас корисною.