Як правильно купити квартиру: основні рекомендації

У житті багатьох людей покупка житла є найзначнішою угодою. Як правильно купити квартиру і не пошкодувати потім про витрачені силах і викинутих на вітер фінансах?

Пам`ятка про те, як купувати квартиру

На початковому етапі потрібно визначитися, хто конкретно буде займатися оформленням і покупкою квартири. Можна звернутися до послуг професійних ріелторів або почати самостійний пошук житла. У будь-якому випадку необхідно поставитися вкрай обережно до даного питання.

Як правильно купити квартиру - перше правило

Не рекомендується давати приватні оголошення про покупку квартири в газетах і в Інтернеті. Зверніться по допомогу до продавців або в офіційно зареєстровані фірми, які займаються торгівлею нерухомістю. Інакше досить легко стати жертвою чистої води здирництва. Даючи таке оголошення, ви автоматично афішіруете наявність чималої суми грошей.

Як правильно купити квартиру - друге правило

Коли знайдена квартира, яка задовольняє певним вимогам, необхідно перевірити наявність і дійсність паспорта у продавця. Якщо ж продавець (представник агентства або приватна особа) працює за генеральним дорученням, бажано особисто познайомитися з власником продаваного житла. Потрібно переконатися, що даний людина жива, і перевірити його паспорт. Важливо з`ясувати, чи давав він кому-небудь генеральну довіреність на продаж власної квартири. Він міг її дати зовсім для інших цілей, що не пов`язані з відчуженням його житла.

Як правильно купити квартиру - третє правило

Наступним етапом є перевірка того, що власник (продавець) квартири не є алкоголіком, не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері та у нарколога. В обов`язковому порядку вимагайте довідки, що підтверджують цей факт.

Також зверніться до дільничного інспектора для з`ясування наступних даних: чи не лікувався чи власник від наркоманії, алкоголізму та не знаходиться він на подібному лікуванні в даний момент. У цих випадках, навіть якщо ціна квартири прийнятна, не купуйте її.

Як правильно купити квартиру - четверте правило

Необхідно перевірити, хто (крім власника) прописаний в даній квартирі. Це можна дізнатися з виписки домової книги або перевірити в РЕУ самостійно. Якщо ж у даній квартирі прописані діти віком до вісімнадцяти років, вимагайте у продавця довідку, роздільну продаж власності за наявності прописаних у ній неповнолітніх. Якщо ж квартира приватизована і діти є власниками, то без цієї довідки нотаріус просто не оформить договір про покупку квартири.

Як правильно купити квартиру - п`ятий правило

Вирішивши питання з пропискою дітей, необхідно перевірити всіх осіб, які прописані в квартирі. Ними можуть бути повнолітні особи (колишній чоловік або дружина), що мають право власності на дану квартиру. Обов`язково вирішите питання про їх виписці з продавцем, адже їх місцезнаходження може бути невідомо. Можливий варіант, що вони взагалі не захочуть виписуватися з квартири після продажу її власником.

Як правильно купити квартиру - шосте правило

Необхідно звернути увагу на те, що в генеральній довіреності має бути зазначено право продажу квартири та отримання за неї грошей. Тільки в даному випадку можна передавати гроші за квартиру особі, яка працює за довіреністю. Але навіть за цієї умови необхідно взяти у продавця розписку, що підтверджує отримання грошей.

Сьоме правило і останнє

Майте на увазі, що після підписання договору про покупку квартири, даний документ підлягає обов`язковій реєстрації. Тільки при виконанні цієї умови квартира переходить у власність покупця.

Важливим питанням є момент передачі грошових коштів. При передачі грошей покупцеві рекомендується взяти з продавця розписку.

Висновки: як оформити покупку квартири

Всі надані продавцем довідки необхідно перевірити шляхом запитів до органів, що видали ці документи. Звернення до адвокатів для оформлення та супроводу угоди про покупку нерухомості значно знизить можливі ризики.