Як продати кімнату без згоди сусідів

category Фінанси

Продаж кімнати, як правило, супроводжується трохи великими незручностями, ніж продаж квартири. Крім збору всіх документів, буде потрібно і відмова сусідів від покупки кімнати. Але продати кімнату все ж можливо, навіть якщо сусіди впираються і не хочуть писати офіційну відмову.продати кімнату

Продати кімнату в гуртожитку набагато простіше, якщо у вас на неї є свідоцтво, тобто право власності на цю кімнату зареєстровано. У цьому разі згоди сусідів не потрібно. За ст. 250 ГК РФ «добро» на здійснення угоди потрібно, якщо ви володієте часткою. І за законом такі ж пайовики, як і ви, мають переважне право покупки.

Як продати кімнату в квартирі



Спочатку з`ясуйте, хто є власником сусідніх кімнат. Від власників необхідно отримати відмову від права «першої руки». Якщо сусідня кімната не приватизована, значить, її власник - муніципалітет або інша організація. Щоб продати кімнату в цьому випадку, за відмовою вам доведеться сходити в міський комітет з житлової політики.

продати кімнату в гуртожиткуЄ два основні варіанти отримання відмови від права переважної покупки. Перший - запросити всіх власників до нотаріуса і там оформити офіційні відмови. За це доведеться заплатити. Другий - зібрати всіх власників у реєстраційній палаті, коли будете подавати документи на держреєстрацію угоди, де ваші сусіди напишуть у приймальні офіційні відмови.



Іноді обидва ці способи не підходять абсолютно. Наприклад, сусід втратив паспорт або проживає в іншому регіоні. Іноді власників дуже багато і зібрати всіх їх в одному місці просто нереально. Що необхідно зробити, перед тим як продати кімнату?

Є ще один законний варіант виходу із ситуації. Вам необхідно письмово повідомити всіх власників про намір продати кімнату. Обов`язково вкажіть у листі точні дані того, до кого обращаетесь- прізвище, ім`я та по батькові, точна адреса, номер кімнати і площа. Всі ваші дані також повинні бути повними. У тексті повідомлення обов`язково повинна бути озвучена сума, яку ви плануєте отримати за продаж кімнати, підстава для володіння кімнатою - договір купівлі-продажу (дарування, міни) і реквізити документа, підтверджуючого вашу власність. І найголовніше - чітко і ясно пропишіть власнику сусідньої кімнати пропозицію скористатися переважним правом придбання. І в кінці повідомлення додайте фразу «Заздалегідь повідомляю, що продати кімнату мене підштовхнули обставини, які складаються таким чином, що я не погоджуся ні на зниження ціни, ні на надання відстрочки, ні на розстрочку платежу».

як продати кімнату в квартиріЄ кілька правил відправки повідомлення. Роздрукуйте повідомлення в двох примірниках і підпишіть їх. Один примірник відправите сусідові рекомендованим листом з повідомленням на адресу кімнати, що продається, а другий підписаний екземпляр залишаєте собі. Обов`язково складіть поштовий реєстр у двох примірниках, на кожному з яких працівник пошти повинен розписатися, що отримав рекомендовані листи, і поставити печатку. Повторіть цю процедуру для кожного власника.

Якщо не отримаєте згоду або відмову від власників сусідніх кімнат, не хвилюйтеся. Через 30 днів після відправлення повідомлень, встановлених законом, можете продати кімнату, кому захочете. Документи про сповіщення сусідів, оформлені належним чином, дозволять провести операцію. Для УФРС вони вважатимуться як достатні.



Схожі повідомлення
Схожі повідомлення
Як продати частку в квартирі відповідно до закону Як продати частку в квартирі відповідно до закону

Як продати частку в квартирі? Це питання в першу чергу цікавить тих, хто володіє нерухомістю разом з іншими власниками. А виникає він, коли потрібно збільшити свою житлоплощу. Як з найменшими втратами оформити таку угоду?Кому необхідноПро те, як…

Необхідні документи для продажу квартири Необхідні документи для продажу квартири

Покупка нерухомості, як, втім, і її продаж, - процес, який вимагає не тільки уважності, зваженого підходу і відповідального ставлення, але й збору та подання до органів державної реєстрації певних паперів.Які документи для продажу квартири або її…

Як швидко продати будинок: кілька порад Як швидко продати будинок: кілька порад

Зважилися продати будинок, і зробити це треба якомога швидше? Кілька порад на тему про те, як швидко продати будинок, допоможуть вам адекватно оцінити житло, ефективно заявити про продаж і правильно показувати товар потенційним покупцям.Готуємо до…

Як правильно продати квартиру, не прогадав? Як правильно продати квартиру, не прогадав?

Продаж нерухомості - процес складний і багатогранний. Щоб розібратися в його тонкощах, необхідно володіти певними знаннями в цьому питанні і хоча б невеликим досвідом здійснення операцій. Для того щоб операція з продажу квартири пройшла благополучно…

Як правильно і безпечно продати частку в квартирі? Як правильно і безпечно продати частку в квартирі?

На думку досвідчених ріелторів, це одна з найскладніших операцій. На жаль, далеко не завжди власники квартири до моменту угоди зберігають добрі стосунки. Найчастіше угода ускладнюється ще й тим, що в натуральному вигляді частки не виділені, і тому…

Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках! Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках!

Законодавством враховані нюанси різних випадків переходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки сплачуються також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо…

Часткова власність і правила її відчуження Часткова власність і правила її відчуження

З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…

Продаж частки в статутному капіталі ТОВ: оформлення угоди Продаж частки в статутному капіталі ТОВ: оформлення угоди

Купівля продаж частки ТОВ у статутному капіталі - це одна з найскладніших операцій, що розглядаються в цивільному сучасному обороті. Як закон, так і положення статуту товариства регулюють порядок укладення подібних угод. Діючі на сьогоднішній час…

Як відбувається реєстрація договору дарування? Як відбувається реєстрація договору дарування?

Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…

Продаж авто без зняття з обліку можлива Продаж авто без зняття з обліку можлива

Купити або продати автомобіль тепер стало набагато простіше. У січні 2011 року вийшов наказ МВС за №28, який свідчить, що продаж авто без зняття з обліку можлива. Але тут є свої підводні камені. По суті, йдеться про зміну господаря автомобіля,…

Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком?

Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…

Закон і перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну Закон і перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну

Однокімнатна квартира навіть для двох затісною, а при народженні дитини другого окреме приміщення стає просто необхідним. Якщо виходити з того що є, і не планувати покупку додаткової житлоплощі, то ідея розділити одну кімнату на дві, виявляється…

Продаж кімнати в комунальній квартирі: нюанси процедури Продаж кімнати в комунальній квартирі: нюанси процедури

На перший погляд може здатися, що питання: «Як сьогодні здійснюється продаж кімнати в комунальній квартирі?» - Втратив актуальність, оскільки даний вид житла можна вважати пережитком радянської епохи. Можливо, частково це так, але в…


» » Як продати кімнату без згоди сусідів