Як правильно і безпечно продати частку в квартирі?

category Фінанси

На думку досвідчених ріелторів, це одна з найскладніших операцій. На жаль, далеко не завжди власники квартири до моменту угоди зберігають добрі стосунки. Найчастіше угода ускладнюється ще й тим, що в натуральному вигляді частки не виділені, і тому неможливо з точністю сказати, де закінчується частка одного власника і починається частка іншого.

Чи можна продати частку в квартирі?

продати частку в квартиріТак, така угода можлива. Сьогодні ми спробуємо розібратися, як це зробити правильно. За законами Російської Федерації нерухомість, що знаходиться у власності кількох осіб, належить їм як власність спільна. Вона буває спільної або часткової. Найчастіше подружжя, які зважилися на розлучення, є спільними власниками, у разі якщо нерухомість купувалася під час шлюбу. Якщо така квартира продається цілком, а сума, яку отримає кожен з подружжя, заздалегідь обговорена, то проблем не виникне. Якщо ж свою частку вирішив продати один з подружжя, то перед початком операції необхідно переоформити квартиру в часткову власність і визначити, яка саме частка належить співвласникам.

Призначаємо ціну

Після цього власник встановлює ціну своєї частини і пропонує викупити її іншим власникам. Шукати стороннього покупця закон дозволяє тільки після того, як співвласники відмовилися від покупки. Сповістити співвласників про бажання продати свою частку продавець повинен у письмовій формі. Якщо протягом місяця учасники передбачуваної операції відмовляються від покупки, то через тридцять днів після вручення оповіщення частка може бути продана сторонній особі.



Ріелтори знають, що продати частку в квартирі без письмової відмови від покупки співвласників неможливо. Але дуже часто і вручити письмове повідомлення про продаж співвласникам буває дуже непросто. Багато хто з них усіма можливими способами намагаються відмовитися від отримання письмового повідомлення.

Коли не потрібно повідомлення співвласника?

Якщо пайовик «дарує» свою узаконену частку абсолютно сторонній особі, то він може не повідомляти співвласника про свій намір. У цьому випадку нотаріально оформляється договір дарування і через банківську комірку передаються гроші. Але всі учасники подібної угоди повинні бути готові до того, що її можна оскаржити в судовому порядку.продати частку в квартирі родича

Схема застави



Продати частку в квартирі можливо, використовуючи схему застави. У цьому випадку покупець передає продавцеві грошові кошти на основі зворотності в обмін на частку в квартирі. Потім підписується відступне угоду. Гроші залишаються у продавця, а частину квартири переходить заставодержателю.

Продати частку в квартирі родича

У наш час найбільш поширені наступні можливі варіанти передачі частки в квартирі:

  • наследованіе;
  • купівля-Продаж;
  • рента;
  • дарування.

Для того щоб терміново продати частку в квартирі, необхідно значно знизити її реальну ціну. У цьому випадку ви зможете швидше знайти покупців серед своїх родичів або на боці.терміново продати частку в квартирі

Як випливає з усього вищесказаного, продати частку в квартирі можливо, хоча процес цей досить складний.



Схожі повідомлення
Схожі повідомлення
Дарування квартири: оформлюємо правильно Дарування квартири: оформлюємо правильно

Людина, маючи у своїй власності нерухомість, може розпорядитися нею на свій розсуд - заповідати, продати або ж подарувати. Щоб дарування квартири стало справжнім подарунком, необхідно дотримуватися правил, які передбачені російським…

Як продати кімнату без згоди сусідів Як продати кімнату без згоди сусідів

Продаж кімнати, як правило, супроводжується трохи великими незручностями, ніж продаж квартири. Крім збору всіх документів, буде потрібно і відмова сусідів від покупки кімнати. Але продати кімнату все ж можливо, навіть якщо сусіди впираються і не…

Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку? Як продати квартиру, обтяжену іпотекою Чи можна продати квартиру, куплену в іпотеку? Як продати квартиру, обтяжену іпотекою

На жаль, ніхто з нас не застрахований від раптової втрати роботи, несподіваної хвороби або поповнення в родині. У житті можуть траплятися як сумні, так і радісні події. І навіть придбане в кредит таке бажане житло скоро стане обтяжливим або…

Оформлення дарчої на квартиру Оформлення дарчої на квартиру

Для того щоб передати свою власність іншій людині, найкраще оформити дарчу. Оформлення дарчої на квартиру має деякі переваги перед заповітом. В першу чергу, тому, що такий договір практично неможливо заперечити. Він може бути визнаний недійсним,…

Прописка без права власності Прописка без права власності

Житлове питання псує багатьох. Стільки баталій іноді розгорається через горезвісних квадратних метрів! І однією з найбільш животрепетних тем завжди залишається прописка. Найчастіше люди бояться прописувати своїх самих найближчих родичів, які…

Обов'язкова частка у спадщині Обов'язкова частка у спадщині

У сім'ях складаються різні відносини, сварки, чвари, непорозуміння, які завжди можна приховати і приховати від сторонніх очей, проте вся суть стосунків у сім'ї починає проявлятися при розподілі спадщини.Кожна людина, що має у власності майно, може…

Часткова власність і правила її відчуження Часткова власність і правила її відчуження

З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…

Як відбувається реєстрація договору дарування? Як відбувається реєстрація договору дарування?

Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…

Загальна часткова власність і її особливості Загальна часткова власність і її особливості

Мати у власності майно - означає володіти ним, мати можливість розпоряджатися (продавати, дарувати) і користуватися (отримувати вигоду).Таке право може виникнути з різних підстав, але обов'язково повинно бути зареєстровано в Реєстраційній…

Дарування частки квартири: особливості договору Дарування частки квартири: особливості договору

Для початку зупинимося на питанні "чому співвласники вибирають дарування частки квартири". Продаж спочатку не підходить, оскільки ми хочемо саме безоплатної передачі у власність іншій особі. Виходить заповіт. Слід завжди пам'ятати головне обмеження…

Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі

Власник має абсолютне право на нерухомість, яка у нього є. Він може її продати, заповідати, подарувати або вчинити будь-які інші дії на свій розсуд. Разом з тим дарування частки в квартирі близькому родичу має ряд особливостей, які суттєво значущі…

Підводні камені при купівлі-продажу квартири Підводні камені при купівлі-продажу квартири

«Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…

Юридична чистота угоди купівлі квартири Юридична чистота угоди купівлі квартири

Чи варто в сотий раз повторювати, що покупка квартири - це дороге, трудомістке і серйозне підприємство. Будь-яка неточність, помилка може обернутися фінансовими та іншими втратами. Особливо в цьому випадку уразливі покупці. Вони ризикують залишитися…


» » Як правильно і безпечно продати частку в квартирі?