Технічний паспорт на будинок: як і де виготовити? Терміни виготовлення технічного паспорта на будинок

Після завершення індивідуального будівництва перед власником нерухомості виникає питання: "Як отримати технічний паспорт на будинок?" Цей документ вважається одним з основних для будь-якого об`єкта. У ньому нерухомість детально описується, вказується дата інвентаризації спеціалізованою службою і обов`язково присутній план об`єкта. Говорячи простими словами, вивчивши даний документ, фахівець отримує вичерпну інформацію про об`єкт нерухомості.

Де виготовляють техпаспорта?

Без цього документа будинок неможливо здати в експлуатацію, отже, при підготовці всіх необхідних паперів починати потрібно саме з нього. Виготовлення технічного паспорта здійснюється в кілька етапів. Спочатку на місце виїжджає кадастровий інженер і геодезист. Вони здійснюють всі необхідні виміри і роблять план будівель. На підставі наданих ними даних в БТІ готують сам паспорт і видають його на руки власнику. Одночасно з цим доцільно зайнятися отриманням свідоцтва про володіння об`єктом і зареєструвати його в Росреестра.

Які потрібні документи?

Щоб отримати технічний паспорт на будинок, необхідно зібрати значний пакет довідок і дозволів. У першу чергу знадобляться документи, що підтверджують право власності на землю, на якій здійснювалося зведення об`єкта. Ще потрібен паспорт власника (оригінал і копія), дозвіл на проведення будівельних робіт, проект, а також заяву. У разі, коли документи в БТІ подає не саме власник, а його представник, необхідна ще й відповідна довіреність.

В принципі, якщо будувати будинок відповідно до чинного законодавства і нічого не порушувати, всі папери повинні бути у власника на руках, так що ніякої додаткової біганини не буде потрібно.

Послуги посередників

Якщо мова йде про самовільної будівлі або ж в процесі зведення були порушені проектні розрахунки, виготовлення технічного паспорта на нерухомість може значно ускладнитися. У цьому випадку будуть потрібні додаткові експертизи, можливо, доведеться отримувати якісь зайві довідки, брати згоду у сусідів або місцевої влади. На сьогоднішній день існує досить фірм, що пропонують свої послуги з врегулювання подібних питань. Звернувшись до такого посередника, власник дає доручення на ім`я співробітника підприємства і оплачує послуги. Всі інші питання буде вирішувати виконавець.

Це буває досить до речі, особливо коли отримання технічного паспорта на будинок не терпить зволікань, а ситуація з документами не така проста і прозора, як хотілося б. З іншого боку, послуги посередників можуть обійтися в рази дорожче вартості самого техпаспорта, так що рішення про звернення до них потрібно приймати, гарненько все обміркувавши і оцінивши обстановку.

Термін виготовлення технічного паспорта

В БТІ, згідно з чинним положенням і інструкціям, на цю процедуру відводиться максимум 14 днів. Однак на практиці деякі громадяни очікують місяцями, поки бюрократично налаштовані співробітники завершать розпочату справу.

Справедливості заради варто відзначити, що в ряді випадків затягування процедури пов`язане з порушенням при зведенні споруди або ж з помилками у наданих документах. Але, на превеликий жаль, не рідкісні ситуації, коли клієнта в БТІ змушують збирати зайві довідки.

Якщо власнику техпаспорт потрібен дуже терміново, він може за додаткову винагороду зробити екстрений замовлення. У цьому випадку документ буде виконаний всього за тиждень.

Який у нього термін дії?

Законом таке поняття не встановлено. Тобто технічний паспорт на будинок, квартиру або іншу будову вважається документом постійним. Однак при здійсненні певних дій з об`єктом, наприклад, його відчуженні (продажу, даруванні), передачі в іпотеку, вступ у спадщину, нотаріальні органи, представники банку або незалежні експерти вправі зажадати повторної інвентаризації.

Справа в тому, що якщо з моменту, коли був отриманий технічний паспорт, БТІ на будинок не виїжджало протягом 5 років, документ може викликати сумніви. За цей час цілком вірогідні прибудови, перепланування та інші зміни, які вплинули на вартість об`єкта. У такій ситуації власник звертається в БТІ для проведення інвентаризації, в результаті якої експерт ставить на техпаспорті відмітку про дату її проведення. Якщо ніяких змін з моменту попереднього огляду не відбулося, документ переробляти не потрібно.

Які відомості містить техпаспорт?

Даний документ нерідко плутають з планом будівлі. Насправді технічний паспорт на будинок містить масу відомостей про спорудження. По-перше, це фактична адреса об`єкта. Він вказується, виходячи з відомостей, внесених до Росреестр, і в подальшому дублюється в свідоцтві про право власності.

Технічний план, будучи частиною паспорта, наочно показує схему будинку або квартири. Тут відображені відомості про висоту стель, наявність та стан дверей, вікон, проходів і комунікацій. Техпаспорт обов`язково містить інформацію про матеріали, з яких виготовлені стіни та перекриття споруди. У ньому вказується рік побудови, інвентаризаційна вартість, а також дата проведення капітального ремонту (якщо він мав місце). До поверхового плану будинку повинна додаватися експлікація приміщень. У ній розшифровуються скорочення та інші позначення схеми, вказується найменування кожного з приміщень і його площа. У техпаспорті обов`язково відображаються реальні розміри об`єкта. Вони виражаються такими величинами, як загальна і житлова площа, а також величина земельної ділянки.

Вартість послуги

При подачі документів в БТІ для виготовлення техпаспорта, власник повинен мати при собі квитанцію про оплату державного мита. Її розмір залежить від терміновості замовлення. При виготовленні паспорта за 2 тижні вона становить 900 рублів, термінова послуга коштує 2500. Реквізити, на які необхідно перерахувати мито, як правило, вивішені на інформаційній дошці БТІ. Якщо техпаспорт замовляється через посередника, вартість послуги може виявитися на порядок вище. Так, термінове виготовлення документа у великому місті коливається в межах 12 000 рублів і часто залежить від ціни самого об`єкта.

Технічний паспорт на будинок, квартиру або іншу будівлю виготовляється в момент його здачі в експлуатацію. Він містить у собі детальний план об`єкта, його характеристики та інші відомості. Кожні 5 років необхідно здійснювати поточну інвентаризацію і відзначати її результати в техпаспорті. Виготовляють цей документ в БТІ, але при бажанні можна скористатися послугами посередників. Безсумнівно, це обійдеться дорожче, але зате власник позбавить себе цілого ряду клопоту.