Кадастрова виписка. Що це таке і як її отримати?

Кадастрова виписка являє собою спеціальну інформацію, яку готують на основі запитів заявників. Цей документ повинен повністю їм відповідати.

Що це за документ?

У виписці з кадастру повинні бути присутніми всі відомості про будь-якому об`єкті нерухомості: нежитловому або житловому будинку, земельній ділянці. В останньому випадку він повинен бути внесений до списку ГКН (державний кадастр нерухомості). Отримати його можна в Росреестра.

Що таке кадастровий паспорт?

Якщо ви цікавитеся, що таке кадастрова виписка, тоді вам точно буде необхідно дізнатися і про спеціальний паспорті, який несе в собі всю наявну інформацію про об`єкт нерухомості, що знаходиться в ГКН. При цьому паспорт кадастру повинен повністю відповідати всім нормам і правилам. На сьогоднішній день існує спеціальна форма, по якій і відбувається реєстрація прав на той чи інший об`єкт нерухомості. Слід пам`ятати, що кадастровий паспорт необхідний для того, щоб здійснювати угоди. Інформація по об`єкту і в паспорті, і у виписці може бути однаковою.

Як правило, кадастрова виписка має необмежений термін дії, але в більшості випадків, якщо ви хочете здійснити операцію по цій нерухомості, то нотаріус попросить вас освіжити дані. Це пояснюється тим, що з часом характеристики об`єкта можуть дуже сильно змінитися.

Для чого потрібна виписка з кадастру?

Як правило, вона необхідна в таких випадках:

1. Якщо потрібно створити кордону на земельній ділянці або оформити відповідні документи із землеустрою.
2. Якщо потрібно уточнити площу ділянки та її встановлені межі.
3. При необхідності постановки будь-якого об`єкта на ділянці на облік з капітального будівництва.
4. Щоб перевірити, чи правильно був складений податок на землю.
5. Щоб отримати точну інформацію про вартість ділянки.
6. Щоб уточнити, чи є в ГКН відомості про цей об`єкт нерухомості.

Отримуємо виписку: як і де?

Де отримати кадастрову виписку на будь-які види приміщень (нежитлові і житлові)? Це можна зробити в спеціальному бюро технічної інвентаризації (скорочено БТІ). Буквально в кожному місті можна знайти територіальні його представництва. До речі, тут же оформляється і паспорт. Також кадастрова виписка видається і в Ростехінвентарізаціі ФГУП. Вам варто пам`ятати, що для її отримання необхідно подати цілий пакет офіційних документів, які підтверджують ваше право володіння даним приміщенням.

Також вам потрібно пам`ятати, що виписка з кадастру видається тільки в тому територіальному представництві, до якого належить цей об`єкт. Ви повинні надати свідоцтво державної реєстрації землі, договір купівлі-продажу або оренди. Необхідно подати офіційну заяву на отримання виписки.

Які існують способи подачі заяви на отримання виписки?

Цікавий той факт, що сьогодні подати заяву для замовлення паспорта або виписки з кадастру можна різними способами. Кожен при цьому вибирає саме той, який найбільше йому підходить.

1. Особисте звернення до державного офіційний орган, який прив`язаний до тієї території, на якій розташовується об`єкт нерухомості. При цьому вам доведеться взяти талон з номером. Будьте готові до досить довгих черг. Ви потрапите до одного з фахівців, який допоможе вам швидко і правильно заповнити заяву. Він же підрахує, скільки примірників виписки або паспорта вам необхідно буде зробити (кількість не може бути більше 5). У разі якщо земельна ділянка вже був раніше внесений до списку ГКН, вже протягом 5 робочих днів ви отримаєте виписку. Якщо постановка на облік відбувається вперше, то це може зайняти до 20 днів. Отримати кадастрову виписку в цьому випадку ви можете тільки особисто.
   
2. Письмове звернення до органу. Воно може бути відіслано електронною поштою або ж за допомогою звичайної. Ви повинні заповнити заяву по готовому наприклад, сплатити державне мито, завірити нотаріально свій підпис. Через 5 днів ви отримаєте всі необхідні документи.
3. Через посередника, який має юридичну освіту або ж просто має досвід в оформленні таких заяв. Посередником може виступати як приватна особа, так і працівник юридичної або консалтингової компанії. Важливо, щоб він спеціалізувався на складанні документів, пов`язаних з нерухомістю. Пам`ятайте, що замовити виписку кадастрову через посередника виллється вам в додаткові витрати. Також ви повинні будете оформити довіреність.
4. На сайті Росреестра можна знайти спеціальний розділ, в якому надаються електронні послуги. Просто заповнивши форму та надіслати її прямо на веб-ресурсі, ви зможете отримати на зазначену електронну пошту всю інформацію про даній земельній ділянці.