Самовільна споруда: як узаконити «самобуд»

Сьогодні будівництвом енергійно займаються не тільки спеціалізовані компанії, але і багато приватні особи. Щасливі власники земельних наділів активно зводять на своїх володіннях різноманітні споруди, абсолютно не замислюючись про законність подібного виду будівництва. Проблеми виникають дещо пізніше, коли власник «самобуду» раптом вирішує продати, подарувати або передати в спадщину своє нерухоме майно.

Отже, що таке самовільна споруда? ЦК Росії дає чітку відповідь на поставлене запитання. Самовільна споруда - це всяке будова, зведена на земельній ділянці, на якому створення подібних об`єктів не передбачено належними правовими нормами. Також до самовільним будівлям відноситься будь-який вид споруд, здійснених без отримання належного дозволу на проведення робіт або споруджених з порушенням загальноприйнятих будівельних правил і норм. Громадянин, який звів самовільну споруду, не може вважатися її власником, а тому не має права розпоряджатися цим майном. Іншими словами, самовільна споруда не може бути продана, передана в дар, у спадок або здана в оренду.

І на цьому біди власника «самобуду» не закінчуються. Відповідно до закону будь самовільно збудований об`єкт нерухомості підлягає обов`язковому знесенню, причому зносити його доведеться за рахунок самого власника. Крім того, за зведення самовільної будівлі доведеться сплатити адміністративний штраф. Щоб уникнути непотрібних матеріальних витрат і не мати проблем із законом, найкраще всі будівельні роботи на ділянці проводити відповідно до правовим законодавством.

Якщо ж самовільна споруда існує, а відповідні документи на неї відсутні, то вихід один - легалізація злощасного «самобуду». Як узаконити самовільну споруду, і які дії для цього необхідно зробити?

Встановлення права власності на самовільну споруду здійснюється через суд. Треба знати, що жоден суд не визнає власністю споруду, яка була зведена на землі, не призначеної для подібних цілей. В інших випадках за «самобуд» можна поборотися.

Суд має право узаконити самовільну споруду в тих випадках, коли дана будова розміщено на земельній ділянці, який оформлений позивачем у власність або взятий ним в оренду. Право власності на самовільну споруду, розміщену на землі, не належить позивачу, може бути визнано судом тільки в тому випадку, якщо особа, яка здійснила будівництво, оформить всі необхідні документи на дану земельну ділянку. Суд ніколи не визнає прав власності на ті самовільні споруди, які порушують законні права інших осіб або несуть загрозу здоров`ю або життю громадян.

У процесі узаконення самовільного будівництва доведеться зіткнутися з безліччю різноманітних проблем і питань, зібрати купу довідок і документів, затратити чимало сил і матеріальних засобів. Та й підсумок судового засідання непередбачуваний. Не факт, що суд винесе позитивне рішення, і самовільна споруда буде визнана законною. Саме тому при будівництві об`єктів нерухомості найкраще дотримуватися всі умови, передбачені законодавством.

Щоб у майбутньому не ходити по судових інстанціях для встановлення прав власності, необхідно, насамперед, використовувати під зведення об`єктів тільки землю цільового призначення з оформленими на неї правами, мати на руках всю проектну документацію і дозвіл на проведення будівництва, а також неухильно дотримуватися всі встановлені будівельні нормативи і правила.