Що таке рента? Це - дохід

Слово «рента», яке в перекладі з німецької означає «повертати», має кілька значень.

Зокрема, в економіці рента - це безперервний постійний індексований дохід, який виплачується з капіталу, землі або іншого майна.

Одна особа вважається одержувачем ренти. Ця особа передає своє майно у власність кого-небудь, іменованого платником ренти. Операція, яка укладається сторонами, враховує обов`язок платника систематично передавати гроші одержувачу або надавати інші кошти на його утримання.

Рента - це односторонній договір. Одержувач ренти відразу після передачі свого майна у власність іншої, залишає за собою права, але не несе ніяких зобов`язань.

Платник же ренти після укладення угоди отримує права розпоряджатися майном, передбачені законом. Він може реально володіти майном, отримувати вигоду з такого користування, розпоряджатися майном за своєю волею (наприклад, дарувати).

Цивільне законодавство РФ виділяє різноманітні види ренти.

Постійна, коли права на володіння майном передаються у спадок або в порядку правонаступництва. Така рента виплачується безстроково. Її одержувачами можуть виступати організації, деякі юридичні особи або окремі громадяни. Обов`язковою умовою такої ренти є виплати, які повинні слідувати в строго певні проміжки, наприклад, раз на місяць або квартал. Постійні виплати припиняються тільки в тому випадку, якщо платник викупить ренту.

Довічна рента - це угода, вигідне для всіх сторін. Одержувач передає своє житло (або інше майно) платнику, за що той зобов`язаний до смерті містити одержувача, надавати йому обумовлені в угоді послуги або виплачувати фіксовані грошові суми. Майно стає власністю іншої особи (платника) тільки після смерті одержувача. Відчуження майна може бути безкоштовним (коли враховується тільки рента) або платним (до ренти вноситься додаткова сума). Важливо: розмір ренти повинен бути не менше 1 МРОТ на місяць і постійно індексуватися.

Довічне утримання з утриманням увазі передачу виключно нерухомості. Платник може користуватися майном одержувача тільки у двох випадках: або за його письмовою згодою, або після його смерті. Така рента передбачає, що платник буде містити одержувача, оплачувати його потреби, догляд і т.п. Іноді все це замінюється грошовою сумою.

Втрата, загибель, знищення або пошкодження обумовленого в договорі майна не з вини одержувача - не привід для розірвання договору: він залишиться дійсним. Тому платники повинні бути обережні: вони ризикують отримати колосальний збиток.

Розривається такий договір або за взаємною згодою сторін, або в разі невиконання його умов.

Існує поняття земельної ренти. Земельна рента - це сума, що повинна сплачуватися за оренду або використання обмежених ресурсів, або дохід, який власник землі отримує від її орендарів.

У феодальному суспільстві існувала відробіткова рента, натуральний оброк (продуктова рента), грошові виплати.

Сьогодні існують такі види земельної ренти:

Абсолютна, яка сплачується орендарем за всі ділянки, незалежно від їх використання і родючості.

Диференціальна, одержувана за рахунок новітніх технологій, що позитивно впливають на продуктивність і, як наслідок, врожайність і загальний дохід. Якщо землі високородючі, утворюється перший тип такої ренти, а якщо потрібні великі вкладення - другий тип.

Монопольна - окремий вид земельної ренти. Він виплачується або виходить при продажу (купівлі) фіксованих видів сільгосппродуктів по монопольної ціною, помітно перевищує їх середню вартість.

Ренту можуть отримувати власники за використання земель, на яких розташовані підприємства, йде видобуток копалин і т.п. У цьому випадку найчастіше має місце диференціальна рента.