Що таке рента? І навіщо вона
Кожен з нас колись щось чув про ренту, правда? далеко не кожен з упевненістю зможе пояснити, що це поняття означає. Давайте з`ясовувати, що таке рента. Це добровільна передача свого майна або його частини у власність іншій людині. При цьому всі передане майно повинно зберігатися в належному вигляді і своєчасно оплачуватись.
Оплатою можуть бути не тільки грошові кошти, а й інші види розрахунку, які прописуються в договорі ренти. Це може бути купівля ліків, часткове або повне ведення домашнього господарства, догляд за хворим власником та ін.
При складанні договору ренти вказуються всі умови і відповідальність обох сторін. За умовами договору ренти майно стає власністю платника або відразу ж після підписання, або в інший час, яке визначили обидві сторони. У договорі обов`язково має бути вказано, скільки часу колишній власник буде там прописаний, і скільки часу він буде проживати в квартирі.
Який буває рента та її види? Їх можна розділити на три групи: довічна, постійна і довічне утримання з утриманням. Вони різні за розмірами і термінами виплат, за формою. Що таке рента постійна? Вона виплачується громадянам або некомерційним організаціям. Отримання такого виду ренти переходить у спадок, або в результаті правонаступництва.
Що таке рента довічна? і чим вона відрізняється від постійної? Її можуть отримувати тільки фізичні особи. Такий вид ренти неможливо передати у спадщину, у зв`язку з тим, що обов`язкові виплати по ренті припиняються в день, коли настає смерть рентополучателя. Пошкодження або знищення переданого за договором майна не звільняють платника від взятих на себе обов`язків виплачувати обов`язкові платежі.
Довічна рента з утриманням увазі, що рентополучателя передає належну йому нерухомість у власність платника, який в свою чергу зобов`язується здійснювати довічний догляд з иждевении.
Договір ренти в обов`язковому порядку повинен бути завірений нотаріусом і зареєстрований у встановленому порядку.
На сьогоднішній день найчастіше оформляється рента квартири. В даний час у великих містах з`явилися агентства, які займаються такими угодами. Зазвичай на такий крок йдуть літні, одинокі або забуті родичами люди, яким просто не вистачає грошей на життя.
Неприємним нюансом таких угод часто буває те, що працівники агентств і платники не повідомляють довірливому пенсіонеру про справжні розміри ренти. Вираз «П`ять (а іноді і два) МРОТ» розцінюються літньою людиною, як «п`ять разів по 4 тисячі», хоча насправді це означає п`ять разів по 100 рублів.
Незважаючи на те, що ця ситуація є явно несправедливою, російський законодавець МРОТ (4330 руб) до договорів ренти не допускає. Незважаючи на те, що зараз законопроект про нормалізацію цій ситуації прийнятий у першому читанні, далі він поки не пройшов. Тому люди похилого віку, які передали у власність своє житло, замість очікуваних восьми тисяч рублів отримуватимуть по двісті.
Розірвати або визнати недійсним такий договір ренти можна в судовому порядку, але зробити це вкрай складно. Знадобляться кваліфіковані і добре оплачувані юристи, які зможуть довести неправомірність угоди.
Тепер ви знаєте, що таке рента, і право вибору за вами - оформляти її чи ні.
Держмито за реєстрацію права власності За законом такі угоди, як дарування, купівля та продаж нерухомого майна, не обов'язково засвідчувати у нотаріуса. Договір може бути оформлений у простій письмовій формі, але його державну реєстрацію потрібно здійснити в обов'язковому порядку. Як…
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Дарування квартири: оформлюємо правильно Людина, маючи у своїй власності нерухомість, може розпорядитися нею на свій розсуд - заповідати, продати або ж подарувати. Щоб дарування квартири стало справжнім подарунком, необхідно дотримуватися правил, які передбачені російським…
Часткова власність і правила її відчуження З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…
Довічна рента Не секрет, що пенсіонери є одним з найбільш незахищених верств населення. Пенсії по старості вистачає в кращому випадку на забезпечення мінімальних потреб в їжі і одязі, та сплату комунальних послуг. Добре, якщо у літньої людини є діти, які…
Земельна рента Залежно від виробничої ефективності підприємці отримують більший чи менший дохід. Це, в свою чергу, впливає на взаємини між власниками і користувачами ресурсів, а також на вартість самих ресурсів на ринку.Земельна рента - це економічна категорія, що…
Договір безоплатного надання послуг Договором в цивільному праві називають угоду між двома і більше особами про встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків і прав. Договір полягати може в нотаріальній, усній і письмовій формі.Воля сторін, які укладають договір, повинна…
Договір між фізичними особами: види та особливості укладення Фізичні особи мають право між собою укладати угоди і договори в різних формах: в усній або письмовій (нотаріальної або простої). Якщо законодавчі акти не встановлюють форму, в якій буде укладено договір між фізичними особами, то угода може вчинятися…
Договір комісії: обов'язки сторін Договір комісії є угодою, за якою перша сторона (комісіонер) за дорученням комітента (другої сторони) зобов'язується вчинити за винагороду одну і більше угод за рахунок комітента, але від свого імені.Законодавство дозволяє на основі договору комісії…
Дарча на квартиру Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Він може його продавати, дарувати, обмінювати, заповідати і т.п. Нерідко виникають ситуації, коли необхідно якимось чином передати квартиру у власність іншої особи. Це може бути родич, друг,…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Договір довічної ренти. Тонкощі угоди Договір довічної ренти. Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливість гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко злочинними, задумами. Окремо…
Договір позики: поняття та підстави для укладення Договір позички - це угода, на підставі якого одна особа передає річ у безоплатне користування на певний термін іншій стороні, а остання зобов'язується повернути її в тому стані, в якому вона була отримана з урахуванням зносу. Дана угода відноситься…