Довічна рента

Не секрет, що пенсіонери є одним з найбільш незахищених верств населення. Пенсії по старості вистачає в кращому випадку на забезпечення мінімальних потреб в їжі і одязі, та сплату комунальних послуг. Добре, якщо у літньої людини є діти, які допомагають матеріально і фізично - роблять ремонт, ходять за продуктами, возять по магазинах. Однак так щастить далеко не всім. У деяких старих-батьків вже дорослі чада самі постійно просять «до зарплати», у деяких просто немає дітей і, відповідно, немає звідки чекати підтримки.

Який можна знайти вихід з цієї ситуації? Наприклад, укласти договір постійної ренти. Якщо у пенсіонера немає спадкоємців, приватизоване житло після його смерті відійде місту, тому набагато розумніше отримати з нерухомості максимум вигоди ще за життя.

Що таке довічна рента? Це грошова виплата, яку періодично буде отримувати людина до моменту смерті. Договір такого плану вигідний обом сторонам: одна отримає матеріальну підтримку, догляд, турботу і увагу, в якому буде потребувати, а друга - нерухомість за ціною, багато нижче ринкової. Довічна рента - реальний шанс обзавестися своєю квартирою, особливо у великих містах, в яких ціна на житло піднімається до 5-7 мільйонів рублів. Розмір виплат за договором ренти прив`язується до величини прожиткового мінімуму в даному суб`єкті країни. Полягає довічна рента в присутності нотаріуса.

Правда, є в цього договору і суттєві мінуси. Перший і, мабуть, найголовніший: якщо під ренту віддана квартира, в якій проживає власник, в неї можна заїхати лише після його смерті. Тому випадки, коли родина багато років виплачує гроші за договором ренти, одночасно мотаючись по знімним квартирам, нерідкі. Другий мінус - невизначеність термінів. Дійсно, людина може прожити після укладення договору три місяці, а може і двадцять років. І протягом усього цього часу йому повинні виплачувати гроші на утримання.

Відомий випадок, коли довічна рента була оформлена між 40-річним чоловіком та 92-х річною жінкою. Укладаючи договір, він розраховував, що незабаром стане власником її будинку і зможе переїхати в нього зі своєю сім`єю. Проте доля розпорядилася інакше. Літня жінка благополучно дожила до 112 років, а чоловік помер в 60, і після смерті вже його виросли діти продовжували платити за договором. Будинок, який повинен був їм відійти, істотно зносився за цей час, до того ж, за 20 років сім`я виплатила стільки, скільки вистачило б на покупку 3-х таких особняків.

Звичайно, цей випадок - швидше виняток, а не правило, однак, суть прикладу ясна - не можна розрахувати, скільки місяців або років буде виплачуватися довічна рента.

Для рентополучателя мінус тільки один - є ризик нарватися на злочинців, які, не бажаючи витрачати гроші і чекати природного кінця, постараються прискорити його відхід у інший світ. Щоб такого не сталося, домовлятися краще з хорошими знайомими - сусідами, родичами, друзями. З дітьми теж можна укласти договір ренти, особливо, якщо вони відбулися фінансово, але при цьому не горять бажанням допомагати старим батькам. Довічна рента може бути оформлена як на одного, так і на кількох людей. У цьому випадку нерухомістю можна скористатися після смерті останнього зазначеного в договорі власника.

Можна її оформити не на себе, а на третю особу. Наприклад, діти, які проживають в іншій країні і не мають можливості доглядати за батьком і матір`ю, але зате мають у власності житло, можуть укласти договір з третьою особою, який отримає площа в обмін на матеріальну підтримку та допомогу батькам. При недотриманні умов можливо розірвання договору ренти в судовому порядку.