Абсолютна і диференційна рента землі
Найчастіше землевласник за певну плату здає ділянку орендарю, який використовує дану землю для виробництва сільськогосподарської продукції. З одержуваної від продажу плодів своєї праці виручки він розплачується з власником землі за оренду. Саме дана плата і називається рентою.
Види ренти землі
Земельні ділянки відрізняються один від одного тим, що одні перебувають у сприятливих природно-кліматичних зонах, інші ж - в несприятливих. Також є відмінність в місці розташування: є ділянки, які лежать на віддалених екологічно чистих територіях, або ж, навпаки, поблизу великих міст, автомагістралей, заводів і так далі.
Земельна рента поділяється на два види: диференційна і абсолютна.
Диференціальна рента
Такий тип утворюється шляхом обчислення різниці між індивідуальною ціною сільськогосподарської продукції, виробленої на ділянках, які розташовують монополізованої природною силою, і ринковою ціною.
Диференціальна рента постає у двох варіантах:
- У першому випадку вона є додатковим чистим доходом, утворюється від ведення діяльності на кращих за родючості і місцю розташування ділянках землі. Ці показники забезпечують необхідні умови для зниження індивідуальної вартості продукції. Наприклад, для отримання хорошого врожаю потрібна менша кількість добрив, а мала віддаленість від ринку збуту знижує транспортні витрати. Всі ці показники істотно знижують витрати. Таким чином, розмір додаткового прибутку збільшується і формує матеріальну грунт орендної плати. Така рента землі повністю присвоюється землевласником, так як вона встановлюється їм уже з урахуванням якості ділянки.
- У другому випадку вона представлена у вигляді чистого доходу, який утворюється в результаті інтенсивного ведення господарства. За умови постійних економічних вкладень для підвищення родючості та їх величини виходить така орендна плата. Вона повністю присвоюється орендарем, так як від його зусиль залежить величина ренти.
Диференціальна рента в другому випадку - це стимул землеробства. Вона відрізняється від першої тим, що присвоюється самим орендарем до того, як закінчиться термін договору. Але після його закінчення дана диференціальна земельна рента стає надбанням власника землі. Це є одним з негативних наслідків впроваджень ринкової економіки в аграрне господарство.
Диференціальна рента може утворюватися не тільки виключно в сільському господарстві, а й в добувній промисловості. При цьому умови її освіти і величина та ж сама, що і в землеробстві. Там, де природні багатства закріплені за власниками або підприємствами, і існує відмінність у продуктивності праці (багатий рудник, зручно розташований ділянку землі чи лісу) утворюється та сама диференціальна рента.
Розглянемо ще один тип. Абсолютна рента землі - це механізм економіки, який тягне за собою дбайливе ставлення до землі. Даний вид ренти утворюється внаслідок нееластичного пропозиції землі, якщо вона знаходиться у приватній власності. Як відомо, земель, придатних для повноцінного сільськогосподарського використання, недостатньо, щоб забезпечити всіх бажаючих. Але землевласники запитують високу орендну плату за будь-яку ділянку, незалежно від того, яка родючість земель та місцезнаходження. А орендарі для того, щоб мати можливість платити оренду, змушені завищувати ціни на сільськогосподарську продукцію.
Це вид земельної ренти присвоює власник своєї ділянки в якості плати за оренду абсолютно обмеженого ресурсу.
Рентабельність продукції показує результат поточних витрат Рентабельність походить від слова «рента», а рента, буквально, означає дохід. Виходячи з цього, рентабельність - це прибутковість, дохідність. Говорячи простою мовою, це ситуація, коли доходи перевищують видатки. В даному випадку, з економічної…
Чистий дохід - основне джерело доходу підприємства Чистий дохід підприємства - це різниця між повною собівартістю продукції та реалізаційною ціною. Він є основним джерелом доходів державного бюджету і грошового балансу підприємства. Чистий дохід входить до складу валового доходу організації, що…
Орендна плата, форми і правила розрахунку Відносини оренди широко поширені серед підприємців. Орендодавець (що має "вільне" майно, наприклад, землю або об'єкти нерухомості) за певну плату надає це майно в користування іншій стороні - орендарю і має з цього прибуток. Орендар (той, хто бере…
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Оцінка вартості земельної ділянки Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов'язані з…
Що таке рента? І навіщо вона Кожен з нас колись щось чув про ренту, правда? далеко не кожен з упевненістю зможе пояснити, що це поняття означає. Давайте з'ясовувати, що таке рента. Це добровільна передача свого майна або його частини у власність іншій людині. При цьому всі…
Орендар - це наймач, або Правильно вибудовуємо орендні відносини Кожна людина має право володіння майна як одноособово, так і спільно з іншими. Однією з форм розпорядження майном виступає здача в оренду.Загальні положення відносин орендиВідносини у сфері оренди регламентовані гл. 34 Цивільного кодексу РФ. Оренда…
Довічна рента Не секрет, що пенсіонери є одним з найбільш незахищених верств населення. Пенсії по старості вистачає в кращому випадку на забезпечення мінімальних потреб в їжі і одязі, та сплату комунальних послуг. Добре, якщо у літньої людини є діти, які…
Земельна рента Залежно від виробничої ефективності підприємці отримують більший чи менший дохід. Це, в свою чергу, впливає на взаємини між власниками і користувачами ресурсів, а також на вартість самих ресурсів на ринку.Земельна рента - це економічна категорія, що…
Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше? Зараз оренда землі є одним з важливих інвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов'язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу.…
Землі населених пунктів: поняття і склад У Російській Федерації існує наступні види власності на землю.Федеральна державна власність.Власність суб'єктів федерального договору (автономні республіки, г. Москва та ін.).Муніципальна власність (міста, селища).Приватна чи особиста власність.Ці…
Договір довічної ренти. Тонкощі угоди Договір довічної ренти. Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливість гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко злочинними, задумами. Окремо…
Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, терміни оренди ділянки Актуальність оренди землі і використання її у своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок - найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати відповідно до своїх уявлень про економічну ефективність. Адже на…