Ринок землі. Які групи суб'єктів існують в Росії?
Ринок землі та природних ресурсів є єдиною структурою. Так чи інакше він стосується багатьох з нас. Тому слід знати, що тут значення терміна «земля» не означає тільки якийсь окремо взятий наділ, наприклад, сільськогосподарського або житлово-будівельного призначення, а включає в себе і зберігається в надрах ресурс у вигляді покладів корисних копалин. Одним з підрозділів даного ринку є безпосередньо ринок землі, де стикаються державні служби та діячі різних сфер економіки: промислової, будівельної, гірничодобувної, сільськогосподарської та переробної.
Помилково вважати, що тут полягають тільки угоди з купівлі-продажу, в результаті яких права власності передаються від одних осіб до інших. Більшу частину договорів ринок землі здійснює тільки передачею ділянок у користування на встановлений термін - в оренду. При цьому вигляді угоди власник не втрачає свого права володіння, бо починає діяти такий вид розрахунку, як призначення земельної ренти.
За умовами орендного права новий власник отримує майно у тимчасове користування. При цьому угоди регулює ринок землі, рента в цьому випадку призначається як ціна за володіння ділянкою. Орендні відносини дуже широкі й існують повсюдно.
Наприклад, є такі держави, в яких приватна власність на землю законодавством не передбачена. Але це не означає, що ринок землі в них відсутня. Адже і в цьому випадку певні владні структури передають у строкове або в безстрокове користування ті чи інші ділянки для господарської діяльності, а бюджет країни отримує за це виплати. Тільки в якості покупців виступають різні суб`єкти (як юридичні, так і фізичні), а в якості продавця - представники держави.
Для того щоб ринок землі розвивався, необхідні такі функції, як вивчення тенденцій, прогнозування, встановлення інвестиційної привабливості. На підставі їх даних зацікавлені особи знаходять їх цікавлять критерії для вивчення пропозицій, відбору та зіставлення різних ділянок за оціночними параметрами.
Обов`язково повинен бути забезпечений земельний ринок та законодавчими документами, що визначають основних його суб`єктів.
Приміром, в Росії виділяють три групи суб`єктів:
- У першу входять такі представники влади, як Президент країни, Держдума і Рада Федерації, органи влади та місцевого самоврядування.
- У другу - суб`єкти, що представляють комерційні та громадські структури.
- У третю - фізичні особи, сім`ї, народності і різні цивільні об`єднання.
Економічна зацікавленість і величина доходів сторін за час оренди визначаються вартістю об`єктів, величиною ризиків інвестування і передбачуваною ціною ділянки в тому випадку, якби він виставлявся на продаж.
Фактори ціноутворення на землю теж мають свою специфіку та інструменти. Але найчастіше визначальним тут є порівняльний підхід до аналогічних операціях з ділянками, що перебувають у близьких або аналогічних умовах.
Форми власності та їх класифікації Багато авторів, які вивчають форми власності (У тому числі форми власності на землю), стикаються з тим, що єдина система класифікації для цього терміна відсутня. Кожен автор пропонує свою класифікацію, яка здається йому найбільш правильною. Для…
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Лізинг: поняття, види лізингу, вартість Лізинг - що це? Поняття «лізинг» походить від англійського «оренда». У Росії під цим терміном розуміють вид інвестиційної діяльності, пов'язаний з придбанням майна та його подальшою передачею фізособам або юрособам на основі договору на певний строк…
Суб'єкти права власності. Приватизація та її сутність. Об'єкти приватизації. Суб'єкти права власності - це фізичні або юридичні особи, організації, які мають три правомочності: володіння, користування і розпорядження. Право володіння означає, що власник фізично володіє річчю. Право користування говорить про те, що власник…
Оцінка вартості земельної ділянки Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов'язані з…
Як оформити землю у власність: послідовність дій Багатьох громадян турбує питання про те, як оформити землю у власність, які для цього будуть потрібні документи? Існує певна процедура з оформлення ділянки у власність, яка передбачає реєстрацію землі відразу ж після її придбання.Часто при купівлі…
Суб'єкт права, види суб'єктів права Суб'єкти права - це учасники правовідносин. Від волі держави, в кінцевому рахунку, залежить коло таких. Суб'єкт права можна охарактеризувати двома головними ознаками:1. Це особа, яка є учасником суспільних відносин (організація, індивід), не може…
Загальна власність Загальна власність на увазі єдиний матеріальний об'єкт і множинність суб'єктів. Тобто передбачається, що майном володіють одночасно кілька людей. Відносини, що стосуються спільної власності, чи правомірні для фактично будь-яких суб'єктів. Наприклад,…
Надання земельних ділянок для будівництва Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю…
Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше? Зараз оренда землі є одним з важливих інвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов'язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу.…
Право власності на землю. Що це таке? У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи.…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…