Договір довічної ренти. Тонкощі угоди
Договір довічної ренти. Одним він представляється легким способом отримати у власність житло. Інші розглядають цю угоду як можливість гідно прожити старість. Треті використовують його лише з корисливими, нерідко 
злочинними, задумами. Окремо зауважимо, що в якості переданого майна може виступати не тільки квартира або будинок. Однак інші об`єкти дуже рідко фігурують в угодах такого роду. З якими труднощами можна зіткнутися, укладаючи договір довічної ренти, які права та обов`язки кожної зі сторін?
Почнемо з ключових моментів. Сьогодні виділяють два різновиди такої угоди. Одна з них передбачає передачу права власності на житлове майно, з тією умовою, що натомість власнику, аж до його смерті, виплачуватиметься щомісячна фіксована сума. Це, власне, і буде договір довічної ренти. Другий різновид такої угоди передбачає дещо інші умови. Власник також передає право на житло іншій особі, але, крім щомісячних виплат, йому виявляється і додаткова допомога (медичний догляд, 
покупка медикаментів і т. д.). Називають такий контракт «Договір довічного утримання з коштом». Ці угоди відрізняються один від одного не тільки обов`язками і правами сторін. Різні і умови їх реєстрації та посвідчення.
Для того щоб полегшити подальше оповідання, визначимо, як іменуються сторони в таких угодах. Власник житлового приміщення, що передає права на нього іншій особі - рентопріобретатель. Людина, яка взяла на себе обов`язок щодо його змісту взамін на житло, - рентодатель.
Рента з довічним утриманням обов`язково повинна бути завірена у нотаріуса, інакше повної юридичної сили такий папір не матиме. Право власності на житлове приміщення переходить рентодателю. Цей факт підлягає обов`язковій державній реєстрації. Після цього рентодатель зобов`язаний щомісяця передавати рентополучателя грошові кошти, сума яких не може бути менше 2-х мінімальних зарплат. У разі зміни законодавства ця цифра повинна бути проіндексована. Відзначимо, що передача права власності може відбуватися як безоплатно, так і за додаткову плату.
Переставши вважатися власником житла, рентополучателя не позбавляється права проживати на цій площі. Цей пункт обов`язково повинен бути присутнім в документі. Більш того, не буде зайвим передбачити отримання згоди колишнього власника на будь-які угоди з житлоплощею, раніше йому належала.
Що стосується угод, які передбачають не тільки грошові виплати, але і надання
додаткових послуг, то їх укладають набагато рідше, ніж договір довічної ренти. Невисока популярність угод такого роду пояснюється тим фактом, що важко визначити їх точний перелік, та й обсяги додаткових вимог з боку утриманця важко передбачити. Тому рентополучателя можуть виставити важкоздійснювані вимоги, виконувати які рентодатель не зможе. Подібний факт, у свою чергу, зможе послужити підставою для розірвання угоди.
Договір довічної ренти може бути розірваний лише в тому випадку, якщо рентодатель їх не виконує належним чином свої обов`язки: не перераховує грошові кошти в строк.
Кредитний договір Кредитні організації (наприклад, банк) надають грошові кошти позичальникові, який зобов'язаний повернути ці кошти з урахуванням накопичилися відсотків. Кредитний договір відрізняється від договору позики своєї оплатній основою. Основними принципами…
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Договір безоплатного користування житловим приміщенням Договір безоплатного користування житловим приміщенням служить одним з головних актів, який є підставою для відповідних державних органів здійснити процедуру прописки або постійної реєстрації особи, яка є громадянином РФ, на дану площу. Ця угода…
Припинення права власності в законодавстві РФ У кожної людини є своє право розпоряджатися власністю, яка йому належить, будь то якась невелика річ, автомобіль або квартира. Але коли відбувається відчуження майна, то одночасно діє і припинення права власності. У яких випадках, відповідно до…
Що таке рента? І навіщо вона Кожен з нас колись щось чув про ренту, правда? далеко не кожен з упевненістю зможе пояснити, що це поняття означає. Давайте з'ясовувати, що таке рента. Це добровільна передача свого майна або його частини у власність іншій людині. При цьому всі…
Договір найму житлового приміщення укладати обов'язково! Договір найму житлового приміщення полягає тоді, коли людина шукає квартиру, знаходить її і як підсумок - укладає договір, а також коли житло, в якому він живе, належить до категорії соціального. Це взаємний, відшкодувальний і консенсусний договір.…
Часткова власність і правила її відчуження З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…
Довічна рента Не секрет, що пенсіонери є одним з найбільш незахищених верств населення. Пенсії по старості вистачає в кращому випадку на забезпечення мінімальних потреб в їжі і одязі, та сплату комунальних послуг. Добре, якщо у літньої людини є діти, які…
Договір безоплатного надання послуг Договором в цивільному праві називають угоду між двома і більше особами про встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків і прав. Договір полягати може в нотаріальній, усній і письмовій формі.Воля сторін, які укладають договір, повинна…
Договір між фізичними особами: види та особливості укладення Фізичні особи мають право між собою укладати угоди і договори в різних формах: в усній або письмовій (нотаріальної або простої). Якщо законодавчі акти не встановлюють форму, в якій буде укладено договір між фізичними особами, то угода може вчинятися…
Договір комісії: обов'язки сторін Договір комісії є угодою, за якою перша сторона (комісіонер) за дорученням комітента (другої сторони) зобов'язується вчинити за винагороду одну і більше угод за рахунок комітента, але від свого імені.Законодавство дозволяє на основі договору комісії…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Договір позики: поняття та підстави для укладення Договір позички - це угода, на підставі якого одна особа передає річ у безоплатне користування на певний термін іншій стороні, а остання зобов'язується повернути її в тому стані, в якому вона була отримана з урахуванням зносу. Дана угода відноситься…