Об'єкт незавершеного будівництва: загальне поняття та особливості реєстрації
Об`єкт незавершеного будівництва - це споруда, яка вимагає вкладення початкового капіталу. Згодом використання такої споруди має приносити дохід. Однак воно має бути оформлене на недержавного власника, який має можливість завершити його будівництво. Об`єкт є міцно прив`язаним до тієї ділянки, на якому стоїть, і перенести його на інше місце, не зруйнувавши при цьому його елементи, неможливо.
В принципі, незавершеним можна назвати будь-який об`єкт, який ще не добудувався. До цієї категорії можна також віднести і ті споруди, будівництво яких є законсервованим. Так як право власності набуває чинності тільки тоді, коли конструкція закінчена, то для того щоб оформити об`єкт незавершеного будівництва, обов`язково потрібно зробити кілька процедур. Перш за все, можливість покупки такої споруди залежить від того, хто буде його продавати. Процедура придбання прописана в законодавстві.
Об`єкт незавершеного будівництва можна передати в іпотеку, причому разом із землею, на якій знаходиться конструкція. Однак для цього необхідно отримати рішення суду, яке визнає права власності на ОНБ.
Для того щоб зареєструвати об`єкт незавершеного будівництва, слід зібрати деякі документи: свідоцтво, яке підтверджує, що власник має права на ділянку і сооруженіе- дозвіл на зведення будівлі-документ, в якому міститься повний опис конструкції-проект і кошторис будівництва.
Якщо земельна ділянка, на якій проводяться роботи, не є власністю заявника, але він має право безстрокового користування, то в органи реєстрації подається документ, що підтверджує це. Природно, для того щоб оформити об`єкт незавершеного будівництва, слід подати й інші документи: акт призупинення робіт або консервації споруди-кадастровий план ділянки земли- договір, що підтверджує участь у пайовому будівництві (Якщо зведення велося на його основі).
Також необхідно подати звіт про кількість коштів, які були вкладені у спорудження конструкції. В основному всі документи в органи реєстрації повинен надавати забудовник. Якщо він проводить усі роботи за свій рахунок, то слід подати довідку про те, що зведення власник фінансує самостійно.
Оформлення незавершеного будівництва проводиться на основі документів, поданих до реєстраційного органу у двох примірниках. Замість оригіналів можна принести копії, завірені нотаріусом. Потрібно пам`ятати, що існує термін, під час якого необхідно подати всі папери. Також держава встановлює певний період, за який реєстрація повинна бути здійснена.
У разі якщо після оформлення такої споруди забудовник вирішив відновити всі роботи, необхідно повідомити про це в державні органи, які внесуть зміни до Єдиного реєстру. При цьому права власності доведеться переоформляти.
Як оформити землю у власність: послідовність дій Багатьох громадян турбує питання про те, як оформити землю у власність, які для цього будуть потрібні документи? Існує певна процедура з оформлення ділянки у власність, яка передбачає реєстрацію землі відразу ж після її придбання.Часто при купівлі…
Підстави набуття права власності первинного та вторинного ринку житла Існує кілька способів отримати у власність житло. Наприклад, якщо ви проживаєте в багатоквартирному житловому будинку, що складається на балансі якого-небудь будівельного кооперативу, то з оформленням вашого права власності проблем не буде, досить…
Початковий етап будівництва - це дозвіл на будівництво приватного будинку Ви давно мрієте про спорудження власного котеджу, але не знаєте, з чого почати? Ви задаєте собі масу питань, на які немає відповідей: чи потрібно дозвіл на будівництво приватного будинку, як його отримати і які необхідно оформити документи? Як…
Самовільна споруда: як узаконити «самобуд» Сьогодні будівництвом енергійно займаються не тільки спеціалізовані компанії, але і багато приватні особи. Щасливі власники земельних наділів активно зводять на своїх володіннях різноманітні споруди, абсолютно не замислюючись про законність…
Оформлення спадщини на земельну ділянку Оформлення спадщини на земельну ділянку являє собою один з найбільш трудомістких процесів серед аналогічних. Основною трудністю тут є те, що для його правильного оформлення потрібно багато різних документів. За час здійснення цієї процедури вам…
Оформлення дачної ділянки: необхідність диктує час Багато хто сьогодні користуються неприватизованими дачними ділянками, навіть не підозрюючи про те, що ці ділянки за законом не є їх власністю. Для того щоб мати право розпоряджатися цією землею, необхідне оформлення дачної ділянки у власність.Для…
Право власності на землю. Що це таке? У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи.…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Оформлення садового ділянки у власність: основні моменти Одна з найбільш популярних у наших співгромадян угод з нерухомістю - оформлення садової ділянки. А нещодавно прийнятий закон про «дачної амністії» зробив її ще й однією з найдоступніших процедур. Які документи необхідні для угоди такого роду, які…
Що таке кадастровий план? Складання кадастрового плану на нерухомість При оформленні договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно надати пакет документів, які свідчать про те, що даний об'єкт дійсно існує. Одним з таких носіїв інформації є кадастровий план, представлений в графічному і текстовому вигляді.Що…
Як оформити у власність будинок. Оформлення права власності в Росії Будь-який будинок стоїть на земельній ділянці, що має певну площу. Тому кожен його господар повинен володіти двома документами: правом власності на ділянку і на будинок.Оформлення земельної ділянки в особисту власністьДля оформлення потрібно пройти…
Основні види будівництва Будівництво - одна з найдавніших сфер діяльності людини. Зводили житла і господарські споруди люди ще тисячі років тому. У міру становлення і розвитку суспільства технології будівництва поступово удосконалювалися. Сучасні будівлі, зведені із…
Об'єкти капітального будівництва: визначення. Види об'єктів капітального будівництва Термін «капітальне будівництво» (КС) передбачає не тільки зведення нових будівель / споруд, а й проектні та вишукувальні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, модернізацію існуючих основних фондів, підготовку технічної…