Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва
Не поодинокі випадки, коли будівництво об`єкта переривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. Цільове спрямування незавершеного будівельного об`єкта відіграє важливу роль, оскільки є можливість використовувати його не тільки за прямим призначенням, але і перепрофілювати, залежно від встановленого дозволу на цю земельну ділянку.
Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва
- Використання даного об`єкта в якості застави при кредитуванні. Однак можуть виникнути труднощі при оцінці банком його ліквідності.
- Використання недобудованого споруди в якості внеску до статутного капіталу.
- Страхування.
- Купівля об`єкту, що знаходиться в муніципальній власності.
- Постановка будівлі на баланс організації.
- Оцінка незавершеного будівництва буде потрібно для здійснення угоди купівлі або продажу. Найчастіше нового власника такого об`єкта очікують додаткові витрати на оформлення, проведення технічної експертизи і підключення комунікацій. Тому більш охоче купують нерухомість, документи на яку перебувають у повному порядку.
- Прийняття рішень, що стосуються даного незавершеного будівельного об`єкта. Мається на увазі те, наскільки реально змінити експлуатаційне призначення. Іноді основа недобудови дозволяє повністю перебудувати його і зробити придатним для зовсім інших цілей.
- Іноді оцінка незавершеного будівництва використовується для вигідного продажу не об`єкта, а земельної ділянки, що перебуває під ним. Так як в більшості випадків високо цінується не як таке споруда, а займана площа, яку можна використовувати для різних потреб.
Оцінка незавершеного будівництва фахівцями можлива при наявності таких документів:
- Загальна вартість проекту, кошторисний розрахунок.
- Технічна характеристика і цільове призначення об`єкта.
- Вартість виконаних за фактичною і базовою ціною будівельно-монтажних робіт.
- Акти про приймання.
- Акти на приховані роботи.
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
- Балансова вартість об`єкта.
Документи володіння на незавершене будівництво після покупки підтверджуються кошторисною документацією та дозволом на продовження зведення об`єкта. Після закінчення робіт видається право власності на нього. І тільки після цього дозволяється реєстрація в МБТІ.
Найчастіше експертиза незавершеного будівництва призначається для будівель і споруд. Об`єктивна оцінка такої процедури вимагає провести правильну класифікацію об`єктів. Саме це дозволить недостроям в майбутньому виступати в ролі нерухомості, що приносить дохід. Відповідно до норм проектування об`єктів, всі будівлі і споруди за цільовим призначенням поділяються на кілька типів:
- Виробничий.
- Громадський.
- Житловий.
Іноді така оцінка будівництва допомагає побачити дійсну вартість об`єкта і зрозуміти ситуацію, що склалася на ринку нерухомості.
Витратний підхід: суть і основні особливості Основним способом, визначальним ринкову вартість нерухомості, машин і устаткування є витратний підхід, який ґрунтується на принципі заміщення. Згідно з ним, людина платить невиправдану ціну за об'єкт, якщо вона вища за ту, яку можна заплатити за…
Об'єкт незавершеного будівництва: загальне поняття та особливості реєстрації Об'єкт незавершеного будівництва - це споруда, яка вимагає вкладення початкового капіталу. Згодом використання такої споруди має приносити дохід. Однак воно має бути оформлене на недержавного власника, який має можливість завершити його будівництво.…
Оцінка вартості земельної ділянки Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов'язані з…
Направляємо материнський капітал на поліпшення житла Сімейний капітал ви можете направити на будівництво, придбання житла або виплату по іпотеці. Такий вибір - один з найпопулярніших у власниць сертифікатів: більше 80% сімей вжили свій материнський капітал на поліпшення житла. Але при цьому питання та…
Грамотний і правильний розрахунок вартості будівництва будинку З чого ж слід починати процес розрахунку? Тут важливо враховувати безліч факторів, але основний упор робиться на різні матеріали. Саме вони визначають розрахунок вартості будівництва будинку, формують кошторису, розробку проекту і так далі. Всі…
Календарний план будівництва та його особливості Календарний план будівництва є одним з найбільш важливих документів при організації, плануванні та управлінні в проектуванні об'єктів будівництва. У цьому документі описуються монтажні та будівельні роботи та їх основна послідовність, відповідно до…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Введення в експлуатацію об'єкта основних засобів Для того щоб вести облік основних засобів, зокрема будівель, будинків та інших споруд, необхідно здійснити введення в експлуатацію цих об'єктів. При цьому даній процедурі підлягають всілякі об'єкти нерухомості, верстати, обладнання та інше.Документ,…
Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок? Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від…
Що таке кадастровий номер об'єкта нерухомості? Кадастровий номер - це унікальний, індивідуальний, що не повторюється на території РФ і в часі набір цифр. Присвоюється він в процесі інвентаризації. У перекладі з французької кадастр (cadaster) - це оновлювана інформація про об'єкт, наведена в…
Що таке кадастровий план? Складання кадастрового плану на нерухомість При оформленні договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно надати пакет документів, які свідчать про те, що даний об'єкт дійсно існує. Одним з таких носіїв інформації є кадастровий план, представлений в графічному і текстовому вигляді.Що…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…
Об'єкти капітального будівництва: визначення. Види об'єктів капітального будівництва Термін «капітальне будівництво» (КС) передбачає не тільки зведення нових будівель / споруд, а й проектні та вишукувальні, монтажні, пусконалагоджувальні роботи, модернізацію існуючих основних фондів, підготовку технічної…