Оренда муніципального майна. Лише аукціони!
Оренда муніципального майна - це один з основних джерел регіонального бюджету. При цьому під муніципальним майном розуміється власність, яка належить міській (сільській, селищній і т. Д.) Громаді. Така власність зазвичай знаходиться в розпорядженні місцевої адміністрації, яка діє від імені громадян даної адміністративної одиниці. Зауважимо також, що хоча федеральним законодавством затверджений загальний правовий механізм передачі муніципальної власності у приватні руки, однак процедурні питання вирішуються на місцях, відповідно до правовими актами, прийнятими регіональними адміністраціями. Втім, розглянемо все по порядку.
Загальні процедурні моменти
Федеральне законодавство встановлює перелік об`єктів, які можна передавати в оренду або продавати з аукціону на конкурсній основі. Сам перелік таких об`єктів узгоджується з антимонопольним комітетом. Якщо уважно переглянути всі нормативні акти, зокрема урядовий наказ № 67 від 2013 року, стає зрозуміло, що оренда муніципального майна здійснюється в основному за допомогою відкритих аукціонних торгів. Порядок їх проведення затверджується місцевою адміністрацією. Природно, це означає, що продаж муніципального майна на аукціоні в Челябінську відрізняється від тієї, що пропонується в Твері або Калінінграді. А диявол, як відомо, криється в деталях. Подібного роду операції тому краще проводити після необхідних юридичних консультацій, а найкраще - при супровідній діяльності свого юриста.
Вимоги
Оренда муніципального майна передбачає дотримання певних правил і вимог. По-перше, повідомлення про проведення аукціонних торгів оголошується за 20 днів до його проведення. Протягом цього терміну всі потенційні учасники торгів та інші зацікавлені особи отримують повну інформацію про плановане конкурсі. Передбачається, що така відкритість допоможе уникнути корупційних і посприяє проведенню чесних торгів. По-друге, процедурно встановлюється список юридичних та фізичних осіб, допущених до конкурсу. Що характерно, аукціон з продажу муніципального майна проводиться незалежно від кваліфікаційних вимог учасників торгів, у тому числі наявності / відсутності технологічної бази, фінансових і трудових ресурсів. У разі ігнорування таких вимог аукціонні торги можуть бути визнані недійсними. У той же час організатор торгів в якості обов`язкової процедури встановлює розмір фінансового завдатку, що гарантує допуск до аукціону конкурентних учасників.
Договір та зобов`язання
Оренда муніципального майна реалізується за допомогою договору між переможцем учасником торгів і місцевою адміністрацією. У такому договорі вказуються перелік орендованих об`єктів, порядок виплати орендної плати, штрафні санкції у разі невиконання договірних зобов`язань, юридичні повноваження сторін. Окремим пунктом прописуються додаткові зобов`язання, які бере на себе орендар (збереження робочих місць, ремонт приміщень, реконструкція будівель і т. П.). Крім того, прописуються форс-мажорні обставини, які можуть спровокувати перегляд договірних зобов`язань за взаємною згодою.
Приватизація муніципального майна: правовий аспект Проведення приватизації в країні є відносно новим правовим інститутом у правовій системі країни. У Росії ця діяльність регулюється федеральним законом, який встановлює, що приватизація муніципального майна являє собою правову процедуру зміни…
Інвентаризація майна і зобов'язань Якщо звернутися до якої-небудь економічній літературі, то стане зрозуміло, що найдієвішим серед методів внутрішнього контролю є інвентаризація майна та зобов'язань. Цей метод допомагати вирішувати ціле коло проблем, серед яких найважливішими можна…
Орендна плата, форми і правила розрахунку Відносини оренди широко поширені серед підприємців. Орендодавець (що має "вільне" майно, наприклад, землю або об'єкти нерухомості) за певну плату надає це майно в користування іншій стороні - орендарю і має з цього прибуток. Орендар (той, хто бере…
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Право спільної власності та її види. Часткова власність, поняття та ознаки. У житті відбуваються такі події, коли річ або майно відносяться не до однієї особи. Власниками приватного майна бувають кілька осіб. Саме в цьому випадку з'являється право спільної власності. Воно набувається в силу різних причин - спадкування,…
Суб'єкти права власності. Приватизація та її сутність. Об'єкти приватизації. Суб'єкти права власності - це фізичні або юридичні особи, організації, які мають три правомочності: володіння, користування і розпорядження. Право володіння означає, що власник фізично володіє річчю. Право користування говорить про те, що власник…
Орендар - це наймач, або Правильно вибудовуємо орендні відносини Кожна людина має право володіння майна як одноособово, так і спільно з іншими. Однією з форм розпорядження майном виступає здача в оренду.Загальні положення відносин орендиВідносини у сфері оренди регламентовані гл. 34 Цивільного кодексу РФ. Оренда…
Види інвентаризації матеріальних цінностей Інвентаризація необхідна для контролю обліку матеріальних цінностей підприємства, фінансових зобов'язань компанії. Процедура дозволяє перевірити, наскільки відповідають істині господарські операції, відображені в документах бухгалтерського…
Місцевий референдум Місцевий референдум вважається одним з головних інститутів в місцевому самоврядуванні. У вузькому сенсі під терміном розуміють голосування громадян з певних питань. Місцевий референдум має велике значення в системі місцевого самоврядування. Це…
Припинення зобов'язання в цивільному праві В цивільному праві всі взаємовідносини сторін в суспільстві будуються на основі договірних правовідносин. В результаті обидві сторони набувають і певні права, і відповідні зобов'язання за укладеним договором. А в главі № 26 Цивільного Кодексу РФ…
Джерела права Джерела права являють собою певні форми зовнішнього вираження його змісту, закріплені офіційно. При цьому слід завжди пам'ятати про те, що разом із зовнішньою формою, існує і внутрішня структура даної галузі.У Росії існує документ, в якому зібрані…
Загальна власність Загальна власність на увазі єдиний матеріальний об'єкт і множинність суб'єктів. Тобто передбачається, що майном володіють одночасно кілька людей. Відносини, що стосуються спільної власності, чи правомірні для фактично будь-яких суб'єктів. Наприклад,…
Функції місцевого самоврядування Функції органів місцевого самоврядування розділені на категорії відповідно до завдань, які вирішуються в рамках здійснення муніципальної діяльності, повноваженнями, а також з урахуванням ролі цієї галузі в організації та реалізації народовладдя в…