Оренда муніципального майна. Лише аукціони!

Оренда муніципального майна - це один з основних джерел регіонального бюджету. При цьому під муніципальним майном розуміється власність, яка належить міській (сільській, селищній і т. Д.) Громаді. Така власність зазвичай знаходиться в розпорядженні місцевої адміністрації, яка діє від імені громадян даної адміністративної одиниці. Зауважимо також, що хоча федеральним законодавством затверджений загальний правовий механізм передачі муніципальної власності у приватні руки, однак процедурні питання вирішуються на місцях, відповідно до правовими актами, прийнятими регіональними адміністраціями. Втім, розглянемо все по порядку.

Оренда муніципального майна

Загальні процедурні моменти



Федеральне законодавство встановлює перелік об`єктів, які можна передавати в оренду або продавати з аукціону на конкурсній основі. Сам перелік таких об`єктів узгоджується з антимонопольним комітетом. Якщо уважно переглянути всі нормативні акти, зокрема урядовий наказ № 67 від 2013 року, стає зрозуміло, що оренда муніципального майна здійснюється в основному за допомогою відкритих аукціонних торгів. Порядок їх проведення затверджується місцевою адміністрацією. Природно, це означає, що продаж муніципального майна на аукціоні в Челябінську відрізняється від тієї, що пропонується в Твері або Калінінграді. А диявол, як відомо, криється в деталях. Подібного роду операції тому краще проводити після необхідних юридичних консультацій, а найкраще - при супровідній діяльності свого юриста.

аукціон з продажу муніципального майна



Вимоги

Оренда муніципального майна передбачає дотримання певних правил і вимог. По-перше, повідомлення про проведення аукціонних торгів оголошується за 20 днів до його проведення. Протягом цього терміну всі потенційні учасники торгів та інші зацікавлені особи отримують повну інформацію про плановане конкурсі. Передбачається, що така відкритість допоможе уникнути корупційних і посприяє проведенню чесних торгів. По-друге, процедурно встановлюється список юридичних та фізичних осіб, допущених до конкурсу. Що характерно, аукціон з продажу муніципального майна проводиться незалежно від кваліфікаційних вимог учасників торгів, у тому числі наявності / відсутності технологічної бази, фінансових і трудових ресурсів. У разі ігнорування таких вимог аукціонні торги можуть бути визнані недійсними. У той же час організатор торгів в якості обов`язкової процедури встановлює розмір фінансового завдатку, що гарантує допуск до аукціону конкурентних учасників.

продаж муніципального майна на аукціоні

Договір та зобов`язання

Оренда муніципального майна реалізується за допомогою договору між переможцем учасником торгів і місцевою адміністрацією. У такому договорі вказуються перелік орендованих об`єктів, порядок виплати орендної плати, штрафні санкції у разі невиконання договірних зобов`язань, юридичні повноваження сторін. Окремим пунктом прописуються додаткові зобов`язання, які бере на себе орендар (збереження робочих місць, ремонт приміщень, реконструкція будівель і т. П.). Крім того, прописуються форс-мажорні обставини, які можуть спровокувати перегляд договірних зобов`язань за взаємною згодою.




» » Оренда муніципального майна. Лише аукціони!