Межування земельної ділянки. Переваги
Поділ земель є геодезичний метод визначення меж наділу в горизонтальній площині. Виконується воно спеціальними фірмами та фахівцями - кадастровими інженерами. У 2008 році, 1 березня, в силу вступив закон, який скасував обов`язкове межування землі. На практиці нова норма в повному обсязі стала працювати лише з літа зазначеного року. Існує ряд переваг, які отримує власник, проводячи межування землі.
Фактична відповідність розміру використовуваного наділу зазначеної в документації площі
Одним з позитивних аргументів на користь визначення меж вважається можливість безкоштовного законного збільшення площі наділу в межах існуючої норми. Встановлюється ця норма в органах місцевого самоврядування. При цьому межування земельної ділянки проводиться з урахуванням вже існуючих кордонів, виділених сусідам (навіть неприватизованих) метрів. З кордонами, які вказуються в документах при визначенні, повинні бути згодні всі сусіди, що підтверджується ними письмово. У разі недотримання норм закону межові справу може бути визнано недійсним у судовому порядку. Як показує практика, можливість точного визначення меж усуває деякі непорозуміння, які можуть виникнути при використанні наділу. Так, наприклад, у користування було передано 6 соток, а фактично задіяно 7 або навіть більше. Межування земельної ділянки дозволить внести в документацію необхідні зміни, вказати фактичну кількість використовуваних соток. При цьому будуть дотримані інтереси всіх сусідів.
Спадкування
Існують наділи, сформовані з однієї ділянки в процесі вступу в спадщину. Якщо присутній домобудівництво, то в даному випадку воно належить власникам на правах часткової власності. У зв`язку з цим кордону самих ділянок можуть бути досить розмиті. У тому випадку, коли власники (родичі, наприклад) домовитися не можуть або планується відчуження наділу сторонній особі, без участі кадастрових інженерів не обійтися.
Відсутність меж або занедбана земля
У разі відсутності забору або при невикористанні наділу протягом багатьох років сусіди можуть вирішити приєднати занедбану територію до своєї. Межування земельної ділянки не дозволить самовільно захопити територію, їм не належить.
Розташування і складна конфігурація ділянки
Є території, адреса яких містить дуже розпливчасті відомості. Як правило, таке зустрічається в сільській місцевості. Але, як практика показує, і такі території можуть бути комусь цікаві. Є ділянки, які розташовуються в досить елітних районах або на землі, де планується якесь дороге будівництво. У цих випадках визначення територіальних меж необхідно. Нерідко надів має достатньо хитромудру форму, і визначення площі не представляється можливим без спеціальних вимірювань. Буває й так, що сусідні території врізаються в наділ. У цьому випадку, щоб уникнути спірних ситуацій, краще провести межування земельної ділянки.
-
Містобудівний план земельної ділянки (ГПЗУ) - що це таке і як його отримати? -
Приватизація земельних ділянок. Алгоритм -
Оцінка вартості земельної ділянки -
Кредити під заставу земельної ділянки: півцарства за кредит - Як оформити землю у власність: послідовність дій
- Категорії земель: на що необхідно звертати увагу при купівлі земельної ділянки
Навіщо потрібен кадастровий паспорт? Для початку варто розібратися, що собою являє цей документ, і в яких випадках він необхідний.Кожен будівельний об'єкт повинен мати кадастровий паспорт, за допомогою якого проходить процес реєстрації в державному реєстрі. Без його наявності неможливо…
Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше? Зараз оренда землі є одним з важливих інвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов'язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу.…
Землі населених пунктів: поняття і склад У Російській Федерації існує наступні види власності на землю.Федеральна державна власність.Власність суб'єктів федерального договору (автономні республіки, г. Москва та ін.).Муніципальна власність (міста, селища).Приватна чи особиста власність.Ці…
Навіщо потрібен кадастровий номер земельної ділянки? Земельна реформа пройшла в нашій країні, в результаті якої був прийнятий новий кодекс. Згідно з цим документом будь земельна ділянка повинна пройти процедуру кадастрового обліку. Суть зводиться до того, що саме держава оформляє право на певну…
Що таке містобудівні регламенти Містобудівні регламенти визначають правовий режим наділів і всього, що розташовується під і над їх поверхнею і застосовується при забудові і в процесі подальшої експлуатації об'єктів капбудівництва. Встановлення режимів здійснюється з урахуванням…
Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила Право власності - одне з основоположних, воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу…
Що таке кадастровий план? Складання кадастрового плану на нерухомість При оформленні договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно надати пакет документів, які свідчать про те, що даний об'єкт дійсно існує. Одним з таких носіїв інформації є кадастровий план, представлений в графічному і текстовому вигляді.Що…
Як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки? Пошук ділянки по кадастровому номеру Проходження державної реєстрації обов'язково для будь-яких земельних ділянок, інакше їх не можна буде продавати або купувати. Це означає, що людина повинна заздалегідь потурбуватися про те, як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки. Наявність…
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Вартість кадастрового паспорта земельної ділянки Процедура збору документів, потрібних для державної реєстрації, наприклад договору купівлі-продажу квартири, досить непроста. Один із потрібних документів - кадастровий паспорт. Його отримання не назвеш справою клопіткою, але й не зайвим буде знати…
ГПЗУ - що це? Перелік документів для отримання ГПЗУ. Процедура оформлення та видачі В даний час для здійснення забудови запланованого ділянки необхідно складання такого документа, як ГПЗУ. «Що це таке?» - Запитаєте ви. Докладну відповідь на це питання буде викладено в даному тексті.ГПЗУ - що це таке?Розшифровується цей термін як…
Що таке межування ділянки і як його проводити Напевно ті, хто має свій власний земельну ділянку, знають, що таке межування. У цій статті докладно розглянемо цей процес, для чого він необхідний і хто його повинен проводити.Що таке межування ділянокПо суті, цей процес є визначення меж земельної…
Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, терміни оренди ділянки Актуальність оренди землі і використання її у своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок - найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати відповідно до своїх уявлень про економічну ефективність. Адже на…
Федеральна реєстраційна служба - москва Державною службою, яка виробляє всі роботи з організації єдиної системи державного обліку нерухомості в Росії, виступає Росреестр. Його ще нарікають Державною службою держреєстрації, кадастру і картографії. Даний державний орган займається…