Оренда землі у держави або покупка у власність? Що вигідніше?
Зараз оренда землі є одним з важливих інвестиційних напрямків в Росії. Власниками землі, що знаходиться в держвласності, є органи федеральної і муніципальної влади. Відносини, пов`язані з наймом землі, регулюються 22-ю статтею Земельного кодексу. Крім цього, і в Цивільному Кодексі РФ прописано, що ділянка землі може бути об`єктом оренди.
У багатьох випадках вона є більш доцільною, ніж придбання землі у власність. Причин для цього може бути декілька. По-перше, покупка ділянки є досить витратною за коштами. Оренда землі у держави не вимагає особливих великих вкладень в один момент, а виплати орендної плати є цілком раціональними, оскільки користування землею приносить орендареві прибуток.
Крім цього, придбання землі у власність пов`язане з несенням певних зобов`язань і залученістю в вирішення низки проблем. При укладенні договору оренди можна уникнути витрат на прокладку комунікацій або інші види благоустрою. Взаємодія з держорганами також знаходиться в компетенції власника наділу.
Оренда землі дає можливість для ведення бізнесу саме в тому місці, яке для нього підходить якнайкраще. Вибрати ділянку можна відповідно до власних уподобань та цілями. Договір можна укласти як на короткий, так і на більш довгий термін. При необхідності можливий варіант укладення договору з подальшим викупом ділянки.
Визначення ставки орендної плати регулюється по цивільному законодавству Земельним кодексом, в якому сказано, що загальні моменти визначення розмірів орендної плати можуть встановлюватися Урядом. Також суб`єкти РФ в рамках власних повноважень щорічно встановлюють розміри орендної плати, надаючи органам місцевого самоврядування право визначати підвищувальні коефіцієнти на власний розсуд.
Наприклад, в Московській області оренда муніципальної землі оплачується наступним чином. Базова орендна плата встановлюється відповідно до закону про бюджет області, додаткові коефіцієнти визначаються представницькими органами місцевого самоврядування певного муніципального освіти.
Оренда землі починається з підписання договору. Укладений на п`ять і більше років договір має ряд особливостей, який розширюють права орендаря. Наприклад, останній може передавати свої права за договором (і обов`язки) третій особі, не погоджуючи з власником ділянки, а тільки завчасно повідомивши його про це. Передача прав передбачає можливість надання наділу в суборенду або безоплатне користування, передачі прав на оренду в заставу або внесення їх як внесок до статутного капіталу товариств і товариств у межах строку найму.
Особливістю довгострокового договору оренди є те, що його розірвання на вимогу орендодавця може бути зроблено тільки за рішенням суду і тільки при грубому порушенні умов договору. Тому оренда землі при грамотному підході може бути набагато більш вигідною, ніж покупка ділянки.
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Чи варто оформляти наймання житлового приміщення Оренда одним людям допомагає тимчасово знайти дах над головою, а іншим - на цьому заробити. Незалежно від того, до якої категорії себе відносите ви, необхідно знати, в чому відмінності між наймом і орендою, щоб не допустити збитків і проблем з…
Оцінка вартості земельної ділянки Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов'язані з…
Орендар - це наймач, або Правильно вибудовуємо орендні відносини Кожна людина має право володіння майна як одноособово, так і спільно з іншими. Однією з форм розпорядження майном виступає здача в оренду.Загальні положення відносин орендиВідносини у сфері оренди регламентовані гл. 34 Цивільного кодексу РФ. Оренда…
Як оформити землю у власність: послідовність дій Багатьох громадян турбує питання про те, як оформити землю у власність, які для цього будуть потрібні документи? Існує певна процедура з оформлення ділянки у власність, яка передбачає реєстрацію землі відразу ж після її придбання.Часто при купівлі…
Договір безоплатного надання послуг Договором в цивільному праві називають угоду між двома і більше особами про встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків і прав. Договір полягати може в нотаріальній, усній і письмовій формі.Воля сторін, які укладають договір, повинна…
Надання земельних ділянок для будівництва Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Оренда муніципального майна. Лише аукціони! Оренда муніципального майна - це один з основних джерел регіонального бюджету. При цьому під муніципальним майном розуміється власність, яка належить міській (сільській, селищній і т. Д.) Громаді. Така власність зазвичай знаходиться в розпорядженні…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Землі сільгосппризначення: продаж, оренда, переклад в ІЖС, вартість, податки, дозволене використання і будівництво Землі сільськогосподарського призначення являють собою найважливішу з усіх категорій у земельному фонді, так як вона включає в себе найцінніші продуктивні землі.Регулювання законодавствомЗаконодавство встановлює певний перелік особливостей і норм,…
Оренда земельних ділянок: складання та укладення договору оренди, терміни оренди ділянки Актуальність оренди землі і використання її у своїх цілях не знизиться ніколи. Оренда земельних ділянок - найпростіший спосіб стати власником шматочка землі, який можна використовувати відповідно до своїх уявлень про економічну ефективність. Адже на…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…