Як виселити квартирантів, які порушують договір, зі своєї квартири

Від недобросовісних квартирантів страждають багато людей. Причому неприємності полягають не тільки в тому, що мешканці псують майно, а найчастіше саме в тому, що вони не бажають платити за житло або, що ще гірше, незаконно займають його. Яким чином потрібно поводитися орендодавцям приміщення, щоб не потрапити в таку пастку, і як виселити квартирантів із свого житла?

Чи потрібен договір

Безумовно, укладаючи договір, ви захищаєте свої права на майно, що перебуває в квартирі, і на саме житло. Дуже важливо скласти договір правильно. Тобто, перш ніж думати над тим, як виселити людину з квартири, подумайте, як його туди правильно вселити. Перш ніж підписувати договір, не полінуйтеся вкрай уважно поставитися до всіх прописаним в ньому пунктів. У самому договорі, якщо його складали непрофесіонали, вже можуть бути порушені ваші права. Наприклад, у ньому може бути прописано, що розірвання договору здійснюється раніше наміченої дати тільки при обопільній згоді сторін. Тобто, згідно з цим пунктом, без бажання квартирантів ви не можете вимагати їх з`їзду. Це в корені розходиться з вашими правами на житло. Так що пильнуйте. Також не вважайте за працю прописати в договорі все, що знаходиться у вас в квартирі: меблі, посуд, техніка, загальний стан приміщення. В разі псування майна, квартиранти будуть зобов`язані відшкодувати вам заподіяний збиток. Взагалі ж, краще звертатися для здачі квартири під найм в ті компанії, в яких ви впевнені, так як всі тонкощі укладення договору в одній статті вказати неможливо.

Здача квартири без договору

Ви в даному випадку дуже ризикуєте. Немає договору - немає і обов`язків. Такі квартиранти можуть вам залишити борг з кількома нулями. А стягнути з них це буде неможливо, так як юридично вони в квартирі не проживали. Якщо ж ви задумалися над тим, як виселити квартирантів, які не хочуть з`їжджати, ви можете вдатися до допомоги міліції або МНС. В даному випадку ви заплатите штраф за неоформлене отримання прибутку, але зате позбавите своє житло від багатьох інших проблем. Погодьтеся, краще заплатити штраф, ніж потім ремонтувати розорену квартиру. Та й нервова система у вас одна.

Як виселити квартирантів, що мають тимчасову реєстрацію

У цьому випадку виникають більш суттєві складнощі, оскільки виселити з квартири мешканців, відповідно до закону, ви не можете без їх згоди або до закінчення терміну їх перебування, прописаного в документах про реєстрацію. Іншими словами, у разі порушення квартирантами умов договору, для виселення їх із квартири доведеться звертатися до суду. Тому, перш ніж вирішуватися на реєстрацію тимчасових мешканців у вашому будинку, проконсультуйтеся у юристів про можливі наслідки.

Ще один важливий момент

Якщо на дворі мінусова температура і почався опалювальний сезон, то ви не маєте права вимагати від квартирантів виселення. Що робити, якщо тимчасові мешканці порушують договір? Спробувати домовитися з ними полюбовно. І взагалі, не вдавайтеся до насильства і погроз при вимозі звільнити житло. Адже ці самі квартиранти можуть не просто піти «по-англійськи», що не прощаючись, а й завдати вашому житлу шкоду. А ви, у разі застосування насильства, ще й винуватим опинитеся, адже невідомо, на чиєму боці сили більше.

Тим не менш, не варто бентежитися. Якщо ви задумалися над тим, як виселити квартирантів, які не дотримуються умови договору, пам`ятайте, що тут на вашому боці законодавство. І насправді, є багато сумлінних і порядних квартиронаймачів, які не доставляють орендодавцям ніяких турбот. Просто, перш ніж заселити в свій будинок чужих людей, не сподівайтеся на авось, а закріпіть ваші права та обов`язки на папері.