Земельний пай. Як можна ним розпорядитися?
Земельний пай - це ділянка землі сільгосппризначення, виділяється громадянину в загальному масиві землі. За Указом Президента такі ділянки виділялися з 1991 року. Метою цього було збільшення відсотка приватних землевласників. Тому в першу чергу право на власну землю отримували працівники сільгосппідприємств Росії. Земельний пай, одержуваний у власність, допоміг людям згодом організуватися в нові форми сільгосппідприємств.
Також видача свідоцтв з правом власності на паї масово проводилася в 1996-1997 роки. Зараз 95% власників мають такі свідоцтва на володіння землею.
Станом на 1 січня 2000 основна частина паїв була здана в оренду їх власниками (більше 5,4 мільйонів). Вони отримують за цю землю орендну плату в натуральному вимірі. Ділянки віддаються в оренду через спеціальний договір (може бути усним і письмовим).
Однак не всі змогли ефективно використати отриману землю. Проблема зосередження паїв у руках не тих людей, хто хоче її використовувати раціонально, має місце дотепер.
Земельний пай повинен бути сільськогосподарською землею. Для цього необхідно обмежити правомочності його власників. Зараз люди досить грамотні юридично, проте питання щодо паїв все ж залишаються.
Земельний пай видається безкоштовно, але отримав його громадянин повинен оплачувати кадастрові роботи і податок на землю. Щоб розпоряджатися паєм надалі, людина повинна приватизувати дану землю, інакше його не включають в число пайовиків. Він втратить свій пай і не зможе надалі розпоряджатися ним.
До 1 січня 2010 г деякі власники могли безкоштовно приватизувати земельні ділянки, видані в якості паїв, але зараз ця процедура проводиться тільки на загальних підставах.
Чи можна будувати на такій землі? Не можна, так як така земля має призначення суто сільськогосподарське. Для того щоб перевести її в категорію земель-поселень, будуть потрібні вагомі обгрунтування.
Ринкова вартість придбання паю відрізняється від державної вартості ділянки в 3-4 рази. Якщо потрібно купити пай, то укладається угода, яка підтверджується відповідним договором.
Як оформити земельний пай? Текст складається договору купівлі повинен точно викладати його суть, щоб не було будь-яких двозначних тлумачень. У ньому вказуються реквізити сторін, точне найменування ділянки, номер і дата видачі пайового свідоцтва, фіксуються розміри вартості, прописується відсутність претензій сторін. Від продавця потрібно отримати дозвіл (Нотаріально завірена) на продаж від його дружина, а також довіреність, що дозволяє діяти як продавцеві, щоб документи прийняли в Реєстраційну палату.
Отже, щоб оформити земельний пай, подаються: паспорт, договір, копія повідомлень пайовикам, дозвіл чоловіка, довіреність від продавця на здійсненні угоди, свідоцтво права власності. В Ощадбанку оплачується мито за реєстрацію. Термін оформлення паю - місяць. Після цього ви отримаєте свідоцтво.
Що таке державний земельний кадастр Державний земельний кадастр - це згруповане збори відомостей про всі земельні ділянки, які перебувають на території Російської Федерації. Отже, суть кадастру зводиться до отримання, оцінки та збереженню інформації касаемо будь-яких земель. Кожен…
Право власності на землю. Що це таке? У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи.…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Як оформити у власність гараж і землю під ним? Ви побудували гараж, але це ще не означає, що він ваш. Щоб він став вашим по праву, треба провести оформлення у власність гаража, зафіксувати це документально. Але і це ще не все, потрібно ще оформити у власність та землю, на якій він знаходиться.Як…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Оформлення садового ділянки у власність: основні моменти Одна з найбільш популярних у наших співгромадян угод з нерухомістю - оформлення садової ділянки. А нещодавно прийнятий закон про «дачної амністії» зробив її ще й однією з найдоступніших процедур. Які документи необхідні для угоди такого роду, які…
Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки: порядок і правила Право власності - одне з основоположних, воно закріплене в Конституції нашої країни. Відповідними законами визначено порядок володіння, придбання, передачі та інших дій з нерухомістю та земельними ділянками. Документальне оформлення купівлі-продажу…
Як оформити у власність будинок. Оформлення права власності в Росії Будь-який будинок стоїть на земельній ділянці, що має певну площу. Тому кожен його господар повинен володіти двома документами: правом власності на ділянку і на будинок.Оформлення земельної ділянки в особисту власністьДля оформлення потрібно пройти…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…