Легалізація нерухомого майна або що таке кадастр нерухомості?
На сьогоднішній день реєстрація нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Росії - процедура необов`язкова. Але, як стверджують керівники кадастрової палати, скоро практично всі жителі країни в обов`язковому порядку повинні будуть оформити своє майно. Але перш ніж говорити про легалізацію об`єктів нерухомості, розглянемо, що таке кадастр, і за що відповідає федеральна кадастрова палата?
Відзначимо, що кадастр нерухомості - реєстр документів, який зберігає в собі інформацію про стан і вартості об`єктів нерухомості. Також існують такі різновиди кадастру, як: земельний, лісовий, водний кадастр і т.д.
Слід зазначити, що кадастр ведеться в кожній країні світу. Іншими словами, це облік або оцінка стану, землі або нерухомого майна. Це комплекс документів, які несуть в собі інформацію про власника нерухомості, про якість землі, місце розташування та інше.
Кадастр нерухомості контролюється чинним законодавством країни. Кожен нерухомий об`єкт повинен входити до державного реєстру, але, на жаль, багато заміські будинки та інше в нього не входять.
БТІ - органи, які ведуть контроль і здійснюють кадастр нерухомості. Вони мають у своєму розпорядженні всією інформацією по квартирі або будинку, їх станом, розташуванню, вартості, конфігурації і власнику. У БТІ видають довідки про технічний стан об`єкта нерухомості.
Всі угоди з купівлею-продажем нерухомості, в обов`язковому порядку, проходять через БТІ. Також реєстрацію проходять і договору на оренду житла.
Істотні напрямки роботи кадастрової палати
В першу чергу відзначимо, що федеральна кадастрова палата - це державне (некомерційне) установа, яка виконує функції з реєстрації та технічному контролю об`єктів капітального будівництва. Основні функції:
- постановка об`єктів на кадастровий облік-
- формування справ-
- надання відомостей з кадастра-
- зберігання документацій-
- ведення кадастрових карт.
Сьогодні, публічна кадастрова палата розширила список своїх справ, і вони стали більш конкретизовані. Установа видає такі документи, як:
- кадастрова Довідка-
- кадастрова випіска-
З приходом нововведень в законі з`явився облік адреси правовласника. У разі якщо на сусідніх земельних ділянках будуть проводитися перебудови, межування або інші дії, то власник буде заздалегідь попереджений про будь-які зміни на сусідніх земельних ділянках.
Відповімо на хвилююче питання про те, чи варто процедуру реєстрації нерухомості робити обов`язковою? Звичайно, з точки зору права, кожен власник майна має розуміти свою відповідальність. Легалізація всіх об`єктів нерухомості в обов`язковому порядку на крок наблизить країну до європейських стандартів. Але тоді державі необхідно буде розробити стратегію щодо виявлення порушників і міри покарання для тих, хто знехтував даної обов`язком. Але на даний момент такі заходи не є обов`язковими. Незабаром всі фізичні та юридичні особи самі здійснять кадастровий облік без встановлень відповідальності.
На закінчення відзначимо, що для держави кадастр нерухомості - основа оподаткування громадян, тобто з кожної прибутку, отриманого при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю, чи то це буде продаж, або оренда житла (неважливо), сплачується податок державі. Що збільшує державну скарбницю і робить виплати пенсій, дитячих, державних зарплат, компенсацій, для громадян Росії більш вагомими. У перспективі це може значно підвищити рівень життя в країні.
Кадастровий облік Кадастровий облік є одним з основних напрямів управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:- правової, що відображає права на окремі об'єкти, що є недвіжімимі-- фіскальний, в якому вказана…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Приватизація землі: нюанси і порядок оформлення Головна умова для успішного оформлення ділянки землі - це присутність у будівлі на ньому ознак споруди, будівлі, будинку, тобто об'єкта нерухомості. Варто відзначити те, що до спірних об'єктів належать, наприклад, недобудови. Об'єкти некапітального…
Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова…
Що таке державний земельний кадастр Державний земельний кадастр - це згруповане збори відомостей про всі земельні ділянки, які перебувають на території Російської Федерації. Отже, суть кадастру зводиться до отримання, оцінки та збереженню інформації касаемо будь-яких земель. Кожен…
Навіщо потрібен кадастровий номер земельної ділянки? Земельна реформа пройшла в нашій країні, в результаті якої був прийнятий новий кодекс. Згідно з цим документом будь земельна ділянка повинна пройти процедуру кадастрового обліку. Суть зводиться до того, що саме держава оформляє право на певну…
Що таке кадастровий номер об'єкта нерухомості? Кадастровий номер - це унікальний, індивідуальний, що не повторюється на території РФ і в часі набір цифр. Присвоюється він в процесі інвентаризації. У перекладі з французької кадастр (cadaster) - це оновлювана інформація про об'єкт, наведена в…
Технічний план: особливості оформлення документа Технічний план - це спеціальний документ, в якому зазначаються всі необхідні дані про квартирі: площа приміщення в цілому і кожної кімнати, розташування стін, вікон, дверей та інших елементів житла. Всі ці параметри повинні бути внесені в загальний…
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Вартість кадастрового паспорта земельної ділянки Процедура збору документів, потрібних для державної реєстрації, наприклад договору купівлі-продажу квартири, досить непроста. Один із потрібних документів - кадастровий паспорт. Його отримання не назвеш справою клопіткою, але й не зайвим буде знати…
Що таке межування ділянки і як його проводити Напевно ті, хто має свій власний земельну ділянку, знають, що таке межування. У цій статті докладно розглянемо цей процес, для чого він необхідний і хто його повинен проводити.Що таке межування ділянокПо суті, цей процес є визначення меж земельної…
Кадастрова виписка. Що це таке і як її отримати? Кадастрова виписка являє собою спеціальну інформацію, яку готують на основі запитів заявників. Цей документ повинен повністю їм відповідати.Що це за документ?У виписці з кадастру повинні бути присутніми всі відомості про будь-якому об'єкті…
Федеральна реєстраційна служба - москва Державною службою, яка виробляє всі роботи з організації єдиної системи державного обліку нерухомості в Росії, виступає Росреестр. Його ще нарікають Державною службою держреєстрації, кадастру і картографії. Даний державний орган займається…
Оспорювання кадастрової вартості земельної ділянки та будівлі Проведення оцінки землі для внесення в кадастр регламентується діяльністю органів влади на базі Земельного кодексу РФ, куди включено цілий комплекс порівняльного, витратного та дохідного підходів. Під кадастрової оцінкою прийнято розуміти цілий…