Як управляти компанією, що управляє? Як створити керуючу компанію?

Керуюча компанія представляє собою юридична особа, яка створюється для того, щоб керувати багатоквартирним будинком. Такий вид діяльності став дуже популярним останнім часом. Як працює керуюча компанія? Сьогодні вона діє в інтересах власників квартир. У список її завдань зазвичай входить експлуатація та утримання (технічний і санітарний) даних будинків. На сьогоднішній день під КК увазі всі компанії подібного типу, не розділяючи їх за напрямами і родом діяльності. Якщо ви хочете зрозуміти, як дізнатися керуючу компанію, тоді вам варто пам`ятати, що її метою є підтримка на високому рівні майна багатоквартирних будинків, а також нагляд за їх технічним станом.

Чим є КК з різних точок зору?

Якщо говорити про керуючої компанії з точки зору Житлового кодексу, то вона являє собою цілу організацію, яка керує всіма квартирами в будинку, але тільки в тому випадку, якщо існує спеціальний БЕЗОПЛАТНО договір з їх мешканцями. Тобто КК є ще однією компанією в списку управлінських, разом з ТСЖ, МКД та іншими.

Якщо говорити про організаційну точці зору, то тут даний термін представляється трохи по-іншому. КК в цьому випадку представляє собою лише посередника між МКД і тими людьми, які містять і обслуговують МКД.

З точки зору економіки, керуюча компанія є такою, що акумулює гроші МКД і витрачає їх на ремонт, експлуатацію та утримання будинків.

Які бувають види керуючих компаній?

1. Експлуатаційна компанія виконує більшою мірою саме експлуатаційні функції. Вона містить технічну та санітарну частини будинку, діючи відповідно до складеного договору, який підписується з власниками (якщо управляє власник), з керуючими компаніями (якщо управляє керуюча компанія) або з Товариством власників житла (якщо управляє дане товариство).
2. Керуюча компанія займається тільки керуючими функціями в багатоквартирних будинках, тобто вона не містить їх технічні та санітарні частини, не відповідає за комунальні послуги. Для того щоб дані послуги виконувалися, КК підписує відповідні договори з іншими компаніями.
3. Гібридна компанія займається не тільки управлінням багатоквартирних будинків, але і підтримкою їх хорошого технічного і санітарного стану.

Як були створені перші керуючі компанії?

Ще в 1921 році почали створювати так звані житлові товариства, які забирали під своє управління більшість муніціпалізірованние будівель. Саме вони, по суті, і стали першовідкривачами в управлінні житловим господарством. Вже через п`ятнадцять років більша частина (90%) всіх багатоквартирних будинків управлялася саме цими товариствами. Сучасні керуючі компанії з`явилися порівняно недавно (у 2005 році), і тоді вони називалися організаціями.

Відкриваємо керуючу компанію

З того часу, як у 2006 році в Росії прийняли закон про можливість вибору форми управління домоволодінням, приватні управляючі компанії стали дуже популярні. Сьогодні все більше людей бажає дізнатися, як відкрити керуючу компанію, адже вона не тільки приносить досить багато прибутку, але і не має високої конкуренції.

Етапи відкриття КК

1. Якщо ви цікавитеся тим, як створити керуючу компанію, то вам необхідно зареєструвати її у форматі ЗАТ або ТОВ. Крім цього, вам потрібно буде отримати кілька важливих ліцензій, за допомогою яких ваша компанія зможе управляти багатоквартирними будинками. Пам`ятайте, що ви завжди будете мати справу з різними чиновниками і адміністративними структурами, щоб отримувати відповідні договори та документи.
2. Як правило, офіс для керуючої компанії найкраще відкривати в тому будинку, де ви будете керувати. Щоб створити робочу атмосферу, в ньому потрібно налаштувати телефонну лінію, поставити відповідну техніку.
   

   

3. Якщо ви не знаєте, як управляти компанією, що управляє, то тут важливо пам`ятати про придбання необхідної кількості інвентарю для працівників. Крім того, необхідно обов`язково взяти на роботу інженера, який би розбирався в тому, як правильно експлуатувати житловий будинок. Більшість співробітників повинні бути атестованими, хоча диспетчери і двірники можуть бути і звичайними фахівцями. Робота диспетчерів повинна бути позмінної і цілодобовою, про це варто подбати.
4. Не варто сподіватися на те, що ваша компанія зможе відразу ж охопити своєю діяльністю багато будинків. Як управляти компанією, що управляє тоді? Спочатку потрібно почати з одного будинку. При цьому, якщо ви будете сумлінно працювати, то хороші відгуки мешканців про вас будуть найкращою рекламою, до того ж і безкоштовною. Тоді ви зможете розширюватися в майбутньому.

Як зареєструвати керуючу компанію?

1. Перш за все вам потрібно знати, що для реєстрації КК немає необхідності в початковому капіталі, ви можете внести статутний капітал у вигляді вашого майна (не вище 20 тисяч).
2. Державна реєстрація вимагає декількох документів, які повинен підписати засновник (засновники). У тому випадку, якщо керуючу компанію створює один засновник, вона повинна бути зареєстрована як ТОВ.
3. До пакету документів варто додати гарантійний лист від людини, якій раніше належало те приміщення, де буде знаходитися офіс вашої компанії. Там потрібно вказати, що приміщення передано для створення виконавчого органу. Також варто додати копію свідоцтва про право власності. Якщо ви будете брати приміщення в оренду, потрібно додати ще й копію договору про оренду.
4. Заява обов`язково слід завірити нотаріально. У той же час вам потрібно буде відкрити накопичувальний або розрахунковий рахунок в банку і покласти на нього половину статутного капіталу. Протягом одного року вам потрібно буде внести і другу частину.
5. Дуже важливо продумати ретельно юридичну адресу. Тільки в цьому випадку ви не будете замислюватися про те, як управляти керуючої компанією.

Управління КК

Як управляти компанією, що управляє згідно Цивільного Кодексу РФ? КК повинна працювати, погоджуючи свої дії з договором управління багатоквартирними будинками. Він підписується таким чином, що подібна компанія управляє будинком тільки протягом певного періоду часу.

На сьогоднішній день створення керуючої компанії вважається найпоширенішим і популярним способом підтримувати багатоквартирні будинки в порядку і чистоті, а також стежити за їх технічними та санітарними характеристиками. Якщо управління багатоквартирним будинком бере на себе КК, вона повинна підписати договір з кожним власником приміщень у цьому будинку. Крім того, власники мають п`ятдесят відсотків голосів під час вирішення важливих питань, пов`язаних з будинком.

Чи можна придбати керуючу компанію?

Безумовно, це можливо, якщо ви не хочете починати все справа з самого початку. Але для того щоб все пройшло гладко, необхідно пам`ятати кілька важливих правил:

1. Дуже ретельно вивчайте всі документи майбутнього придбання. Важливо запросити до огляду досвідчених професіоналів, в тому числі і юристів.
2. Зверніть особливу увагу на наявність або відсутність власних коштів компанії.
3. Обов`язково вимагайте документи на персонал керуючої компанії.
4. Перевірте, чи є всі необхідні внутрішні документи.