Як заробляють на квартирах? Договір оренди квартири

Сьогодні для багатьох людей здача квартири в оренду є вигідним бізнесом, який в змозі забезпечити відносно безбідне існування. Усе більше росіян розглядають здачу житла в якості додаткового джерела доходу. Однак не все так просто.

Ті, хто цікавиться питанням про те, як заробляють на квартирах, повинні розуміти, що в даній сфері підприємництва існують свої «підводні камені», тому дуже важливо грамотно підійти до справи! Інакше можна не тільки не отримати баришів, а й матеріально постраждати.

Експерти рекомендують займатися рентних бізнесом тим, хто має у власності два і більше об`єкта житлової нерухомості.

Хочете дізнатися, як заробляють на квартирах з мінімальними ризиками? Дуже важливо тут дотримуватися певних правил. Розглянемо їх більш детально.

Адекватно оцінюйте житло, що здається в оренду

Сьогодні багато орендодавців вважають нормою, коли на їх апартаменти протягом декількох місяців не перебувають клієнти. Причина цього криється в тому, що вони не хочуть поступатися потенційним квартиронаймачам пару тисяч рублів. У результаті їх хороми пустують, і грошей за них вони не отримують. Дуже важливо робити знижку клієнтам, особливо якщо житло розташоване не в центрі міста і відноситься до старого фонду.

Інвестиції в ремонт

Якщо ви цікавитеся тим, як заробляють на квартирах, слід пам`ятати, що потрібно регулярно проводити ремонт приміщень, які ви збираєтеся здавати.

Повірте, за нові шпалери і ламінат в апартаментах квартиронаймач готовий заплатити хороші гроші. При цьому за хороми з косметичним ремонтом він віддасть 10 000 рублів, з капітальним - 15 000 рублів, ну а з євроремонтом - все 20 000 рублів. Ці цифри, природно, умовні. Знову ж таки, на величину орендної плати впливає той факт, до якої категорії відноситься житло. Наприклад, якщо ви зробите простенький ремонт в хрущовці, то це здорожить її приблизно на 5%. У ситуації, якщо мова йде про европланіровке в апартаментах бізнес-класу, їх власник сміливо може просити суму орендної плати, яка перевищує на 20% ринкову. Ну а якщо об`єкт відноситься до категорії елітного житла, в якому господарі недавно зробили ремонт за ексклюзивним дизайнерським проектом, то вони вправі запросити вдвічі більше ринкової вартості орендної плати. Однак в останньому випадку не слід надмірно завищувати суму, оскільки попит на такі апартаменти обмежений.

Ризики

Ті, хто хоче знати, як заробляють на квартирах, повинні пам`ятати, що дана сфера бізнесу пов`язана з певними ризиками. Перший з них передбачає заподіяння шкоди вашому майну.

Саме тому потрібно не рідше одного разу на місяць перевіряти, в якому стані знаходиться ваша квартира, в іншому випадку через півроку вам доведеться робити ремонт, причому за власний рахунок, оскільки квартиранти можуть, відчувши недобре, швиденько ретируватися і зникнути в невідомому напрямку. Більш того, нерідкі випадки, коли орендарі своїми діями завдають збитки сусідам, а в разі затоплення або пожежі всі матеріальні претензії будуть пред`являти саме вам. Пам`ятайте: якщо навіть договір оренди квартири буде містити умову про те, що заподіяну шкоду зобов`язані компенсувати квартиронаймачі, домогтися цього від них буде дуже складно. На жаль, на практиці буває саме так.

При здачі квартири також морально підготуйтеся до того, що не завжди мешканці своєчасно вносять орендну плату. Крім того, нерідко виникають випадки, коли квартира використовується не для проживання, а для заняття протизаконною діяльністю, що також не вселяє оптимізму орендодавцям.

Природно, всі перераховані вище ризики мають бути передбачені на папері. Завжди укладайте з квартирантами договір найму приміщення, оскільки оренда квартир як бізнес - досить клопітка справа.

Значну частину орендодавців не турбує питання про пропажу майна з вини квартиронаймача, оскільки вони перед укладенням договору беруть з них суму застави, рівну розміру платежу на місяць. Безумовно, і застава - це не гарантія вашого фінансового порятунку, оскільки нерідко збиток заподіюється на 2000 доларів, в той час як ви убезпечили себе всього на 25 000 рублів. Так чи інакше, оренда квартир на тривалий термін повинна в обов`язковому порядку передбачати цю важливу забезпечувальну міру.

Як можна знизити ризики?

Господареві квартири має сенс подумати про страхуванні майна, яке виступає в якості об`єкта оренди. У ряді випадків це дозволяє мінімізувати матеріальні ризики, які виникають в результаті пожежі, вибуху, затоплення, що відбуваються з вини квартирантів. Нерідко страхування компенсує збиток від крадіжки та пошкодження майна. Також страхова компанія візьме на себе витрати, пов`язані з ремонтом квартири ваших сусідів, якщо орендарі її, наприклад, затопили.

Так чи інакше, страхування майна - це теж не панацея від бід, тому що найчастіше заподіюється збиток юридично не співвідноситься з жодним страховим випадком.

Як збільшити прибуток?

Багато хто задається питанням: «Як заробити на нерухомості по максимуму»? Безумовно, оренда квартир на тривалий термін - це фіксована і стабільний прибуток. Але! Цей бізнес може приносити ще більші гроші. Все дуже просто. Ви можете здавати житло подобово або перевести його в категорію комерційної нерухомості.

Безумовно, конкуренція в бізнесі подобової оренди існує, але зайняти свою нішу на ринку встигнути ще можна. Однак здаючи приміщення на день або два, будьте готові до того, що вимоги до стану квартири в орендарів будуть найвищими. Ви повинні будете забезпечити максимум чистоти і комфорту. Природно, у зв`язку з цим ви будете нести додаткові витрати. Плюс до цього ви повинні заздалегідь подбати про пошуку клієнтів, щоб їх наплив був стабільним. У цьому допоможе реклама ваших послуг.

Податки

Організовуючи рентний бізнес, не забувайте про те, що вам доведеться частину свого прибутку віддавати державі. При цьому увагу фіскальних органів до осіб, що живуть виключно на пасивні доходи, останнім часом посилюється. Врахуйте, що за прострочення подання податкової декларації вам загрожує штраф, тому краще не ризикувати і бути законослухняним бізнесменом.