Як зняти і як купити квартиру без ріелтора

Операції з нерухомістю для багатьох сучасних громадян є досить складними і малозрозумілими. Проте найчастіше виникають ситуації, коли необхідно продати квартиру без ріелтора. Форуми та інші інтернет-ресурси повідомляють, що це складно, але можливо здійснити. Так як же це зробити? Давайте розберемося.

Недоліки агентств

Більшість сучасних людей куди охочіше користуються послугами ріелторських служб, ніж власними силами. Проте практика показала, що всі подібні агентства незалежно від розміру використовують приблизно однакові схеми. Це означає, що на яку компанію не ліг би вибір, ви все одно не зможете гарантувати моментальне знаходження відповідного варіанту. Великі агентства не будуть ставитися до вашого запиту як до штучному товару. А дрібні фірми, як правило, використовують перевірені схеми, які розробляють зазначені вище компанії. А це означає, що результат буде тим же. Отже, як швидко купити квартиру? Кожен з нас цілком здатний здійснювати успішні угоди, предметом яких виступає нерухомість будь-якого типу. Однак перед цим буде незайвим самостійно вивчити роботу ріелторських агентств. Це дозволить виділити основні принципи, визначити порядок дій і почерпнути відсутню вам інформацію. Наприклад, необхідно знати, що в даний час існує два основних напрямки роботи ріелторських компаній. Їх найбільш важлива відмінність полягає в способі оплати послуг, що надаються. Відповідно до першого методу ви можете вибирати серед варіантів, підібраних співробітниками зазначених раніше організацій, і платити деяку суму при відвідуванні кожного з них. Таким чином, перерахування коштів вашому агенту являє собою поступове поповнення балансу відносно невеликими сумами. При подібній формі діяльності вам як покупцю слід побоюватися несумлінності агента. Адже чим більше варіантів житла ви відвідаєте, тим більша кількість грошових коштів буде перераховано. Відповідно до другого способу ріелтор і раніше підбирає вам ряд квартир, відповідних під зазначені вимоги, однак оплата його послуг здійснюється всього один раз за фактом заселення. Це означає, що перебір варіантів буде тривати до тих пір, поки ви не знайдете ту саму квартиру, в якій захочете жити.

Як купити квартиру без ріелтора?

Почитавши інформацію, надану в різних інтернет-ресурсах, можна зробити висновок про те, що основною причиною звернення у всілякі ріелторської агенції стає боязнь бути обдуреним. Подібна фобія досить реальна. Однак її можна уникнути. Отже, як купити квартиру?

Поради

Як говорить приказка, "обізнаний - значить озброєний". Отже, уникнути неприємностей можна, якщо ви будете володіти достатньою кількістю необхідної інформації. Важливо пам`ятати, що люди, які займаються реалізацією апартаментів, що не дуже сильно відрізняються від інших продавців. А це означає, що вони будуть намагатися скористатися всілякими хитрощами, щоб якомога швидше умовити покупця придбати свій товар. Знання подібних хитрощів допоможе вам усвідомити, як купити квартиру без ріелтора. Давайте розберемося, на які моменти необхідно звертати підвищену увагу.

Перший етап: пошук пропозицій

В даний час все більше людей можна зарахувати до тих, хто щодня і активно користуються "всесвітньою павутиною". Тому кожен з них зможе з легкістю відповісти на питання про те, як знайти квартиру без ріелтора. Зробити це дію справді досить просто. Потрібно в пошуковому рядку будь-якого браузера написати потрібний запит. Після цього вам будуть запропоновані інтернет-сторінки величезної кількості сайтів, основна мета яких - надання даних про продаваних апартаментах. Тут вас можуть очікувати перші з вивертів. Наприклад, подача оголошення не самим власником квартири, а співробітником ріелторського агентства. Проте про цю хитрість можна дізнатися, навіть не відкриваючи докладного опису оголошення. Необхідно трохи прогорнути сторінку вниз. Якщо вам на очі попалися два і більше оголошення, в яких вказані одні й ті ж контактні дані, то можете сміливо відкидати подібні варіанти. Цей же рада застосуємо до питання про те, як зняти квартиру без ріелтора. Пам`ятайте, що якщо ви задалися метою здійснити операцію без будь-яких посередників, а зазначені раніше оголошення прив`язані до одного номеру телефону, то вони приведуть вас до одного і того ж людині.

Другий нюанс, що чекають вас, полягає в спотворенні інформації. Зрозуміло, що кожен продавець хоче реалізувати свій товар за максимальною вартістю, а для цього важливо рекламувати гідності об`єкта нерухомості. Крім того, досить часто можна зустріти оголошення, в яких прикладені фотографії не відповідають дійсності. Наприклад, вони можуть відображати будь-якої інший об`єкт. На жаль, в більшості випадків перевірити подібну невідповідність стає можливим тільки в процесі огляду квартири.

Перевірка документації

Після того як ви відшукали серед усього представленого різноманіття вподобаний варіант, можна приступити до другої стадії відповіді на питання про те, як купити квартиру без ріелтора. Він являє собою ретельну перевірку всіх документів, наявних у продавця на даний об`єкт нерухомості. У представленому далі матеріалі будуть розглянуті найбільш ймовірні моменти, яким слід приділити максимальну увагу.

Права та підтвердження

Чинним законодавством регламентовані різні нормативні документи, які прямо або побічно стосуються питання про те, як оформити квартиру без ріелтора. Згідно з ними, здійснювати які-небудь операції з розглянутої нерухомістю має право або сам власник апартаментів, або довірена особа (Наприклад ріелтор), повноваження якого володіють відповідним підтвердженням від нотаріуса. Отже, як же власнику апартаментів підтвердити свої домагання? В даний час розрізняють близько десятка форм володіння нерухомістю. Наприклад, це може бути передача прав спадкування, договір купівлі-продажу, обміну, дарування, свідоцтво про приватизацію та багато іншого.

Щоб знати, як самої купити квартиру, необхідно пам`ятати, що одного цього документа недостатньо. Ви як покупець зобов`язані вимагати правовстановлюючий акт про реєстрацію. Подібний документ підтвердить як особистість власника, його паспортні дані і домагання на аналізований вид апартаментів, так і деякі параметри житлової площі. Вважається, що власник вступає у свої права саме з моменту видачі свідоцтва про реєстрацію. Крім цього, слід пам`ятати, що власником даної житлової площі може бути тільки дієздатний громадянин. Перевірити цей факт можна, якщо звернутися до органи опіки та піклування за отриманням відповідного свідоцтва.

Повний пакет

Якщо ви хочете дізнатися, як самої купити квартиру, то пам`ятайте, що необхідно перевіряти кожну довідку та свідоцтво, надані продавцем. Найменше розбіжність, і ви в подальшому можете опинитися і без вкладених коштів, і без житла. Тому з`ясуйте, чи зібрані у власника апартаментів всі необхідні документи. До їх числа відносять:

1. різні правовстановлюючі документи;
2. виписку з паспортного столу;
3. довідки з податкової інспекції та комунальних служб;
4. кадастровий і технічний паспорта об`єкта нерухомості;
5. письмову згоду співвласників розглянутої житлової площі (в їх числі можуть виступати як члени сім`ї, наприклад чоловік (якщо вони полягають у шлюбних відносинах), родичі (якщо вони прописані і постійно проживають в даних апартаментах), а також співмешканці, які раніше придбали у власника кімнату , всі вони повинні бути згодні з майбутнім продажем).

"Дитячий" питання

В даний час нерідкі випадки, коли у власника нерухомості є неповнолітні нащадки. Як купити квартиру без посередників в такому випадку? Для придбання апартаментів в подібній ситуації важливо пам`ятати, що діти також є власниками житлової площі. Отже, необхідно пам`ятати і про їхні права. Облік належних пріоритетів можна зробити за допомогою відповідного свідоцтва, яке видають в органах піклування та опіки. Подібна довідка в той же час вважається дозволом на реалізацію нерухомості. Крім іншого, необхідно відзначити, що в зазначену раніше організацію необхідно звертатися у тому випадку, якщо у розглянутій квартирі прописані недієздатні особи.

Перепланування

Найчастіше власників квартир не влаштовує розташування стін, метраж кімнат та інше. Кращим рішенням вважається коригування планування житла. Як купити квартиру без ріелтора при наявності подібних змін? Необхідно вимагати від власника апартаментів відповідні дозволи та довідки, які можуть підтвердити законність виконаної перепланування. Якщо подібних документів немає, вам слід замислитися про розгляд резонність придбання подібного варіанту. Адже в такому випадку вам самим доведеться проводити всі необхідні заходи і збирати довідки. До того ж доведеться заплатити певну суму грошових коштів за покриття штрафних санкцій.

Особливу увагу

Якщо ви твердо сказали собі: "Купуємо квартиру без ріелтора!" - Необхідно зробити акцент на деяких важливих моментах.

1. Всі пропоновані продавцем документи повинні бути оригіналами.
2. У тому випадку, якщо власник розлучений, однак на момент покупки житла перебував у шлюбі, важливо перевірити наявність згоди подружжя на реалізацію даної квартири. Замінити подібний документ може свідоцтво про розділ майна, отримане в процесі судового процесу.
3. Якщо продавець володіє правами спадкування на дану житлоплощу, то важливо переконатися у відсутності будь-яких інших спадкоємців на неї.

Додаткова інформація

Представлений вище матеріал описує найбільш ймовірні моменти, де продавець може застосувати свої хитрощі і прийоми. Тим не менше, якщо ви задалися питанням про те, як купити квартиру без посередників, важливо буде приділити увагу наступного аспекту: як часто продавалася і купувалася розглянута нерухомість. В ідеальному варіанті апартаменти повинні міняти власника якомога менше разів. В іншому випадку самі собою закрадаються сумніви: чи так хороша квартира, як її описують? Що заважало залишатися в ній попереднім власникам? Можливо, відповісти на подібні питання допоможе відвідування сусідів. Розпитайте їх про колишні мешканцях та інших мешканців під`їзду. Другим моментом, який варто уточнити у продавця, є з`ясування питання про те, чи не була розглянута нерухомість предметом судових спорів. Цілком можливо, що власник намагається реалізувати заарештовану квартиру. Крім цього, приділіть особливу увагу кількості спадкоємців (якщо нинішній власник отримав апартаменти за заповітом свого родича). Якщо є які-небудь інші особи, які претендують на дане житло, то з`ясуйте причину, по якій вони відмовилися від квартири. На практиці нерідкі випадки, коли через деякий час раптово з`являються родичі, спраглі оселитися на розглянутій житлової площі. Важливим питанням як і раніше залишається приватизація. Уточніть, чи всі прописані в даній квартирі особи були присутні на момент викупу нерухомості у держави. Адже в іншому випадку вони можуть оскаржити проведену приватизацію в судовому порядку.

Купівля кімнати

У сучасній практиці нерідкі випадки, коли покупець хоче придбати власну нерухомість, однак ще не готовий до пошуку власної квартири. У такій ситуації можна звернути увагу на покомнатно реалізацію житла. Це вважається не таким дорогим задоволенням, проте пошук відповідного варіанту вимагає терпіння і посидючості. Отже, як купити кімнату без ріелтора? Якщо говорити в цілому, то слід звернути увагу на ті аспекти, які вже були зазначені раніше в даній статті. Проте при покупці частини житла, а саме кімнати, необхідно пам`ятати, що ви стаєте співвласником розглянутої нерухомості. Це означає, що якийсь чужий для вас людина буде мати стільки ж прав на даний об`єкт нерухомості, скільки й ви. Крім цього, після успішного укладення договору купівлі / продажу без вашої згоди стануть неможливими різні операції з даною квартирою.

Масштабні дії

В даний час все більш престижним стає проживання у власному будинку. Проте не кожна людина може похвалитися бажанням і вмінням самостійно займатися будівництвом і облаштуванням так званого родового гнізда. Набагато простіше придбати вже готову до проживання нерухомість. Як купити будинок без ріелтора? У більшості випадків можна скористатися порадами, зазначеними раніше. Проте необхідно пам`ятати, що приватна забудова вимагає підготовки, а відповідно, і перевірки значно більшого числа документів. Отже, це зажадає від вас більшої уваги до процесу оформлення всіх необхідних паперів.

Оренда житла

Якщо ви не маєте наміру купувати нерухомість, існує можливість орендувати її на деякий термін. Однак і в цій справі необхідно дотримуватися деяких правил. До питання про те, як зняти квартиру без ріелтора, цілком можна застосувати опис всіх тонкощів і хитрощів, зазначених у представленому раніше матеріалі.