Інвентаризаційна вартість і її визначення

На сьогоднішній день ринкова економіка застосовує інвентаризаційну вартість об`єктів нерухомості. Вона використовується в розрахунках державних органів і володіє власними правами. Однак вона поступається іншим видам вартості з урахуванням вже застарілих методик здійснення інвентаризаційної вартості.

Поняття

Інвентаризаційна оцінка вимагається при угодах спадкування, приватизації, продажу або обміну житла. Інвентаризаційна вартість об`єкта нерухомості являє собою його відновну ціну з вирахуванням його зносу і зміни вартості на послуги, роботи та будівельні матеріали. Її вказують у технічному паспорті на об`єкт і спеціальній довідці за станом на день проведення оцінки. Вона включає в себе всі витрати на будівельні роботи, однак не враховує витрати, спрямовані на купівлю земельної ділянки та інші деталі. Інвентаризаційна вартість необхідна виключно для розрахунків в державних органах та істотно відрізняється від ринкових показників.

Бюро технічної інвентаризації

Проведення оцінки об`єкта нерухомості перебуває в компетенції БТІ. Керівництвом для даного бюро є встановлений законодавством порядок оцінки будівель. При цьому відновну вартість будівлі обчислюють з використанням рівня цін, визначених в 1991 році. Крім того, необхідні коефіцієнти і індекси, які були введені постановою Держбуду СРСР 1983 року.

Бюро повинна видати довідку, в якій вказана інвентаризаційна вартість об`єкта, якщо це дійсно необхідно. Варто звернути увагу, що заздалегідь оформляти її не потрібно. Це обумовлено тим, що термін її дії обмежений. Крім того, БТІ щорічно на 1 січня представляють даний документ в податкові органи.

Як отримати довідку?

З представленого вище матеріалу стає ясно, що довідка, в якій відображається інвентаризаційна вартість, виходить в БТІ. Документ і наявні в ньому відомості можуть надаватися власнику об`єкта нерухомості та квартиронаймачу. Також це доступно для представників, які мають довіреність, засвідчену нотаріально. Для визначення оціночної вартості квартири необхідно звертатися в БТІ, яке знаходиться за місцем проживання заявника.

Для звернення до дані органи та отримання довідки варто підготувати наступні документи:

1. Заяву на надання відповідного документа.
2. Свідоцтво про право власності або договір соціального найму.
3. Документ, що засвідчує особу заявника.

Потім співробітник БТІ визначить день отримання необхідної довідки. Інвентаризаційна вартість нерухомості визначається і підтверджується документом на платній основі.

Варто відзначити, що на сьогоднішній день БТІ не видає довідки даного типу, якщо вони потрібні при спадкуванні житла. Для цього варто звернутися в Росреестр. Даний орган надає послуги оформлення довідки, що відображає кадастрову вартість нерухомості. Нотаріус, який оформляє спадщину, прийме її, якщо термін її дії ще не закінчився.

Чи можна оскаржити документ?

Якщо інвентаризаційна вартість об`єкта, яка була визначена БТІ, на думку власника, не відповідає дійсності, варто дізнатися, чи можна її оскаржити. Існує лише два причини, які дозволяють переглянути підстави для перегляду оцінки:

1. Подання недостовірних відомостей про об`єкт.
2. Інвентаризаційна вартість перевищує ринкову ціну або досить близька до неї.

Це обумовлено тим, що ринкова оцінка вище інвентаризаційної оцінки в кілька разів. Виняток становить житло, розташоване у новобудовах. Також це може статися, якщо БТІ займається визначенням ринкової вартості, якщо має на це відповідну ліцензію. Для перегляду інвентаризаційної вартості потрібно виконати наступні дії:

1. Подається заява до арбітражного суду. Необхідно подати позов на БТІ, яке проводило оцінку житла. У даній заяві необхідно вказати вимогу - перегляд інвентаризаційної вартості.
2. До заяви додаються такі документи:

• відповідний паспорт об`єкта,
• нотаріально завірена копія свідоцтва про право власності,
• а також документ, що підтверджує неправильність відомостей.

При правильному виконанні дій є ймовірність, що інвентаризаційна вартість будинку або квартири буде переглянута.

Як розраховують інвентаризаційну вартість?

Варто відзначити, що інвентаризаційна вартість розраховується за формулою:

• Сі = Св • (1 - Іфіз / 100 • Кі), де
  

  Св - відновна вартість.
  

  Іфіз - показник фізичного зносу.
  

  Кі - коефіцієнт диференціації житла.

Дана формула дозволяє найбільш точно розрахувати необхідні показники, тому використовується державними органами.