Переведення житлового приміщення в нежитлове

Діяльність суб`єктів господарювання в даний час все частіше організовується у житлових будинках. Підприємницька робота в приміщеннях, які можуть служити як квартир, заборонена чинними законодавчими актами. Використання житла під офіс можливе тільки після здійснення ряду процедур. Вирішення цих питань регулюється нормативно-правовими документами. Для того щоб у квартирі міг розміститися офіс, необхідно зробити переклад житлового приміщення в нежитлове. Документами, що дозволяють почати цей процес, можуть служити:

- рішення, прийняті державними органами, в тому числі і судамі-

- постанови органів, що відносяться до системі місцевого самоврядування-

- різні види договорів, наприклад, соціального позики-

- рішення власників квартир та інші види угод.

Переведення житлового приміщення в нежитлове регулюється Кодексом. Цей документ встановлює певні вимоги до умов, що існують у квартирах, для того, щоб вони набули статусу офісу. Стаття двадцять друга ЖК РФ визначає основні моменти, за наявності яких можливе переведення житлового приміщення в нежитлове. Ними є:

- відсутність прав власності на квартиру-

- існування до приміщення окремого доступа-

- знаходження квартири не вище першого поверху-

- виселення громадян (якщо у них є соціальний договір найму) з наданням благоустроєного житла-

- встановлення непридатності квартири для проживання.

Для того щоб процедура зміни статусу квартири почала здійснюватися, необхідно виконання всіх вищеперелічених умов. Переведення житлового приміщення в нежитлове в ряді певних випадків дозволений при виконанні застереження, зазначеної у другому пункті сімнадцятої статті ЖК РФ. Вона дозволяє розташувати в квартирі офіс при збереженні прав інших співгромадян, гарантованих законом. При цьому вимоги нормативів до житлових приміщень повинні бути також дотримані.

Якщо після надання пакету документів у державну організацію, що займається питаннями зміни статусу квартир, питання вирішене позитивно, то повідомлення про проведення даної процедури є підставою для відкриття офісу. Орган самоврядування місцевого рівня може зажадати зробити перепланування чи інші роботи в приміщенні. У такому разі всі вказівки будуть міститися у виданому повідомленні. Цей документ для даного варіанту розвитку подій буде виконувати лише проміжну функцію.

Перший пункт двадцять четвертої статті ЖК РФ вказує на випадки, коли можлива відмова віднесення квартири до нежитлового фонду. До них відносяться:

- неподання необхідного пакету документів-

- вирішення питання не за місцем територіального розташування квартири-

- невідповідність вимогам статті двадцять друга ЖК РФ, наприклад, відсутність можливості в пристрої окремого входу.

У повсякденному житті часто виникають випадки, коли потрібен переклад нежитлового приміщення в житлове. Ця процедура також регулюється ЖК РФ. Даної проблеми в законодавчому акті присвячена третя глава.

Порядок переведення житлового приміщення в нежитлове роз`яснює двадцять другого стаття. Умовами для зміни статусу є:

- відсутність прав власності-

- наявність окремого доступа-

- відповідність нормативам і стандартам, розробленим для житлового приміщення, після необхідного ремонту і перепланіровкі-

- визнання приміщення придатним для проживання.

У квартирі повинні бути дотримані екологічні, санітарно-гігієнічні, пожежні та інші вимоги, згідно нормативно-правових актів.

У перекладі приміщення в житловий фонд може бути відмовлено, якщо не виконується хоча б одна з перерахованих вище умов.