Житлове право. Перепланування

Одним зі складових у формуванні та регулюванні відносин у суспільстві є житлове право. Воно відіграє важливу роль в єдності законодавчої системи Росії. Областю застосування цього права є сфера житла.

Законодавчими документами охоплюються питання, що стосуються:

- обов`язків і прав суб`єктів житлового сектора-

- меж користування та порядку надання житлових приміщень-

- способів, що застосовуються при управлінні багатоквартирними зданіямі-

- реєстрації громадян-

- приватизації приміщень, призначених під житло, і т.д.

Ця галузь законодавства об`єднує правові інститути та норми, а також сукупність актів фінансового, адміністративного, сімейного та цивільного характеру. Вона регулює ті відносини, виникнення яких відбувається у сфері володіння і розпорядження приміщеннями і будинками. Цією галуззю є житлове право.

Перепланування приміщень і будинків стала досить популярним заходом в нашій державі. Вона дозволяє зробити поліпшення умов житла. Поясненням цьому явищу служить недостатність грошових коштів, необхідних для покупки нової, більш просторої квартири. А ось реконструкція вже має приміщення коштує набагато дешевше.

Період повальних перепланувань житла почався в країні наприкінці минулого століття. Саме в цей час докорінно змінилися уявлення про якість і комфорт наших будинків. За постійно мінливими тенденціями не могли встигнути будівельні організації, а також житлове право. Перепланування проводилася повсюдно. Однак у більшості випадків люди не розуміли того, що завдають своїм будинкам значної шкоди.

В даний час розроблені будівельні норми і правила, які включені в житлове право. Перепланування, згідно з даними актам, чітко розмежована по групах. Згідно з цим положенням, одні види реконструкції повинні бути узгоджені, а інші виконувати категорично заборонено.

БНіП не дозволяють розміщення душових, ванн і туалетів над кухонними і житловими приміщеннями. Ця заборона обумовлений побоюванням прориву або протікання труб водопроводу, який ніколи не можна виключати. Таке планувальне рішення можливе тільки у дворівневій квартирі. Її власникам можуть перенести санвузол в приміщення, що знаходиться над власною кухнею. Перепланування, за допомогою якої мешканці хочуть розширити або перемістити душову, ванну кімнату або туалет в принципі можлива. Однак згідно СНіПа її можна проводити тільки за рахунок території прихожих, коморах і холів, розташованих в безпосередній близькості від санвузла. Кухні та кімнати, призначені для прання, дозволено розміщувати в будь-якому місці квартири, якщо дотримані умови по їх вентиляції та освітлення.

Перепланування житлового приміщення, згідно з нормативними документами, не проводиться з пристроєм дверного отвору безпосередньо зі спального приміщення або кухні в санвузол. Винятком є елітні квартири.

Питання влаштування та ліквідації перегородок також включені в БНіП, що входять в житлове право. Перепланування житлової кімнати, яка розташована біля кухні, провадиться з урахуванням викладених в нормативних документах положень. Так, категорично заборонено прибирати перегородку, якщо квартира обладнана газовою плитою. Містять БНіП та ряд обмежень, які стосуються інженерних комунікацій.

Перепланування офісів проводиться з метою створення комфортного простору для роботи. Досить часто реконструкції зазнає звичайна квартира або нежитлове приміщення. Виконання даного завдання стосується не тільки вибору стилістичного оформлення і колірної гами. І тут необхідно дотримати ряд правил. Якщо квартира, яка підлягає переобладнанню, розташовується на першому поверсі багатоповерхового будинку, то обов`язковою умовою буде пристрій дверного отвору з боку вулиці. Крім цього, знадобляться дозвільні підписи контролюючих організацій з питань пожежної безпеки та дотримання гігієнічних норм і т.д.