З чого почати перепланування квартири: поради

Перепланування квартири - справа привабливу. Кожному оптимісту хочеться відсунути горизонти свого житла, зробити оригінальним дизайн приміщення - будь то хрущовка або новобудова. З чого почати перепланування квартири?

Визначимося з термінами

Статтею 25 Житлового кодексу Росії "перепланування" трактується в такому ракурсі: зміни зовнішнього конфігурації житлового приміщення з обов`язковим відображенням їх у технічному паспорті. У цій же статті дано визначення слова "перебудову". Це будь-які зміни інженерних мереж (Від установки нових до заміни або переносу старих), переобладнання в електропостачанні, сантехнічних приладах та ін. Перебудова підлягає відображенню в технічній документації - в паспорті квартири.

Пояснення

Коротко охарактеризовані законом терміни роз`яснюють коментарі. Перепланування змінює стіни квартири - розташування перегородок (ліквідація або зведення їх), створює єдину квартиру з декількох суміжних (як по горизонталі, так і по вертикалі), роз`єднує на кілька квартир багатокімнатну з пристроєм входів в них, оформляє в нових місцях дверні прорізи в кімнатах або ліквідує старі, розширює житловий простір за рахунок підсобних допоміжних приміщень, ліквідує темні кухні, створює додаткові санвузли та кухні, споруджує тамбури або змінює конфігурацію існуючих.

Переобладнання включає в себе заміну плит газових на електричні, перенесення існуючих і встановлення нових приладів (нагрівальних, газових, санітарно-технічних та інших), переоснащення існуючих ванних кімнат і туалетів, установку джакузі, душових кабінок, машин пральних з підвищеною потужністю та сучасних побутових приладів . Ось що означають перебудову та перепланування квартири. З чого почати?

Ескіз мрії

Перепланування - не тільки клопоти і терпіння, витрати коштів і часу. Це ще й спосіб творчого самовираження. Змінюючи вигляд приміщення, змінюються живуть у ньому. Їм хочеться внести в повсякденне життя новий дизайн, а разом з ним - радість перебування в рідних стінах. І це цілком здійсненно, як показують численні приклади друзів, рідних і сусідів. Але в житті інших перепланувальників трапляються різні митарства і зміни в спокійній розміреного життя. Аж до суду з ухваленням рішення "зробити все як було". Ось який клопіткою може стати самовільне перепланування квартири.

З чого почати? Почніть з ескізу, виконаного своєю рукою, як вмієте. Намалюйте план квартири, той, який склався у вашій уяві. Де і яку перегородку потрібно б прибрати, де, навпаки, додати, або тільки пересунути. Ескіз повинен бути не спонтанним, а продуманим. Для цього потрібно чітко знати, що категорично заборонено змінювати у власній квартирі.

Заборонено законом

При переплануванні в житлових будинках не можна:

• виконувати роботи, що роблять квартиру непридатною для житла;
• порушувати цілісність несучих капітальних стін та інших конструкцій будівлі (такими можуть бути як зовнішні, так і внутрішні елементи) ;
• об`єднувати газифіковане приміщення з житловою комнатой;
• влаштовувати прорізи без дверей між кухнею, де є газова плита, і житловими комнатамі;
• змінювати зовнішній вигляд будівлі, що є об`єктом культурної спадщини;
• погіршувати умови експлуатації інженерних коммунікацій;
• ліквідувати канали вентиляції або мінімізувати їх поперечний сеченіе;
• виносити централізовану опалювальну систему за межі квартири (на лоджії, балкони) ;
• влаштовувати тепла підлога з живленням від центрального опалення;
• руйнувати стіни і плити перекриттів під труби і електропроводку.
• вести перепланування поза власної житлоплощі (на горищах, технічних поверхах і в підвалах).

Продовження дій

З чого почати перепланування квартири після ескізу? Потрібно з ним звернутися в проектний інститут, який розробив серію вдома, або в іншу проектно-будівельну фірму. Для узаконення нововведень буде потрібно план перепланування. Поки фахівці після огляду квартири розробляють робочі креслення, потрібно зайнятися підготовкою (збором) потрібних документів. Яких саме? З цим питанням, розбираючись в тому, з чого почати перепланування квартири, звертаються за консультацією в архітектурний відділ органу самоврядування свого населеного пункту.

Можна скористатися Житловим кодексом РФ, статтею 26. Тих документів, які перераховані в ній, буде достатньо для отримання від органу самоврядування паперу про узгодження перепланування.

Перелік документів

Для прийняття рішення про допустимість перепланування органу самоврядування потрібні:

• заяву про перепланування (форма видається в адміністрації) ;
• правовстановлюючий документ на житло (оригінал або нотаріально завірена копія) ;
• технічний паспорт житла (видається в БТІ - инвентаризационно-технічному бюро) - згода письмово всіх членів сім`ї (навіть при їх тимчасовій відсутності), якщо квартира надана по соціальному найму- а якщо житло знаходиться у власності, то такої згоди не потрібно (тільки від власників) ;
• висновок про допустимість перепланування (видає орган охорони історичних та культурно-архітектурних цінностей, якщо будинок значиться в переліку пам`яток) ;
• проект перепланування, погоджений з наглядовими органами - Держпожнаглядом і Росспоживнаглядом.

Термін розгляду вашого звернення - 45 днів, але може бути трохи більше, якщо документи передаються через багатофункціональний центр. Через три робочих дні рішення має бути видано заявнику.

Коли узгодження отримано на руки, з чого почати перепланування квартири? З втілення проекту в дійсність. На це законом відводиться півроку - такий термін дії узгодження.

Після перепланування

Задумане свершилось - ваша квартира змінилася. Необхідно узаконити перетворення в акті виконаних робіт. Якщо переплануванням були порушені несучі конструкції, передбачені планом, то складається акт на приховані роботи за підписом головного інженера проекту (автора).

Подальші дії - оформлення замовлення в БТІ нового плану на змінену квартиру. Спеціаліст бюро виробляє виміри на місці, звіряючи їх з проектом. БТІ готує поверховий план перепланованої квартири і експлікацію. Потім проходить збір необхідних довідок для заміни правовстановлюючого документа власника житла на нове свідоцтво про державну реєстрацію в Центрі нерухомості.

Як це робиться в Росії

З чого почати перепланування квартири в Тольятті, наприклад? Порядок той же, що описаний вище. Перелік документів, встановлений законодавством (ст. 26 ЖК РФ) і представлений в орган місцевого самоврядування для прийняття рішення міжвідомчою комісією, є закритим - інші папери вимагати у заявника заборонено. А в інших містах з чого почати перепланування квартири? Ростов, наприклад, також повністю слідує вимогам Житлового кодексу в цьому питанні.

Що вимагають в інших країнах

З чого почати перепланування квартири в Україні? На прикладі Києва можна сказати: принципова відмінність у тому, що спочатку потрібно отримати в адміністрації міста дозвіл на розробку проекту перепланування. Перелік експонованих документів при цьому розширено. Згода потрібно отримати від власника будинку, від сусідів з усіх суміжних квартир, від ЖЕКу - зрозуміло, в письмовому вигляді. Проект перепланування піддається державній експертизі. Потім, після її позитивного висновку, необхідно отримати дозвіл головного архітектора міста на проведення робіт, які може виконувати тільки організація, що має ліцензію на будівництво. Далі - порядок, аналогічний російському: складання акта приймання робіт комісією, виклик фахівця БТІ, виготовлення експлікації і техпаспорта з новими параметрами.

З чого почати перепланування квартири в Білорусії? З того ж, що і в Росії. Зі збору комплекту документів, замовлення проекту та його експертизи. Власник квартири зобов`язаний укласти договір про проведення технічного нагляду з організацією, яка має ліцензію на такий контроль. Подальші дії законослухняних громадян такі ж, як в Україні і в Росії.