Що таке експлікація приміщень і навіщо вона потрібна

Слово "експлікація" перекладається з латинської як "пояснення" або "тлумачення". Це поняття знайшло широке застосування в самих різних сферах життя - в музейній справі, картографії, при створенні фільмів. У музеях експлікація - це таблички з текстами-поясненнями, які, як правило, вивішуються поряд з експонатами. При зйомках фільму режисером постановником створюється текстова експлікація (думки, замітки, деталі майбутнього фільму), оператором-постановником - у вигляді серії малюнків (схема освітлення, розкадровка планів і т. П.), Звукорежисером - у вигляді графічного відображення фонограми фільму.

Експлікація приміщень є довідковим матеріалом при організації простору і зобов`язана бути присутньою в складі будь-якого проекту планування. Вона розшифровує умовні позначення на кресленні планованого приміщення, список приміщень, їх загальна кількість, якість і детальні технічні характеристики.

Найчастіша форма експлікації - таблиця, що розміщується на плані. Також вона може бути присутнім у вигляді окремого документа, що має юридичну силу. В архітектурних проектах експлікація включається до складу пояснювальної записки.

У яких же випадках потрібно експлікація приміщень? Даний документ необхідний у процесі узаконення самовільних переробок і перепланувань приміщення, проведених власником, а також для проведення всіх видів угод з об`єктом нерухомості - купівлі, продажу, дарування, обміну і т. п. При зборі пакету документів, необхідних для здійснення угоди, обов`язково перевіряється відповідність складу, площ і планування наявних приміщень зазначеним у технічному паспорті.

У разі виробленої перепланування всі зміни повинні бути узаконені і внесені в технічний паспорт, або приміщення має бути приведене у початковий стан.

Проводиться ця процедура фахівцями бюро технічної інвентаризації. Власник приміщення (за наявності правообладающіх документів) подає заявку в БТІ. Послуга ця платна, необхідно пред`явити квитанцію про оплату. У призначений день техніком БТІ проводиться огляд приміщення з виміром наявних площ і внесенням необхідних змін в початковий проект. Потім протягом місяця, як правило, складається новий технічний паспорт квартири або будинку, який буде дійсний один рік.

Таку заявку може подати й інша особа (за наявності нотаріально посвідченого дозволу власника приміщення).

Експлікація квартири (або житлового будинку) включає в себе детальну інформацію про площу квартири в цілому і окремо по кожному приміщенню. При цьому розрізняють житлову площу (Вона складається з площ всіх житлових кімнат окремо), площа квартири (до житлової площі додається площа підсобних приміщень, не рахуючи розміру балконів, веранд, лоджій і неопалюваних коморах), а також загальну площу (до неї також входить розмір холодних комор і терас, і додається площа лоджій, помножена на коефіцієнт 0.5, і балконів - коефіцієнт 0.3).

Експлікація приміщень квартири або житлового будинку включає, крім того, технічні характеристики. Це:

- матеріали і конструкція фундаменту-

- матеріал і товщина стін (для цегельних будівель). Для дерев`яного зрубу - середній діаметр колод.

- конструкція і матеріал перекриттів і кровлі-

- для вікон - одинарний або подвійний палітурка, вид забарвлення і т. п.-

- експлікація підлог описує конструкцію основи і покриття, матеріал (для дощатих уточнюється наявність або відсутність забарвлення).

Експлікація приміщень містить, крім цього, відомості про внутрішній обробці стін, перегородок, стель, пристрої електропроводки, опаленні (вид палива, джерело надходження тепла), газопостачанні (централізоване постачання або балонний газ). А також про водопроводі (від міської мережі або місцевого джерела) і каналізації (центральна або шляхом скидання у відстійник).

Нормативний документ для складання експлікації - ГОСТ 21.501 - 93СПДС "Правила виконання архітектурно-будівельних креслень".