Як перевести житлове приміщення в нежитлове: всі тонкощі справи

В останні два десятиліття в країні семимильними кроками йде становлення і розвиток приватного підприємництва. Поряд з цим під приміщення для бізнесу все частіше використовуються площі, спочатку що були житловими. Особливо це стосується квартир, розташованих на перших поверхах будівель. У містах все частіше можна побачити будинки, в яких нижні поверхи повністю пішли під магазини, кафе, офіси, контори, салони та інші об`єкти. Природно, перед господарюючими суб`єктами, що здобувають квартири для комерційного використання, неминуче постає питання: "Як перевести житлове приміщення в нежитлове?" Питання зовсім непростий, пов`язаний з безліччю формальностей та дозвільних документів з різних інстанцій.

У першу чергу варто поцікавитися, в яких випадках відмова обгрунтований нормами житлового кодексу. Наприклад, як перевести житлове приміщення в нежитлове, якщо це порушує інтереси інших людей, що мають права на частину цієї площі? Також переказ не відбудеться, якщо доступ до комерційних приміщень неможливий без використання площ, спільних з житловими. Не можна робити цього і в тому випадку, якщо ця квартира використовується власником в якості основного житла. Негативна відповідь буде і тоді, якщо технічні умови будинку або квартири не відповідають нормам для комерційних приміщень.

Щоб отримати дозвіл на переведення в нежитловий фонд квартири в житловому будинку, насамперед потрібно звернутися в міське управління (департамент) архітектури та містобудування. Звертатися доведеться не один раз, але перший візит дозволить отримати рекомендації щодо потрібних документів, погоджень і взагалі всіх процедурних моментів. Далі потрібно набратися терпіння і пройти всі кола рідного бюрократичного пекла. Але найнеприємніше очікує власника площі в самому початку шляху. Перед тим як перевести житлове приміщення в нежитлове, потрібно буде обійти "з поклоном" всіх мешканців будинку і отримати у них нотаріально завірене «не заперечую». Навряд чи можна розраховувати, що цей процес пройде безболісно. Ще кілька років тому порядок був інший: дозвіл вимагалося лише від сусідів праворуч, ліворуч і зверху. Новий порядок укорінився ще не повсюдно, десь ще збереглося золоте правило узгодження з сусідами по сходовому майданчику.

Безпосередньо до того, як перевести житлове приміщення в нежитлове, потрібно підготувати наступні документи:

• заяву про виведення квартири з житлового фонду із зазначенням профілю майбутньої підприємницької діяльності;
• документи, що підтверджують право власності на квартиру;
• технічний паспорт квартири;
• поверховий план всього будинку;
• згода сусідів.

Найчастіше власник переказаної площі планує зробити перепланування у квартирі. У такому випадку він повинен включити в пакет документів і порядок перепланування приміщень. До речі, цей момент теж доведеться погоджувати з сусідами по суміжних квартирах. Новий план бажано затвердити в БТІ перед тим, як перевести житлове приміщення в нежитлове, попередньо викликавши техніка додому.

Далі, в управління архітектури необхідно надати дозвільні документи з санепідемстанції, органів пожежної безпеки, газової та енергетичної служб. Потрібно враховувати, що вартість послуг ЖКГ для нежитлового приміщення відрізняється від вартості в житловому фонді в бік збільшення.

Якщо після всіх звернень та очікування власник отримує відмову, він має всі підстави звернутися до суду. Практика показує, що найчастіше цей шлях є самим коротким у процедурі виведення приміщень з житлового фонду в нежитловий.