Як узаконити перепланування квартири, якщо ремонт вже зроблений

Нерідко трапляється так, що внутрішнє планування житла перестає влаштовувати його власників з різних причин. Але перш, ніж починати глобальні перетворення, варто задуматися, як узаконити перепланування квартири. І часто зустрічаються ситуації, коли, відмахнувшись від, здавалося б, зайвого клопоту, згодом людина набуває куди більше проблем.

Проблеми незаконного перепланування

Якщо своєчасно не дотриманий порядок узгодження перепланування, то невдалий власник подібного житла має з такими неприємними наслідками:

- при продажу за вашу квартиру не вдасться виручити її реальну вартість. Повірте, бажаючих придбати житло з подібним доважком знайти дуже проблематічно-

- якщо власник житла не подбав про законність перепланування, то майже напевно його чекають штрафи або припис про повернення квартири в первинний стан. А найнеприємніше, що може статися - судовий позов про продаж житла з торгів з метою повернення приміщення до його первозданному віду-

- незаконно переплановане іпотечне житло може стати причиною для вимоги банку негайно погасити кредит в повному обсязі у зв`язку зі зміною заставного об`єкта-

- у випадку з перепланованої квартирою, де наймач живе за договором соціального найму, після низки штрафів договір розривається, а його самого цілком можуть виселіть-

- нотаріальні дії з квартирою стануть недоступними. Невідповідність даних, зазначених у правовстановлюючих документах і в техпаспорті, виданому після вимірів фахівцями БТІ, є достатнім приводом для відмови в нотаріальних послугах.

З вищесказаного можна зробити однозначний висновок - незаконне перепланування може заподіяти чимало головного болю. Але що ж робити, якщо відповідні погодження були своєчасно отримані, як узаконити перепланування квартири?

Варіанти легалізації незаконного перепланування

Існує кілька варіантів розвитку подій. Якщо вам довелося задуматися над питанням, як узаконити перепланування квартири, слід ретельно вибрати для себе найбільш підходящий.

По-перше, можна пройти всі процедури, необхідні для тільки підготовлювану перепланування. Йдучи цим шляхом, ви зможете в кінцевому підсумку роздобути рішення про погодження від органів місцевого самоврядування. Але, перед тим як звернутися в міжвідомчу комісію, як мінімум, необхідно отримати технічний паспорт квартири в її первісному стані і підготувати ліцензований проект перепланування, погоджений з житлово-експлуатаційною організацією і різними відомствами (СЕС, МНС, районним архітектором та ін.). Гарантію того, що все у вас пройде гладко, ніхто не дасть, тому розглянемо й інші варіанти.

Усі наступні дії будуть пов`язані з судовим порядком відновлення законності проведених ремонтних робіт. Тому якою б складнощі не була вироблена перепланування квартири, документи, що підтверджують збереження конструктивних характеристик багатоквартирного будинку, відповідність приміщення протипожежним і санітарним нормам, слід завжди тримати напоготові. І головне, треба бути готовим довести, що ваші дії не порушили права інших осіб.

У суді можна оскаржити відмову згаданої міжвідомчої комісії у погодженні виробленої перепланування. Якщо вам пощастить, то рішення про відмову буде визнано незаконним, і суд зобов`яже органи місцевого самоврядування узгодити перепланування. Також можна дочекатися позовної вимоги про продаж квартири з торгів (коли квартира належить вам) або про виселення з розірванням договору найму (коли житло є муніципальним), і подати зустрічний позов про збереження квартири в перепланованому вигляді, так як вимоги СНиП та права інших осіб вами не порушені. Правда, такий розклад потребують неабиякого холоднокровності і пов`язаний з ризиком програти процес. Тому не варто смикати долю за вуса. Краще відразу скористатися можливістю звернутися до суду з позовом про збереження вашого житла в перепланованому стані. Цей варіант пройде найбільш безболісно, і результат ваших дій, спрямований на те, як узаконити перепланування квартири, буде найбільш передбачуваний.