Як правильно купувати квартиру або будувати будинок

Напевно, не можна знайти на землі такої людини, яка не мріяв би побудувати свій власний затишний будинок. А тому, від вирішення питання, як правильно купувати квартиру або побудувати власний будинок, по суті, залежить виконання вашої мрії, тому що для деяких така подія трапляється взагалі лише одного разу в житті. Сучасний будинок або квартира - це не просто місце, в якому ми відчуваємо себе захищеним, а яке зближує нас з іншими людьми, об`єднує під одним дахом нашу сім`ю, місце, де ми можемо відпочити. Споконвіку склалося так, що будинок будували, як правило, власними зусиллями, лише зрідка вдаючись до допомоги своїх родичів або чуйних сусідів.

Сьогодні такий підхід у вирішенні питання як правильно купувати квартиру, здається анахронізмом, бо з`явилося в достатній кількості фірм і компаній, що займаються будівництвом житла професійно, на основі прийнятих стандартів і правил. Як правило, такі компанії можуть запропонувати різноманітні ремонтно-будівельні послуг, включаючи повний цикл і зведення будинку «під ключ» або така ж оздоблення квартири. Для того щоб ваш будинок або квартира вийшли надійними і красивими, щоб вони порадували вас затишком і комфортом, щоб переїзд у нову квартиру не став початком нового будівельного процесу, доведеться пройти кілька процедур, щоб дотримати порядок будівництва та його юридичного оформлення.

Слід пам`ятати, що порядок будівництва в Україні здійснюється відповідно до ст. 51 Містобудівного кодексу, а початковим документом, що дає право розпочати будівництво, є дозвіл на будівництво. Дуже важливо розуміти, що будівництво капітального об`єкта без отримання дозволу, швидше за все, потягне за собою проблеми, пов`язані з реєстрацією права власності.

Якщо ваше рішення як правильно купувати квартиру, буде орієнтовано на використання послуг ріелтерської фірми - не полінуйтеся якомога детальніше ознайомитися з самих різних джерел про її репутації. Звернувшись в будь-яку будівельну (якщо ви будуєте будинок) фірму - обов`язково отримаєте детальну інформацію про її реєстрацію та правах на ведення будівництва, і тільки потім приймайте виважене рішення про те, кому довірити зведення свого будинку.

Якщо ж ви купуєте купити квартиру, необхідно мати уявлення, яким чином підготувати, провести і оформити цю, досить клопітку угоду. Найпростішим і досить надійним рішенням буде звернення до ріелтерську фірму.

Фірма допоможе вам прояснити питання юридичної «чистоти» квартири. Особливо важливо звернути увагу на те, що не зберігається за ким право власності на неї, такі особи можуть і не знати взагалі про те, що хтось дугою продає квартиру. Якщо не приділити цьому питанню увагу, то згодом угода купівлі-продажу може бути визнана незаконною і розірвана. Убезпечити себе від такого роду випадків можна шляхом страхування ризиків при придбанні квартири, але за це доведеться заплатити досить солідну суму.

Після цього можна починати збір документів. Для здійснення угоди купівлі-продажу квартири та укладення відповідного договору, необхідно мати пакет документів, повний перелік яких можна знайти в БТІ або в ріелтерської фірмі. Крім того, збір і підготовку їх можна доручити тій же фірмі.

Коли документи зібрані - можна укладати договір. Відповідно до закону, він може бути укладений як в нотаріальній конторі, так і шляхом простого письмової угоди.

Заключним етапом операції є її реєстрація, а також реєстрація прав власності на придбану квартиру. Ці процедури здійснюються БТІ в 30-денний термін.

При придбанні квартири, особливо на вторинному ринку, слід пам`ятати, що процес юридичного оформлення покупки представляє досить тяжку і не завжди приємну процедуру. Тому мало знати, як вибирати квартиру, важливо прийняти правильне рішення хто конкретно буде цим займатися. Тут також найбільш раціональним варіантом видається звернення до ріелторам. Фахівці не тільки можуть дати ділову пораду, як правильно купувати квартиру, але і візьмуть всі турботи з даної проблеми на себе. Так, безумовно, за це все треба буде заплатити. Тому уважно соізмерьте свої пріоритети і визначіться, що вам важливіше: заплатити гроші і отримати якісне обслуговування, яка рятує вас від клопоту покупки, або ж довіритися тільки собі, щоб в кінцевому підсумку відчути себе одноосібним «творцем» свого вогнища.