Дарування частки квартири: особливості договору
Для початку зупинимося на питанні "чому співвласники вибирають дарування частки квартири". Продаж спочатку не підходить, оскільки ми хочемо саме безоплатної передачі у власність іншій особі. Виходить заповіт. Слід завжди пам`ятати головне обмеження свободи заповіту, який існує в законодавстві. Це обов`язкова частка у спадщині, коли інші особи можуть претендувати на половину тієї частини, яку вони могли б отримати за законом. Правда, це відноситься тільки до спадкоємцям першої черги, але все одно є істотним обмеженням. Таким чином, дарування частки квартири виключає таку можливість, тому вибір падає саме на нього.
Форма договору
Деякі помилково вважають, що форма договору дарування частки квартири полягає в обов`язковому нотаріальному засвідченні. Простіше кажучи, угода має скласти і завірити нотаріус. Це не так, оскільки цивільний кодекс передбачив для такого роду угоди просту письмову форму. Стаття 161 це регламентує. Звичайно, це не означає, що можлива відсутність певних вимог до договору.
Основні вимоги до угоди
Завжди краще довірити складання договору професійного юриста, у чиїй кваліфікації немає сумнівів. Але якщо з деяких причин складання оформляється самостійно, то слід дотримуватися ряду правил. Договір дарування часткою квартири повинен мати наступне. Як вже говорилося, обов`язкова письмова форма. Далі необхідно визначити місце, дату укладення, дані сторін (П.І.Б, паспортні дані). Ідентифікуйте об`єкт нерухомості, написавши адресу і його характеристики (кількість кімнат, наявність балкона, лоджії і т. П.). Важливо вказівку на правовстановлюючі документи. Саме на їх основі відбувається відчуження прав на користь іншої особи. Наприкінці сторони підписують (з розшифровкою) папір.
Оплатне умови
Іноді дарувальник використовує інші умови. Дарування частки квартири якимось чином має бути вигідно і людині, яка дарує. Тому й з`являються такі умови, наявність яких неприпустимо. Наприклад, часто це використовують літні люди. У договорі вони дарують частку певній особі за умови, що ця особа буде доглядати за ним до кінця життя. Слід враховувати, що в даному випадку це вже є предметом іншої угоди, а саме договору довічного утримання. При наявності таких умов договір дарування може бути визнаний недійсним.
Державна реєстрація
Фінальний етап угоди сторін - це звернення до державного органу реєстрації прав (назва часто змінюється). Співробітники повинні ретельно перевірити договір, і якщо він не відповідає вимогам законодавства, то буде переданий на доопрацювання, дарування оформити не вийде. Тут знову важлива допомога юриста, адже самостійно без спеціальних знань складно розібратися у всіх тонкощах. Якщо все в належному стані, державний орган реєструє угоду. З моменту видачі свідоцтва права на частину квартири переходять до обдаровуваному. Таким чином, дарування частки квартири вчинено.
У яких випадках платити податок на дарування Більшість людей впевнені, що всі права на подароване майно належать тому, хто приймає подарунок. Цим обумовлено негативне ставлення багатьох платників податків на податок на дарування майна. Однак більшість з них мають дуже туманне уявлення про те,…
Оформлення дарчої на квартиру Для того щоб передати свою власність іншій людині, найкраще оформити дарчу. Оформлення дарчої на квартиру має деякі переваги перед заповітом. В першу чергу, тому, що такий договір практично неможливо заперечити. Він може бути визнаний недійсним,…
Як оформити дарчу За договором дарування можна безоплатно передати у власність іншої особи будь-яке рухоме і нерухоме майно. Це може бути автомобіль, квартира, земля та ін. Однак не завжди достатньо просто передати майно іншій особі, часто виникає необхідність…
Часткова власність і правила її відчуження З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…
Дарча на квартиру Власник має право розпоряджатися майном на свій розсуд. Він може його продавати, дарувати, обмінювати, заповідати і т.п. Нерідко виникають ситуації, коли необхідно якимось чином передати квартиру у власність іншої особи. Це може бути родич, друг,…
Оформлення дарчої на нерухомість У своєму житті кожна людина отримує різноманітні подарунки. А ось отримати в подарунок квартиру або будинок - це межа мрій для багатьох людей. Зустрічаються такі угоди найчастіше в родинних колах. Дарування нерухомості - це передача власності…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Документи, необхідні для продажу квартири та іншої нерухомості Питання про покупку або продаж будь-якої нерухомості дуже серйозний. До нього потрібно підготуватися з усією ретельністю і скрупульозністю. Дуже часто обман, шахрайство і безліч супутніх проблем виникає саме з паперами на нерухомість. Потрібно…
Договір дарування Практично у кожної людини у власності є якесь майно, рухоме і нерухоме, яким він може розпоряджатися, як вважає за необхідне: він може його продати, обміняти, подарувати і навіть знищити. У деяких випадках, для того щоб зробити подарунок, необхідно…
Питання договору дарування квартири, в якому беруть участь близькі родичі Власник має абсолютне право на нерухомість, яка у нього є. Він може її продати, заповідати, подарувати або вчинити будь-які інші дії на свій розсуд. Разом з тим дарування частки в квартирі близькому родичу має ряд особливостей, які суттєво значущі…
Дарча на будинок: документи, вартість і варіанти дарування будинку Дарчий - це документ, що підтверджує безкоштовну передачу різного майна (нерухомості). Найважливішою ознакою для договору дарування є те, що дарувальник має бути наділений правом власності на об'єкт, який він планує передати. Дарча на будинок - це…
Як подарувати подаровану квартиру. Чи можна подарувати подаровану квартиру? Людей похилого віку досить часто турбує питання забезпечення своїх дітей і онуків власною нерухомістю. Успадкувати будинок або квартиру від батьків можна кількома способами: за заповітом, за законом або ж отримати ще за їхнього життя в дар. Останній…
Договір. Основні правила оформлення Кожна людина постійно укладаємо угоди, часто навіть не замислюючись про це. Адже, купуємо ми хліб в магазині або вивчаємо англійську по скайпу з носієм, ми стаємо учасниками договірних відносин. У деяких випадках угоди укладаються усно, в інших…