Навіщо потрібна оцінка земельних ділянок?
Оцінка земельних ділянок найчастіше проводиться, щоб визначити ринкову вартість ділянки. Як правило, її необхідно проводити при здійсненні різних угод, що стосуються цього ресурсу.
Оцінка земельних ділянок ділиться на кілька видів (залежно від методів її проведення і переслідуваної мети). Перший вид оцінки називається бонітування грунтів і він є складовою державного кадастру, основою для проведення економічної оцінки землі в майбутньому. Дані, отримані в результаті такої оцінки, враховуються при визначенні придатності ґрунту для вирощування культур.
Другий вид оцінки землі - економічна оцінка. Дані по ній лежать в основі нормативної оцінки землі, аналізу ефективності використання ділянки і визначення економічної придатності сільськогосподарських угідь для вирощування культур.
І, нарешті, третій вид - грошова оцінка ділянки землі. Вона, у свою чергу, може бути нормативною і експертною, що також залежить від призначення, і, звичайно ж, порядку її проведення. Нормативна оцінка землі використовується з метою визначити розмір податку на землю, державного мита при даруванні або менш ділянки, орендної плати за ділянку, втрат виробництва. Також таку оцінку застосовують для розробки показників та механізмів стимулювання правильного використання землі.
Більшість оціночних компаній займаються проведенням саме експертної грошової оцінки, тому доцільно розглянути цей вид більш докладно.
Найчастіше експертна оцінка земельних ділянок замовляється для:
-проведення стандартної операції купівлі-продажу землі-
-передачі ділянки під залог-
-бухгалтерського обліку-
-поділу майна у разі розлучення або інших судових спорів.
Як правило, оцінка земельних ділянок включає в себе визначення мети оцінки, обстеження ділянки та визначення ситуації на ринку землі, аналіз пакету документів від замовника, обгрунтування ефективного використання землі, вибір підходу для оцінки, розрахунок вартості об`єкта, підсумкове оформлення результатів роботи (звіт та висновок ). Перераховані вище дії і їх послідовність можуть мінятися оцінювачами, якщо є така необхідність. Деякі кроки можуть бути опущені.
Якщо говорити про пакет документів, які замовник зобов`язаний надати для проведення оцінки ділянки, він може відрізнятися (в чому це залежить від того, фізична або юридична особа замовник), а також від призначення об`єкта та цілей оцінки. Так, якщо власник ділянки - юридична особа, документів потрібно більше, а сам процес оцінювання займе більше часу.
У більшості випадків у списку обов`язкових документів можна знайти акт на право власності, а також паспорт (обов`язково), кадастрова виписка про земельну ділянку, статут юридичної особи, інші документи на земельну ділянку, якщо такі є, фотографії об`єкта. Як уже згадувалося вище, експерти в разі необхідності можуть запитувати додаткові документи. Важливо, що всі копії повинні бути завірені нотаріусом.
-
Оцінка фінансового стану підприємства -
Оцінка бізнесу. Коротко про цілі і підходах -
У яких випадках проводиться оцінка вартості підприємства? - Приватизація земельних ділянок. Алгоритм
-
Іпотека на земельну ділянку: тонкощі оформлення та поради з вибору банку -
Оцінка квартири для іпотеки: реалії сучасного кредитування
Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва Не поодинокі випадки, коли будівництво об'єкта переривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. Цільове спрямування…
Оцінка вартості земельної ділянки Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов'язані з…
Для чого потрібна кадастрова вартість У законодавстві РФ міститься інформація про різні види оцінки вартості землі: кадастрова, ринкова і нормативна. У даній статті буде розглянуто перший з них.Кадастрова вартість - проведення оцінки земельної ділянки з урахуванням його класифікації,…
Надання земельних ділянок багатодітним сім'ям у повне користування на території Московської області Практично всі питання, пов'язані з розподілом, переоформленням або перерозподілом ділянок в нашій країні визначені положенням Земельного кодексу, який є головним законодавчим актом у таких справах. На додаток до нього недавно Державна Дума прийняла…
Кадастровий облік Кадастровий облік є одним з основних напрямів управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:- правової, що відображає права на окремі об'єкти, що є недвіжімимі-- фіскальний, в якому вказана…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Надання земельних ділянок для будівництва Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю…
Що таке державний земельний кадастр Державний земельний кадастр - це згруповане збори відомостей про всі земельні ділянки, які перебувають на території Російської Федерації. Отже, суть кадастру зводиться до отримання, оцінки та збереженню інформації касаемо будь-яких земель. Кожен…
Федеральна реєстраційна служба - москва Державною службою, яка виробляє всі роботи з організації єдиної системи державного обліку нерухомості в Росії, виступає Росреестр. Його ще нарікають Державною службою держреєстрації, кадастру і картографії. Даний державний орган займається…
Оспорювання кадастрової вартості земельної ділянки та будівлі Проведення оцінки землі для внесення в кадастр регламентується діяльністю органів влади на базі Земельного кодексу РФ, куди включено цілий комплекс порівняльного, витратного та дохідного підходів. Під кадастрової оцінкою прийнято розуміти цілий…
Оцінка землі Земельний ринок в Україні продовжує активно розвиватися. За таких обставин експертна оцінка землі стає особливо актуальною. Інформація про ринкову вартість земельної ділянки необхідна для здійснення успішної операції купівлі-продажу, успадкування…
Види і цілі оцінки ринкової вартості майна Оціночна діяльність сьогодні користується чималим попитом, тому експерти без роботи не сидять жодного дня. Проведення оцінки ринкової вартості різноманітного майна відноситься до найпоширеніших видів такої послуги. Оцінювачі виконують певного типу…
Земельна ділянка: кадастрова вартість. Земельна ділянка: оцінка і зміна кадастрової вартості Земельна ділянка являє собою поверхню, яка характеризується фіксованою площею, кордонами, правовим статусом, місцем розташування та іншими рисами, відображеними в документації, що служить реєстратором права на землю, а також у Державному земельному…